Решение № 2-1272/2024 2-1272/2024~М-828/2024 М-828/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1272/2024

2-1272/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-001227-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 г. г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фаюстовой М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летягиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1274/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности, прекращении права собственности, устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, прекращении права собственности администрации <адрес>, обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать соответствующие изменения, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой путем снятия опломбирования входной двери в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является единственным наследником по закону ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходящегося ей сыном. На момент своей смерти наследодатель проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанной квартирой ФИО3 владел с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Долгопрудненского городского Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство за умершим ФИО3 Факт принятия наследства истцом подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано в связи с отсутствием информации об имуществе, входящем в наследственную массу. В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Владение указанной квартирой осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок владения истцом указанной квартирой составляет более 30 лет, что является, по мнению истца, основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности. В последние годы жизни здоровье наследодателя сильно ухудшилось, что привело к ранней смерти. В связи со значительными расходами на лечение и отсутствием постоянного заработка, у наследодателя возникли долги перед ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими коммунальные услуги в квартире. Также, по информации истца, наследодатель занимался оформлением инвалидности. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчиком указанная выше квартира была опечатана. Данной квартирой истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Долгопрудненского городского Совета народных депутатов. Владение осуществлялось совместно с ФИО3, право которого на владение указанной квартирой также подтверждается ордером.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя ФИО5, который настаивал на удовлетворении иска по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на иск (л.д.88).

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.69оборот, 80)

Учитывая надлежащее извещение истца и третьего лица о слушании дела суд руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своим собственным имуществом на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Долгопрудненского городского Совета народных депутатов. Владение осуществлялось совместно с ФИО3, право которого на владение указанной квартирой также подтверждается ордером.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п.п. 2, 3 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз. второй п. 1 ст. 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Вместе с тем, институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Также, из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина …", для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности городского округа Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и была предоставлена для проживания на условиях социального найма. Единственным нанимателем квартиры и единственным зарегистрированным по месту жительства по данному адресу до момента смерти являлся ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Сведения о праве муниципальной собственности на указанную квартиру внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Иных прав собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Основанием возникновения права муниципальной собственности являются договор о передаче жилых и нежилых зданий и помещений, инженерных сетей и имущества в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ; акт передачи жилых и нежилых зданий и помещений ДНПП в муниципальную собственность и в оперативное управление муниципального предприятия «ГЖУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время данные о праве собственности муниципального образования городской округ Долгопрудный на данное жилое помещение в Росреестре актуализированы. При этом, в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

За пользование данной квартирой нанимателю производилось начисление платы за наем, что подтверждается финансовым лицевым счетом ООО «МосОблЕИРЦ». Кроме того, собственником в Фонд капитального ремонта на основании договора № о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ производится оплата взносов за капремонт.

Согласно данным ООО «МосОблЕИРЦ» по спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по ЖКУ 427 808,65 руб., последняя прошедшая оплата - ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью нанимателя ФИО3 с июля 2023 года указанная квартира является свободной и включена в план ремонта, в связи с нахождением в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии - непригодном для проживания.

Как указывает ответчик, после приведения квартиры в пригодное для проживания санитарно-техническое состояние она подлежит предоставлению гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации (п. 5 ст. 83 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

ФИО1 является единственным наследником по закону ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходящегося ей сыном.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследуемое имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности включаются в состав наследства при условии, что они принадлежали наследодателю до его смерти. Если на момент открытия наследства имущество не принадлежало наследодателю, то оно не может быть включено в состав наследства.

В наследственную массу может быть включено только то имущество, которое принадлежало наследодателю на законном основании на момент смерти.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» п. 8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что права и обязанности нанимателя муниципального жилого помещения возникают с момента вселения и прекращаются в связи с выездом нанимателя на другое место жительства, смертью нанимателя или утратой (разрушением) жилого помещения.

Данные обстоятельства являются основанием для прекращения отношений между собственником жилого помещения жилищного фонда социального использования, являющегося наймодателем, и нанимателем.

Регулирование отношений по вселению в жилые помещения государственного и общественного фонда ранее осуществлялось ГК РСФСР, 1964 года, ЖК РСФСР, нормами которых было установлено:

- на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного или общественного фонда исполком выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР);

- на основании ордера между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер, заключался договор найма (ст. 51 ЖК РСФСР).

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-9).

С 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, нормами которого установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, названный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма малоимущим (ст. 49 ЖК РФ) и нуждающимся (ст. 51 ЖК РФ) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях (ст. 52 ЖК РФ). Приобретение жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность возможно в порядке приватизации (ст. 217 ГК РФ, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, с момента выезда на другое постоянное место жительства.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1 добросовестно и непрерывно владела квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, судом не установлено.

Из материалов дела усматривается, что наследодатель ФИО3 проживал и пользовался спорной квартирой на условиях договорных обязательств, поскольку квартира была предоставлена ему на основании ордера и на условиях социального найма, в связи с чем между ним и администрацией возникли договорные правоотношения, что исключает приобретение права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

При этом, наследодатель, а также истец, изначально располагали информацией о собственнике недвижимого имущества, заведомо знали о том, что право пользования на условиях социального найма квартирой само по себе трансформироваться в право собственности не могло, а это свидетельствует об отсутствии у них добросовестности во владении спорным имуществом и исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Отсутствие письменного договора найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии фактически сложившихся договорных гражданско-правовых отношений найма жилого помещения между ФИО3 и Администрацией городского округа Долгопрудный, поскольку в течение всего периода сложившихся правоотношений стороны реализовывали права, вытекающие из условий договора найма жилого помещения.

Это обстоятельство исключает владение имуществом как своим собственным, исключает возможность признания владения добросовестным и не влечет возникновения права собственности в силу приобретательской давности, независимо от срока проживания в спорном помещении.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Муниципальное образование городской округ <адрес> не отказывалось от права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрировало свое право собственности, которое не оспорено.

Кроме того, из представленных сведений следует, что жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, производились нерегулярно, что свидетельствует об отсутствии добросовестности владения объектом недвижимости как своим собственным.

По сведениям администрации городского округа <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ) заявление на приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования <адрес> по адресу: <адрес>, не поступало.

Фактически истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, имеющую собственника, который не утратил на нее право собственности по иным основаниям, что не порождает право на приобретение такого жилого помещения в собственность в порядке приобретательной давности у истца и исключает наличие в действиях последнего признака добросовестности владения квартирой.

Наличие совокупности условий, являющихся основанием для признании права собственности на спорное жилое помещение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истцом не доказано.

Так как истец не приобрела право пользования спорным жилым помещением, собственником квартиры не является, то у нее отсутствуют правовые основания для заявления требований о прекращении права муниципальной собственности, обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать соответствующие изменения, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности, прекращении права собственности, устранении препятствий в пользовании квартирой - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Фаюстова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ