Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019~М-861/2019 М-861/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1179/2019

Дело № 2 – 1179 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерациигород Чернушка 22 мая 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального района - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО3 к администрации Чернушинского муниципального района о снятии жилого дома с технического, кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального района о снятии с кадастрового, технического учета жилого дома.

Исковые требования мотивировали тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> их отец <ФИО>1, умерший <ДД.ММ.ГГГГ>, приобрел, по договору купли-продажи, земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> истцы приобрели право собственности на земельный участок в порядке наследования. Однако в свидетельстве на право наследования жилого дома им было отказано, т.к. было установлено, что проданный жилой дом демонтирован и на его месте отцом начато строительство нового дома. Демонтаж старого дома был произведен без согласования с органами власти и составления акта о сносе. Согласно выписке из кадастра от <ДД.ММ.ГГГГ>, дом площадью <данные изъяты>., стоит на кадастровом учете, кадастровый <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером было зафиксировано, что бревенчатый 1- этажный дом, полезной площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, регистрационный <№>-ББ <№>, расположенный на земельном участке с кадастровым <№>, по адресу <адрес> отсутствует, в результате сноса. Новый адрес земельного участка <адрес>. На данном участке согласно техническому паспорту от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположен и находиться жилой дом, инвентарный <№>. Год постройки 2014, площадь <данные изъяты>, два этажа. В настоящий момент истцам необходимо решить вопрос по наследованию нового дома, который невозможно принять, без решения о прекращении регистрации и исключения его из кадастра. Руководствуясь ст.235 ГК РФ истцы просят прекратить государственную регистрацию и снять с кадастрового учета жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности <ФИО>1 на данный жилой дом.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, уточнила, что кадастровой номер, указанный в искровом заявлении <№>, это номер земельного участка. Просит снять с кадастрового учета жилой дом, площадь. <данные изъяты> с кадастровым <№>, расположенный на земельном участка с кадастровым <№>. В уполномоченный орган с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета они не могли, так как для этого необходимо было заявление от всех наследников, поскольку на тот момент у них с ФИО4 были разногласия, они вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО5, ФИО4, представитель ФИО4 - ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебном заседании 23.04.2019 года представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 с исковыми требованиями истцов согласилась.

Суд, заслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно положений ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1 на основании договора купли-продажи от 9.04.2012 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.05.2012 года являлся собственником 1-этажного брусчатого индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 49,50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2019 года, жилой дом, площадью <данные изъяты>. расположен по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, правообладателем указан <ФИО>1. (л.д. 7)

<ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.25).

Согласно материалам наследственного дела, наследниками имущества <ФИО>1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> являются по 1/3 доле - дети ФИО3, ФИО1, супруга ФИО4 (л.д.36-38). Наследство, на которое в указанной доле выданы свидетельства состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <№>.

Постановлением администрации Рябковского сельского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, земельному участку с кадастровым <№> присвоен адрес: <адрес> (л.д.48).

Согласно справке ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 20.05.2019 года по данным визуального обследования 20.05.2019 года, брусчатый одноэтажный жилой дом полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, в результате сноса.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.05.2014 года по адресу: <адрес> находится жилой дом из кирпича, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. (л.д. 63-70).

Согласно справкам администрации Рябковского сельского поселения от 17.05.2019 года, индивидуальный жилой дом с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., в настоящее время снесен. Двухэтажный кирпичный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, не введен в эксплуатацию.

На основании указанных доказательств, пояснений истца ФИО1 судом установлено, что ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым <№>, принадлежащий <ФИО>1 на земельном участке с кадастровым <№> – отсутствует, на данном земельном участке в настоящее время находится жилой дом 2014 года постройки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт прекращения существования объекта недвижимости, суд находит заявленные исковые требования ФИО3, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить в ЕГРН запись о регистрации права собственности <ФИО>1 на жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Снять жилой дом: 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый <№>, адрес объекта: <адрес>, с кадастрового, технического учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Г. Снегирева