Решение № 2-3927/2018 2-3927/2018~М-3538/2018 М-3538/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3927/2018

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-3927/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной православной религиозной организации прихода Никольской церкви г. Чехова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Местная православная религиозная организация прихода Никольской церкви г. Чехова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви, обратился в суд с иском к ответчику, Администрации городского округа Чехов Московской области, о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание с кадастровым № – Храм священномучеников Лопасненских, общей площадью 189,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми №№ и № по указанному выше адресу, на которых им возведено нежилое здание, разрешения в установленном законом порядке на его строительство не было получено. Возведенное нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, представитель Местной православной религиозной организации прихода Никольской церкви г. Чехова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

3-е лицо, представитель Главного управления культурного наследия Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договоров пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ Местная православная религиозная организация прихода Никольской церкви г. Чехова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения культовых зданий, и земельного участка с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения культовых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-8).

На указанных земельных участках истцом построено нежилое здание - Храм священномучеников Лопасненских, общей площадью 189,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости (л.д.46-50).

Нежилое здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, год завершения строительства – 2012, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51,52).

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № зданию (наименование: «Храм великомучеников Лопасненских») присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно технического заключения №, здание «Храм священномучеников Лопасненских», расположенное по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом и представляет собой нежилое здание общей площадью 189,8 кв.м., количество этаже – 2. Наружные ограждающие и несущие конструкции помещений здания находятся в хорошем состоянии, не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения. Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при строительстве здания «Храм священномучеников Лопасненских» не имеется. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы при строительстве здания соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные решения строительства здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем помещения обеспечивает безопасное пребывание граждан в нежилом здании и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному истцом техническому заключению у суда не имеется.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд находит исковые требования истца обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых он основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Истец является собственником земельных участков, на которых построен спорное нежилое здание, соответствующее строительным нормам и правилам, которое не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено строительно-техническим заключением, которое ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, выводы специалиста не оспорены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Местной православной религиозной организации прихода Никольской церкви г. Чехова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Местной православной религиозной организацией прихода Никольской церкви г. Чехова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое здание с кадастровым № – Храм священномучеников Лопасненских, общей площадью 189,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило