Решение № 2-303/2021 2-303/2021~М-286/2021 М-286/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-303/2021

Дело № 2-303/2021


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года р.п. Нововаршавка, Омская область

Судья Нововаршавского районного суда Омской области Мусаэльянц Е.М., при секретаре Глушко М.М., пом. судьи Александрова Е.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/21 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истица указала на то, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли – продажи жилого дома и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истца за 15 000 000 руб. приобрела у ФИО4 и ФИО3 жилой дом и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес>.

Полный расчет по договору был произведен истицей до его подписания.

После заключения договора ФИО4 и ФИО3 передали истице вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании постановления главы Администрации Нововаршавского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., приобретенным объектам недвижимого имущества присвоен новый адрес: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №..., площадь: ... кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для подсобного хозяйства.

Право собственности ответчицы на данный земельный участок и соответственно, полномочия по распоряжению им подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Нововаршавским поселковым Советом народных депутатов Нововаршавского района Омской области 11 августа 1992 года.

Форма и содержание вышеуказанного договора соответствует требованиям действующего законодательства. Все предусмотренные им обязательства сторонами исполнены. Спора о фактической принадлежности истце вышеуказанного земельного участка на основании договора купли - продажи земельного участка с ответчицей либо иными лицами не имеется.

В настоящее время истица в приобретенном доме проживает совместно с супругом ФИО5, детьми ФИО6, ФИО7, и малолетним внуком М.Т.Д.

Истица просит зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадь ... кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для подсобного хозяйства.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал по всем изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Отдельным определением производство по делу в части прекращено в связи со смертью ФИО3

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ оно выдано ФИО3, указанному собственнику решением от ДД.ММ.ГГГГ №... предоставлено в собственность для подсобного хозяйства ... га., прочих угодий ... га.

Из договора купли – продажи жилого дома и приусадебного земельного участка следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от имени ФИО3 заключила договор с ФИО2 где продавец продал, а покупатель купил жилой дом и приусадебный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Площадь приусадебного земельного участка составляет ... кв.м.

Указанный приусадебный участок предоставлен продавцу для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Нововаршавским п/с.

Нормативная цена данного земельного участка согласно акта №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 241 68 00 руб. (п.3 договора купли продажи жилого дома и приусадебного земельного участка).

Указанный жилой дом и приусадебный земельный участок проданы за 15 000 000 (пятнадцать миллионов) руб. Вся указанная сумма уплачена полностью до подписания настоящего договора (п.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен ...

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами письменной формы сделки; существенных условий договора.

Как установлено в судебном заседании свои обязательства по передаче имущества стороны договора исполнили, в связи с чем, право собственности в вышеуказанном имуществе перешло к ФИО2

Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданный истцом жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При этом в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и договорами продажи недвижимости, установленная в них цена помещений в жилом доме включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующий земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со справкой №... от 25.03.2021 года Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области на основании постановления Главы Администрации Нововаршавского района Омской области №... от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была переименована на <адрес>.

Из справки Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Документы - основания. Договор купли – продажи жилого дома и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь .... В особых отметках указано, что Вид права собственность, индивидуальная. Правообладатель ФИО3

Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Претензий относительно приобретенного имущества нет.

В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении земельного участка со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2 ФИО8, ..., право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для подсобного хозяйства.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2021

Судья Е.М. Мусаэльянц