Решение № 2-3239/2017 2-3239/2017~М-2358/2017 М-2358/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3239/2017

дело № 2-3239/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора дарения на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Совладельцами указанного домовладения являются ответчики ФИО2 – 0,556 долей, ФИО3 – 0,096 долей, ФИО4 – 0,162 доли. Фактически истец занимает часть жилого дома, обозначенную в паспорте МОБТИ как <адрес> общей площадью всех частей здания 68,2 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м.

Истец выделить ей в собственность часть жилого дома, признать за ней право собственности на лит. А6: прихожая площадью 14,1 кв.м, лит.А7: помещение № – жилая площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м, право общей долевой собственности между истцом и остальными участниками права общей долевой собственности на дом прекратить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала, просила удовлетворить требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 30/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

На основании постановления главы <адрес> № от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка площадью 320 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.31).

Из технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на <дата> следует, что на пристройки лит.А6 и лит.А7 не предъявлено разрешение на строительство (л.д.11-22).

В соответствии с определением суда проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом представлен вариант выдела долей по фактическому пользованию, стороны на помещения и надворные постройки друг друга, а также на денежную компенсацию не претендуют. Пристройки лит.А6 и лит. А7 не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. Истцу ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 68,2 кв.м, состоящая из помещений: лит. А3: помещение № – площадью 17,7 кв.м, помещение № – площадью 4,3 кв.м, лит. А6 – помещение № площадью 14,1 кв.м, пристройка лит. А7: помещение № площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 15,4 кв.м, надворные постройки Г6, Г9, Г16. При этом долевая собственность ФИО1 прекращается и выделенная часть дома приравнивается к единице, оставшаяся часть также приравнивается к единице, а идеальные доли сторон изменятся и составят: ФИО2 – 0,68 долей, ФИО3 – 0,12 долей, ФИО4 – 0,20 долей.

Суд принимает вариант, разработанный экспертом за основу выдела доли, поскольку вариант выдела по фактическому пользованию не нарушает права ответчиков, не противоречит закону и соответствует сложившемуся порядку пользования, строения лит.А6, А7 подлежат включению в состав выделяемого истцу жилого дома, так как данные строения соответствуют СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав.

В силу ст.252 ГК РФ, в результате выдела доли спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,2 кв.м, в составе помещений: лит. А3: помещение № – жилая площадью 17,7 кв.м, помещение № – кухня площадью 4,3 кв.м, лит. А6: помещение № – прихожая площадью 14,1 кв.м, лит. А7: помещение №- санузел площадью 4,2 кв.м, помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м, помещение № – жилая площадью 7,6 кв.м, помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м, надворные постройки Г6, Г9, Г16.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (0,68 долей), ФИО3 (0,12 долей), ФИО4 (0,20 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 185,8 кв.м, в составе помещений: лит.А: помещение № – 11,4 кв.м, № – 2,3 кв.м, № – 20,4 кв.м, №,5 кв.м, лит. А1: помещение № – 20,0 кв.м, № – 8,1 кв.м, № – 1,1 кв.м, лит.А4: помещение № – 16,6 кв.м, № – 23,5 кв.м, № – 3,1 кв.м, лит.А5: помещение № – 58,8 кв.м, лит.а4 помещение №– 1,6 кв.м, лит.а помещения № — 9,1 кв.м, № — 4,3 кв.м, надворные постройки Г11, Г14, Г7, Г13, Г, Г8, Г5,Г10, Г11, Г1, Г12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2017г.

Судья: