Решение № 2-2537/2026 от 6 апреля 2026 г.

Дело №

УИД – 23RS0№-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> (далее истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 92 988 рублей 51 копейки, из которых: задолженность по арендной плате составляет 41870 рублей 32 копейки, задолженность по пени составляет 51 118 рублей 19 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, который прошел соответствующую правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлся земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Вместе с тем, ответчиком взятые на себя обязательства не выполнялись в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 70 рублей 32 копейки.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел указанный участок в собственность, договор купли-продажи прошел соответствующую правовую регистрацию.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной плате не исполнялись, то за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2024 год образовалась задолженность по пени в размере 51 118 рублей 19 копеек. В связи с тем, что в добровольном порядке разрешить спор не представилось возможным, ответчиком направленная в его адрес претензия, была проигнорирована, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, о чем суду было предоставлено письменное заявление.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом письменно изложенных возражений, в которых он просил отказать в удовлетворении требований иска, применив к заявленным требованиям истечение сроков давности для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, который прошел соответствующую правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлся земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчиком взятые на себя обязательства не выполнялись в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 870 рублей 32 копейки.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел указанный участок в собственность, договор купли-продажи прошел соответствующую правовую регистрацию. Данное обстоятельство подтверждено сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в досудебном порядке, которая ФИО1 была проигнорирована.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 870 рублей 32 копеек, а также расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 118 рублей 19 копеек.

Обсуждая вопрос о размере задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию, а также поставленный ответчиком вопрос о применении истечения сроков исковой давности, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Следовательно, исковая давность не может течь до появления у потерпевшего права на иск, а право на иск не возникает ранее момента, в который истец должен был узнать о нарушении ответчиком защищаемого этим иском права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, что закреплено в пункте 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Согласно ч. 3 ст. 108 ГПК РФ процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным.

Как установлено выше, договор аренды земельного участка был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2).

Стороны не отрицают, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был приобретен истцом в собственность.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие, о чем истцу не могло быть неизвестно.

При этом истец не отрицает того обстоятельства, что ответчиком не вносилась арендная плата согласно договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, со ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о нарушении его права со стороны ответчика в результате невнесения повременных платежей за аренду земельного участка.

Следовательно, с указанного периода времени подлежит исчислению исковая давность в отношении повременных платежей, из которых образовалась сумма основного долга.

Несвоевременность внесения оплаты по договору ответчиком установлена истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в суд с настоящим иском истец обратился согласно штемпельному оттиску на конверте ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 7 лет с момента прекращения арендных отношений.

С претензией истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, суд полагает, что истец обратился в суд за пределами сроков исковой давности, т.е. по истечении законодательно установленного трехлетнего срока для исчисления задолженности как по каждому повременному платежу, составляющему сумму основного долга, так и в отношении размера пени.

Кроме того, суд отдельно отмечает, что истец не отрицает того обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, заключение которого подразумевает сверку наличия задолженности по арендным платежам.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу достоверно было известно о нарушении его права как арендатора в отношении как суммы основного долга по арендным платежам, так и пени. Однако в суд истец обратился с учетом исключения досудебного урегулирования спора, только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 7 лет и соответственно за пределами сроков исковой давности.

Сведений об обращении истца, за судебной защитой нарушенного права в отношении заявленной арендной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, как не предоставлено сведений о возможном приостановлении течения указанных процессуальных сроков, а также невозможности обращения в суд в законодательно установленные сроки.

В силу п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Соотнося совокупность предоставленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подан за пределами установленного законодательством срока исковой давности, и данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено в день оглашения 07 апреля 2026 года.

Председательствующий