Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-71/2017 М-71/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело №2-111/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего, судьи Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания Узденовой З.Р.

с участием представителя ответчика – администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР – заместителя Главы администрации ФИО1, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - начальника Межмуниципального отдела по <данные изъяты> районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО2, участвующего в деле на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <данные изъяты> городского поселения на основании постановления администрации <данные изъяты> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор, согласно которому администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которую она занимала на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала свои исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, пояснив, чтоДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <данные изъяты> городского поселения на основании постановления администрации <данные изъяты> городского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ года был составлен договор, согласно которому администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которую она занимала на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР – заместитель главы администрации ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражала, суду пояснила, что по акту приема – передачи недвижимости от 15.03.2007г. жилой фонд п. <данные изъяты> в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МУП ЖКХ передан в собственность <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района, но администрация городского поселения не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в регистрационной службе в Едином государственном реестре прав, т.е. у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд, в связи с чем не имеет возможности заключать договора о приватизации жилых помещений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражал, суду пояснил, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с чем у предыдущего владельца нет правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР было вынесено постановление № о передаче в собственность ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которую она занимала на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного постановления между администрацией <данные изъяты> городского поселения и истцом был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность последней указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее право на нее. Доводы истца подтверждаются также и копией технического паспорта на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значатся она, а также копией кадастрового паспорта на квартиру.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что ФИО3 на законном основании владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Ей принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за ФИО3 право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию на свое имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и ФИО3 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Председательствующий Х.О. Чотчаев