Решение № 2-2384/2017 2-2384/2017~М-2131/2017 М-2131/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2384/2017

Дело № 2-2384/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 6 июня 2017 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Едигаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Лазурь" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что {Дата} между ООО «Шавара Лимитед» и ответчиком был заключен договор №{Номер} участия в долевом строительстве. {Дата} между ООО «Шавара Лимитед» и истцом заключен договор уступки права требования {Номер}, в рамках которого компания уступила истцу право требования по договору {Номер} от {Дата} следующего объекта: однокомнатной квартиры: оси: и-а; 40-42. строительный {Номер}, этаж 7, общей площадью 27,5 кв.м., жилая площадь: 18,6 кв.м., площадь лоджии 0,9, в 17-ти этажном жилом {Адрес}, по адресу: {Адрес} часть {Адрес}, кадастровый номер земельного участка: {Номер}. Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве от {Дата} определена в размере (Данные деперсонифицированы) за один квадратный метр (п.4.1 договора). Стоимость квартиры составляет (Данные деперсонифицированы) Застройщик обязался построить указанный жилой дом и передать обозначенную в настоящем договоре квартиру в собственность дольщику не позднее {Дата} (п.5.2.4 договора ДДУ от {Дата}). Настоящая обязанность по передаче квартиры не исполнена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда (Данные деперсонифицированы), штраф в размере 50% от присужденной суммы, признать недействительными п. 5.1.4 и п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве № {Номер} от {Дата}.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} производство в части требований о признании недействительными п. 5.1.4 и п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве № {Номер} от {Дата} прекращено в связи с отказом истца от иска в части данных требований.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. При решении вопроса о снижении неустойки просил учесть, что неустойка добровольно уменьшена до разумных пределов.

Ответчик не обеспечил явку своих представителей в судебное заседание, извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ООО «Шавара Лимитед» и ответчиком был заключен договор №{Номер} участия в долевом строительстве (л.д. 9-16).

{Дата} между ООО «Шавара Лимитед» и истцом заключен договор уступки права требования {Номер}, в рамках которого компания уступила истцу право требования по договору ДДУ №{Номер} от {Дата} следующего объекта: однокомнатной квартиры: оси: и-а; 40-42. строительный {Номер}, этаж 7, общей площадью 27,5 кв.м., жилая площадь: 18,6 кв.м., площадь лоджии 0,9, в 17-ти этажном жилом {Адрес}, по адресу: {Адрес} часть мкр.Катюшки, кадастровый номер земельного участка: {Номер} (л.д. 17-20)..

Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве от {Дата} определена в размере (Данные деперсонифицированы) за один квадратный метр (п.4.1 договора). Стоимость квартиры составляет (Данные деперсонифицированы)

Застройщик обязался построить указанный жилой дом и передать обозначенную в настоящем договоре квартиру, в собственность дольщику не позднее {Дата} (п.5.2.4 договора ДДУ от {Дата}). Настоящая обязанность по передаче квартиры не исполнена.

Направленная ответчику претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и при установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что квартира не была передана участнику долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что требования иска о взыскании неустойки за период с {Дата} по {Дата} из расчета 1375000*199 дней просрочки*2*1/300*9,75% =(Данные деперсонифицированы) являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, применив ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер применяемой штрафной санкции, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере (Данные деперсонифицированы)

Статья 151 ГК РФ содержит положения о компенсации морального вреда. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Указанное подтверждается и позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 10 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Таким образом, истец имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, и взыскание с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Учитывая изложенное, суд полагает, что компенсацию морального вреда следует определить равной сумме (Данные деперсонифицированы), что соответствует конкретным обстоятельствам по делу, а также требованиям статьи 1101 ГК РФ о разумности и справедливости.

Поскольку требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере (Данные деперсонифицированы)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина (Данные деперсонифицированы) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере (Данные деперсонифицированы), компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы), штраф в размере (Данные деперсонифицированы), в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Лазурь" в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.06.2017