Решение № 2-3927/2018 2-3927/2018~М-3842/2018 М-3842/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3927/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3927/2018 по исковому заявлению ФИО4 и ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о включении в состав наследственного имущества и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором с учетом уточнений исковых требований в окончательной редакции просили включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право аренды на земельный участок, площадью 293 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцами право аренды на стороне арендатора на земельный участок, площадью 293 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на тех же условиях в равных долях, то есть по ? доле за каждым.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – ФИО6, которому ко дню смерти на праве аренды на неопределенный срок принадлежал земельный участок общей площадью 293 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании Постановления Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с договором аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО6 являются истцы ФИО7 и ФИО5 В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было отказано им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с тем, что в договоре аренды земельного участка есть исправления и описки, а также был изменен кадастровый номер земельного участка. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО5, по доверенности ФИО8, поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5, отказать.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для ведения личного подсобного хозяйства без права строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области и ФИО6 был заключен договор аренды земли № на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО6 принял в аренду земельный участок, общей площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Сорокино, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора аренды, настоящий договор заключен на неопределенный срок, без права строительства.

В установленном законом порядке ФИО6 зарегистрировал право аренды на земельный участок площадью 293 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о смерти (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области).

По сообщению нотариуса Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заведено наследственное дело № на основании заявления сына наследодателя ФИО1 о принятии наследства. В данном заявлении ФИО1 указал, что наследником, кроме него, является дочь наследодателя – ФИО5 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ также подала заявление о принятии наследства. Наследники указали, что наследственное имущество состоит из прав и обязанностей по договору аренды земли №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с <адрес> на земельный участок общей площадью 293 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, иное имущество не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия. Данный отказ мотивирован тем, что в договоре аренды земельного участка имеются исправления и описки, а также был изменен кадастровый номер земельного участка.

Получив отказ в совершении нотариального действия, истцы обратились в Администрацию городского округа Мытищи Московской области с заявлением о переоформлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО6 На данное обращение истцами был получен ответ, что им необходимо представить в администрацию Свидетельство о праве на наследство или решение суда о признании права наследства в отношении арендных прав на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также обращался в Администрацию по вопросу подтверждения действия договора аренды земельного участка. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № было указано, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО10 на земельный участок площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на неопределенный срок в настоящее время является действующим. Также указано на отсутствие в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с чем было рекомендовано их установить в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.05.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в договоре аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер спорного земельного участка указан как №

Однако, как следует из кадастрового дела и регистрационного дела, земельный участок с таким номером предоставлен другому лицу и находится в другом населенном пункте – <адрес><адрес>.

Также по запросу судом были получены кадастровые дела на земельный участок общей площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из которых видно, что спорый земельный участок ФГБУ «Кадастровая палата по Московской области» поставлен на кадастровый учет два раза и имеет кадастровые номера- №.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № числится в реестре недвижимости без указания правообладателя.

Земельный участок с кадастровым номером № также имеется в базе данных государственного реестра недвижимости. Однако по сообщению Управления Росреесра его границы сняты с государственного кадастрового учета как дублирующие земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № государственная регистрация права аренды на него не прекращена. Арендатором земельного участка указан ФИО6 На земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ установлена аренда на неопределенный срок. Дата государственной регистрации права аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, к истцам после смерти их отца ФИО6 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим, не был оспорен и недействительным признан не был.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 право аренды на земельный участок, площадью 293 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признать за истцами право аренды, на стороне арендатора, на указанный земельный участок, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на тех же условиях, в равных долях, то есть по ? доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право аренды на земельный участок, площадью 293 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО2 право аренды на стороне арендатора на земельный участок, площадью 293 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на тех же условиях в равных долях, то есть по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров