Решение № 2-1682/2020 2-1682/2020~М-323/2020 М-323/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1682/2020

№ 2-1682/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.02.2020 в г. Одинцово

гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру № общей площадью 74,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 78,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС обременив в пользу ПАО «Сбербанк России», взыскать расходы по оплате госпошлины 49129 руб. 13 коп. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № от 16.08.2019, по которому не позднее 31.12.2019 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а истец примет указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель просил рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, ПАО «Сбербанк России» надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.08.2019 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в настоящем предварительном договоре, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 31.12.2019 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 74,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 78,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 9-12 /.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 16.08.2019 стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства 20.08.2019 /л.д.13/.

21.08.2019 по договору пользования ответчик передал истцу, а тот принял квартиру и обязательства по ее содержанию /л.д.14-15/.

16.08.2019 заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» представляет истцу кредит на приобретение строящегося жилья, квартиры № № общей площадью 74,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 78,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 16-19 /, которая явилась предметом ипотеки по предварительному договору, что влечет основание применения п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» для установления ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д.20-22/. В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 26.12.2019 /л.д.23/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду не оформления ряда документов /л.д.24/. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ. Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписке от 25.11.2019 отсутствуют / л.д. 33-34 /.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 49129 руб. 13 коп., в связи с чем и в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец, как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 74,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 78,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение–квартиру № № общей площадью 74,1 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 78,5 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 49129 /сорока девяти тысяч ста двадцати девяти/ руб. 13 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13200 /тринадцати тысяч двухсот / руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :