Решение № 2-366/2019 2-366/2019~М-108/2019 М-108/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-366/2019

Дело № 2-366/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 27 февраля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному ранее договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Моршанска Тамбовской области об обязании админитсрации <адрес> заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, пос.газопровод, гараж 11. В обосновании заявленных требований указала, что её мужу – ФИО3 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, гараж 11 для использования в целях установки временного индивидуального гаража (объекта некапитального строительства). На данном земельном участке расположен металлический некапитальный гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После вступления в права наследования после смерти мужа она обратилась в администрацию <адрес> для перезаключения договора аренды земельного участка, на что ей был дан отказ, что не имеется документов права собственности на гараж. Считает, что данный отказ нарушает её права, т.к. гараж является некапитальным строением и на него не требуется документов на право собственности, а являясь наследницей мужа первой очереди и кроме обращения в суд, она лишена возможности перезаключить договор аренды на земельный участок. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Поскольку до настоящего времени возникший спор не решен в добровольном порядке, ФИО4 вынуждена обратится в суд с настоящим иском.

В настоящее судебное заседание истица ФИО4 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО11.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, ФИО11, действующая на основании доверенности, заявленные требования ФИО4, уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд обязать администрацию <адрес> перевести права и обязанности арендатора ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, гараж №, заключенному между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Пояснила, что документов на гараж нет, потому что он не является капитальным строением, но гаражом её доверительница пользуется, там находятся ее личные вещи.

Ответчик – представитель администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и возражала против его удовлетворения, поскольку подтверждающие документы на право собственности за истцом отсутствуют.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст.129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица), либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 213 ГК РФ устанавливает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – <адрес>, от имени которого действовала администрация <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов), находящегося по адресу: <адрес>, ул.<адрес> гараж №, для использования в целях для установки временного индивидуального гаража (объекта некапитального строительства), общей площадью 24 кв.м., сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 данного договора- по окончании срока договора аренды земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема –передачи. Если акт приема-передачи земельного участка не оформлен, то срок действия договора считается продленным на неопределенный срок.

Земельный участок предоставлен на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование – <адрес>, от имени которого действует администрация <адрес> передает на условиях аренды, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес> гараж № для установки временного индивидуального гаража (объект некапитального строительства).

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании также установлено, что, несмотря на указанный в договоре срок окончания аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не был расторгнут, а фактически продолжал действовать, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией об оплате аренды по договору 3419 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

Возражений относительно этого со стороны арендодателя - администрации <адрес> не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследником, принявшим в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, имущества ФИО1 является его супруга - ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что с целью перевода прав и обязанностей арендатора – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруга и наследник, принявший наследство – ФИО4 обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, на что, ею был получен следующий ответ: « В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на здание гаража, расположенное на испрашиваемом земельном участке, администрация города отказывает Вам в переходе прав и обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №»

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на другом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельному участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой под зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Суд не может согласится с решением стороны ответчика Администрации <адрес> об отказе в переводе прав и обязательств по договору аренды спорного земельного участка, по следующему основанию.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Суду не представлено доказательств, что данный земельный участок изъят из оборота.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием –<адрес> и ФИО1 было предусмотрено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, гараж №, предоставлен для установки временного индивидуального гаража (объекта некапитального строительства)

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что истице ФИО4 после смерти ФИО1 перешла во владение квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, при жизни ФИО1, проживая в вышеуказанной квартире, для личного пользования, на арендуемом земельном участке, находящимся рядом со своим домом, построил – гараж.

Поскольку гараж являлся не капитальным строением, оформить на него право собственности ФИО1 не имел возможности.

В настоящее время, наследник ФИО1, истица ФИО4 пользуется гаражом, в нём находятся её личные вещи и транспорт. Однако, по причине отсутствия правоустанавливающих документов, документально право собственности на гараж оформить не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили, что ФИО4 приняла наследство после смерти мужа – ФИО1, в том числе и гараж, которым продолжает пользоваться как своим собственным, оплачивает за него все необходимые платежи.

Судом достоверно установлено, что право владения спорным гаражом перешли от ФИО1 к его наследнику – истице ФИО4

Следовательно, прежний собственник недвижимого имущества выбывает из обязательства по аренде земельного участка, соответственно, ранее заключенный с ним договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить, путем перевода на истицу прав и обязанностей арендатора ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к изложенным выше выводам исходя из материалов данного гражданского дела, а также пояснениями в судебном заседании участников процесса о том, что ими исчерпана возможность предоставления в суд доказательств по данному гражданскому делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному ранее договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию города Моршанска Тамбовской области перевести права и обязанности арендатора ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, заключенному между муниципальным образованием <адрес> и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: 01 марта 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова