Решение № 2-4636/2024 2-97/2025 2-97/2025(2-4636/2024;)~М-3320/2024 М-3320/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-4636/2024

УИД 16RS0...-64

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района», Исполнительному комитету Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 ФИО2 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ..., мать истца приобрела у колхоза «Ключи» ... ? долю жилого дома, находящегося по адресу: .... В установленном порядке, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ ... Республики Татарстан. Постановлением руководителя ИК Старошешминского с/п НМР РТ ... от ... жилому дому с кадастровым номером 16:30:070201:3001, присвоен следующий адрес: .... Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., жилому помещению с кадастровым номером 16:30:070101:373, присвоен следующий адрес: Старошешминское сельское поселение, .... Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... приобрела право на данное недвижимое имущество. Согласно справке ... от ..., выданной председателем СПК «Ключи» была фактически продана ... данном жилом доме. Спорный жилой двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070101:52 принадлежащим на праве собственности истцу. Истец произвела реконструкцию жилого дома. Согласно техническому плану жилого дома, в результате реконструкции и отделочных работ, две квартиры были объединены. ... жилого дома составляет 73,3 кв.м. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, .... Прекратить право собственности истца на ..., расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., кадастровый .... Снять с государственного кадастрового учета ..., расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., кадастровый ....

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Старошешминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района.

ФИО4 ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Старошешминского сельского поселения НМР РТ в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, ранее предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставили.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от ... № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ..., заключенного между колхозом «Ключи» ... и ФИО6, ФИО6 купила ? долю жилого дома, находящегося в ...А, ... Республики Татарстан.

В установленном порядке договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ ... Республики Татарстан.

Постановлением руководителя ИК Старошешминского с/п НМР РТ ... от ... жилому дому с кадастровым номером 16:30:070201:3001, присвоен следующий адрес: .... Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., жилому помещению с кадастровым номером 16:30:070101:373, присвоен следующий адрес: Старошешминское сельское поселение, ....

Истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ..., приобрела право на данное недвижимое имущество.

Согласно справке ... от ..., выданной председателем СПК «Ключи», была фактически продана ... данном жилом доме.

Спорный жилой двухквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:30:070101:52, принадлежащим на праве собственности истцу.

Истец произвела реконструкцию жилого дома. Согласно техническому плану жилого дома, в результате реконструкции и отделочных работ, две квартиры были объединены. ... жилого дома составляет 73,3 кв.м.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Средне-волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта ...(2915)/07-2 от ... сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., соответствует строительным нормам и правилам, а также в целом соответствует требованиям градостроительных норм, за исключением несоответствия требуемым расстояниям от дома до границ участка со стороны ... и участка с кадастровым номером 16:30:070102:13, так как данные расстояния составляют менее 3 м.

В соответствии с тем, что объект капитального строительства расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., в целом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Несоответствие расстояния от дома до границ участка со стороны ... и участка с кадастровым номером 16:30:070102:13 требованиям градостроительных норм, так как соответствующие расстояния составляют менее 3 м, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц, так как соответствующие стороны участка граничат с ... и переулок, соединяющим ... улицу. Нет опасности схода снега с кровли на соседние участки, а также других опасностей и неудобств для окружающих.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии реконструкции жилого дома требованиям действующих норм и правил, дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция не изменила целевого назначения жилого дома, которое было определено задолго до его реконструкции, соответствует назначению земельного участка, находящегося в собственности истца, и не противоречит ему.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Между тем, по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Средне-волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Оплата судебной экспертизы была возложена на ФИО4 ФИО2, которая внесла на депозитный счет денежные средства в размере 15 000 рублей, что подтверждается чеком от ....

Согласно заявлению ФБУ Средне-волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы по оплате судебной экспертизы составили в размере 95 404 рубля.

Таким образом, расходы по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению ФИО4 ФИО2 в пользу ФБУ Средне-волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в размере 80 404 рубля (95 404 рубля – 15 000 рублей).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 9219 5525339) право собственности на жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 16:30:070201:3001, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ....

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт 9219 5525339) на ..., расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., кадастровый ....

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – ..., расположенной по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Старошешминское сельское поселение, ..., кадастровый ....

Взыскать с ФИО1 (паспорт 9219 5525339) в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере в размере 80 404 рубля.

Поручить Управлению Судебного департамента в ... перечислить с депозитного счета денежные средства в размере 15 000 рублей по чеку от ..., внесенные ФИО1 в счет оплаты судебной экспертизы по настоящему делу, проведенной ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России (ИНН <***>), по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по ... (ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России л/с 20116Х06840),

Банк получателя Отделение – НБ ... России / УФК по ...

Расчетный счет: 03...,

БИК 019205400

Кор. счет 40...

ИНН <***>

КПП 165501001

Код дохода 00... за экспертизу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (2-4636/2024;) (УИД16RS0...-64), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ