Решение № 2-3285/2018 2-3285/2018~М-3146/2018 М-3146/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3285/2018

Дело № 2-3285/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре: Федоровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест», ранее ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью17,2 кв.м., расположенной на 8-м этаже 9 этажного дома, литер: А, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, со сроком возврата кредита - не позднее <дата> За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты: с <дата> по дату предоставления в банк зарегистрированного договора купли - продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от <дата> – 17,5 %; с даты предоставления в банк зарегистрированного договора купли -продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от <дата> – 14,5 %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от <дата> Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>, распоряжением бухгалтерии от <дата> 3аемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора № от <дата> свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на <дата> сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 776 023 руб. 02 коп. Согласно п. 1.3 кредитного договора № от <дата> за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 29 967 руб. 90 коп. Пунктом 3.4 кредитного договора № от <дата> установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 36,5 % от суммы непогашенного кредита. По состоянию на <дата> сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 3858 руб. 15 коп. Пунктом 3.4 кредитного договора № от <дата> установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 36,5 % от суммы неуплаченных процентов. По состоянию на <дата> сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата>, составляет 6 434 руб. 27 коп. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 816283 руб. 34 коп. Исполнение обязательств по кредитному договору № от 25.10.2013г. обеспечивается: - договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата> Предметом залога является: - квартира, назначение: жилое, общей площадью 29,9 кв.м., этаж: 8, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №. В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 6.2. кредитного договора № от <дата> образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от <дата> и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. Ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от <дата> в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Просил суд расторгнуть кредитный договор № от <дата> взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от <дата>) в размере 816 283 руб. 34 коп.: - сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> в размере 776 023 руб. 02 коп; - сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 29967 руб. 90 коп.; - сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 3 858 руб. 15 коп.; - сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 6 434 руб. 27 коп. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата>, принадлежащее ФИО1 - квартира, назначение: жилое, общей площадью 29,9 кв.м., этаж: 8, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Начальную продажную цену установить в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата>

Представитель истца, ПАО КБ «Центр-Инвест» ФИО2 действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по месту регистрации, отраженной в адресной справке УФМС России по <адрес> (л.д.57), однако судебная корреспонденция возвращалась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулось в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 221 от 15 апреля 2005 года (далее по тексту - Правила).

В пункте 2 Правил определено, что почтовое отправление с уведомлением о вручении - это почтовое отправление, при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление.

Исходя из положений пункта 12 Правил, судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений. В адрес ответчика судебные извещения направлялись с уведомлением о вручении, что следует из материалов дела.

Согласно пункту 33 Правил почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 35 Правил).

Согласно пункту 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 N 343, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

На обратной стороне почтового конверта имеется информация органа почтовой связи об извещении ответчика о поступлении регистрируемого почтового отправления два раза. Сроки извещения сотрудниками органа почтовой связи соблюдены.

Основаниями для возврата почтового отправления по обратному адресу, согласно п. 36 Правил, являются: заявление отправителя; отказ адресата (его законного представителя) от получения; отсутствие адресата по указанному адресу; невозможность прочтения адреса адресата; иные обстоятельства, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям.

Пунктом 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в свою очередь, предусмотрено, что не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленных пунктом 36 Правил оказания услуг почтовой связи и пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", свидетельствует об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

В действиях ответчика по уклонению в получении судебных извещений, усматривает злоупотребление предоставленными правами и неисполнение предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест», ранее ОАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на приобретение квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенной на 8-м этаже 9 этажного дома, литер: А, находящегося по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита - не позднее <дата> За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты: с <дата> по дату предоставления в банк зарегистрированного договора купли - продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от <дата> – 17,5 %; с даты предоставления в банк зарегистрированного договора купли -продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от <дата> – 14,5 %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %; с <дата> по <дата> - Сумма индекса Mosprime 6 М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на <дата> и ставки в размере 7,75 (три целых семьдесят пять сотых) %. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от <дата> (л.д.13-22).

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>, распоряжением бухгалтерии от <дата> (л.д.23,24).

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение п.3.2 кредитного договора № от <дата> свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита ответчик не исполняет.

Как следует из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает обстоятельства расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору, наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат кредита и уплата процентов не будут произведены в установленные сроки, истец считает, что такие нарушения условий кредитного договора являются существенными.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что <дата> в адрес заемщика со стороны банка было направлено претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору (л.д.40). Однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от <дата> за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 816283 руб. 34 коп., в том числе: - сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> в размере 776 023 руб. 02 коп; - сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 29967 руб. 90 коп.; - сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 3 858 руб. 15 коп.; - сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 6 434 руб. 27 коп. (л.д.25-34).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела следует, что исполнение обязательств по кредитному договору № от № обеспечивается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата> Предметом залога является квартира, назначение: жилое, общей площадью 29.9 кв.м., этаж: 8, расположенная по адресу: Россия, <адрес><адрес>, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРП от <дата> право зарегистрировано на указанную квартиру за ФИО1 с ограничением, ипотека в силу закона.(л.д.38)

В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, а также пункта 5.4. кредитного договора истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

В соответствии с условиями кредитного договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 ГК РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,9 кв.м., этаж: 8, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с торгов.

В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, т.е. стоимости недвижимого имущества, определенного п. 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата>.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 362,83 рублей (л.д.10).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 17362,83 рублей.

Руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата> заключенный между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-инвест»

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от <дата>) в размере 816 283,34 (Восемьсот шестнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 34 копейки, в том числе:

- сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> -776 023 руб. 02 коп;

- сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> - 29967 руб.90 коп.;

- сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> - 3 858 руб.15 коп.;

- сумма задолженности заемщика по уплате пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> - 6 434 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17362,83 (Семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 83 копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата>, принадлежащее ФИО1 - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,9 кв.м., этаж: 8, расположенной по адресу: Россия, <адрес><адрес>, кадастровый №.

Начальную продажную цену установить в размере 1100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором купли-продажи квартиры, при обретаемой с использованием кредитных средств банка № от <дата>

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Дело № 2-3285/18