Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1179/2019

КОПИЯ

№ 2-1179/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 23 мая 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Леушиной Е.М.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик ФИО3 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ФИО2 Наличие регистрации ответчиков создает истцу препятствия в осуществлен полномочий собственника. Местонахождение ответчиков истцу не известно.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. При рассмотрении дела поясняла, что жилое помещение было продано ответчиком добровольно. ФИО3 арендовал у истца транспортное средство, сказал, что продает комнату, которая и была приобретена истцом. В комнате ответчик не проживал, сдавал ее в аренду. Договор купли-продажи стороны заключали в МФЦ, там же сдали документы на регистрацию перехода права собственности. То обстоятельство, что ответчик разбил в ДТП принадлежащий истцу автомобиль никакого значения для заключения договора купли-продажи комнаты не имеет.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснял, что арендовал у истца автомобиль, который разбил в ДТП. В счет погашения долга за ущерб автомобилю истец и ее муж принудили его продать комнату. Договор купли-продажи комнаты ФИО3 заключал, подписывал, однако денежные средства за продажу комнаты не получал. Истец должна была часть денег от продажи комнаты отдать ответчику, а часть шло в счет погашения ущерба. Договор купли-продажи ответчик не оспаривал, намерен оспаривать. В комнате ответчик не проживает более года, коммунальные платежи не оплачивает более одного года. ФИО2 является его дочерью, проживает с матерью в <адрес>, адрес не знает. Родительских прав в отношении дочери ответчик не лишен.

Суд, заслушав в судебном заседании пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, установил следующие обстоятельства.

20.04.2018 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям п.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение, назначение жилое, общей площадью 12, 4 кв.м, этаж 4 по адресу: <адрес> (далее по тексту – комната) (л.д.5).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи указанная квартира продается по соглашению сторон за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, уплачиваемых продавцу при подписании настоящего договора.

На момент подписания сторонами настоящего договора, в указанной комнате на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - продавец данной комнаты. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течении 14 (четырнадцати) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи комнаты (п.6 договора купли-продажи).

На основании п.9 договора купли-продажи обязательство продавца передать, а покупателя принять данную комнату считается выполненным с момента подписания настоящего договора, в связи с чем, акт приема-передачи не составляется.

Деньги в размере 600 000 рублей ФИО3 получил полностью, что следует из надписи в договоре купли-продажи.

27.04.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности, что следует из отметки на договоре.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 12, 4 кв.м, кадастровый № является ФИО1 дата регистрации права 04.10.2018 года.

На регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки ООО «<данные изъяты>» от 01.04.2019 года № (л.д.7), сведений Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по <адрес> (л.д.ю15).

Из записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела ЗАГС <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12, 4 кв.м, кадастровый № перешло от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.04.2018 года, который на дату рассмотрения дела судом ответчиком не оспорен, недействительным не признан. Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на законных основаниях. Ответчик ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете, фактически не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, оплату коммунальных услуг не осуществляют.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования комнатой ответчик ФИО3 не заявлял. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между истцом и ответчиками отсутствует.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО3, ее право пользования спорным жилым помещением производно от прав ее отца ФИО3

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиками ФИО3, его несовершеннолетней дочерью ФИО2 права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку их право проживания в комнате прекращено в связи со сменой собственника.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-1179/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001175-58