Решение № 2-2-54/2024 2-2-54/2024(2-2-683/2023;)~М-2-640/2023 2-2-683/2023 2-3-54/2024 М-2-640/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-2-54/2024

УИД 73RS0024-02-2023-000764-10

Дело № 2-3-54/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

с участием помощника прокурора Ульяновского района Ульяновской области Карташова С.К.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Новоульяновск» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «г. Новоульяновск» Ульяновской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Свои исковые требования мотивировали следующим, что в собственности МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области находится жилое помещение- 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: **, общей площадью 44.01 кв.м.

03.11.1988 года ФИО2 ( отцу ФИО1) был выдан ордер №132 на вышеуказанную квартиру на право занятия жилого помещения. В указанный ордер были включены также сын ФИО1 и жена ФИО3.

Родители ФИО4 умерли.

12.10.2018 года между администрацией МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области и ФИО1 заключен договор социального найма №18/18 на распоряжение и использование жилого помещения, расположенного по адресу: **. Иные члены семьи в жилое помещение не зарегистрированы.

Ответчик зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире и длительное время ( более 6 месяцев) без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья задолженность ответчика за коммунальные услуги по состоянию на 10.08.2022 года составила 278 884 руб. 88 коп., из них задолженность за услуги найма жилья 14 382 руб.

Администрацией неоднократно в адрес ответчика направлялись письма с просьбой погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае не оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком так и не погашена.

Жилые помещения являются собственностью МО «г. Новоульяновск» (комната в коммунальной квартире общежития), расположенные по адресу: **, комн.4 (площадью 12.57 кв.м., в которую планируется выселение ответчика соответствует установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 105 ч.1 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Истец просил расторгнуть договор социального найма от 12.10.2018 года №18/18, заключенный между администрацией МО « город Новоульяновск» Ульяновской области и ФИО1. Снять ФИО1 с регистрационного учета; выселить ФИО1 из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: **, в жилое помещение-комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: **, комн.4, общей площадью 12.57 кв.м.

Определением суда от 26 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области; МУ КУМИЗО администрации МО « г. Новоульяновск» Ульяновской области.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчик свои обязанности по договору социального найма жилого помещения не исполняет, имеет большую задолженность за жилое помещение. Само помещение находится в непригодном состоянии по вине ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда каких- либо заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области; МУ КУМИЗО администрации МО « г. Новоульяновск» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующего прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими их удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один гражданин, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с абз. 1,3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно с ч.1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в судебном заседании, в собственности МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области находится жилое помещение- 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: **, общей площадью 44.01 кв.м.

** ФИО2 ( отцу ФИО1) был выдан ордер №132 на вышеуказанную квартиру на право занятия жилого помещения. В указанный ордер были включены также сын ФИО1 и жена ФИО3.

Родители ФИО4 умерли.

** года между администрацией МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области и ФИО1 заключен договор социального найма №18/18 на распоряжение и использование жилого помещения, расположенного по адресу: **. Иные члены семьи в жилое помещение не зарегистрированы.

Ответчик зарегистрирован и проживает в муниципальной квартире и длительное время ( более 6 месяцев) без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья задолженность ответчика за коммунальные услуги по состоянию на 10.08.2022 года составила 278 884 руб. 88 коп., из них задолженность за услуги найма жилья 14 382 руб.

Администрацией неоднократно в адрес ответчика направлялись письма с просьбой погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг с предупреждением о выселении из жилого помещения в случае не оплаты задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиками так и не погашена.

Согласно ст. 105 ч.1 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из материалов дела, у истца имеется жилое помещение, которые являются собственностью МО «г. Новоульяновск» (комната в коммунальной квартире общежития), расположенные по адресу: **, комн.4 (площадью 12.57 кв.м., в нее планируется выселение ответчика. Указанное жилое помещение соответствует установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования истца о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: **.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования « г. Новоульяновск» Ульяновской области также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации муниципального образования « г. Новоульяновск» Ульяновской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от 12.10.2018 года №18/18, заключенный между администрацией МО « город Новоульяновск» Ульяновской области и ФИО1.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: **.

Выселить ФИО1 из муниципальной квартиры, расположенной по адресу: **, в жилое помещение-комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: **, комн.4, общей площадью 12.57 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024 года.