Решение № 2-1690/2021 2-1690/2021~М-1164/2021 М-1164/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1690/2021

Дело № 2-1690/2021

36RS0005-01-2021-002197-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2021 года город Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Сотниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ФИО2 с вышеуказанным иском, в котором просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21.02.2021 года.

В обоснование заявленного требования указав, что в начале марта 2021 года от соседей по дому ФИО1 стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от 21.02.2021 года. Истец полагает решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные вышеуказанным протоколом общего собрания, недействительными, поскольку фактически общее собрание собственников по изложенным вопросам повестки не проводилось, в виду чего собрание не имело кворума, а собственникам жилых помещений МКД не было сообщено о проведении общего собрания, а также, до сведения собственников помещений в МКД не были доведены итоги голосования на собрании. Обращая внимание суда, что права ФИО1, как собственника помещения в МКД, решением собственников помещений в МКД, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21.02.2021 года были нарушены, поскольку при проведении собрания и принятии решений он был лишен возможности реализовать свои жилищные права, участвовать в проведении общего собрания, голосовать за соответствующий интересам способ управления домом. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 45, 46, ЖК РФ, ст. 181.4., 181.5. ГК РФ, ст. ст. 57, 131, 132 ГПК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении исковые требования о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21.02.2021 года, признал в полном объеме, указав, что фактически общее собрание собственников по изложенным вопросам повестки не проводилось.

Третье лицо – АО «Управляющая компания Советского района» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания по делу извещено судом в предусмотренном законом порядке, возражений в материалы дела не представило.

В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников МКД определен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, общее количество голосов собственников жилых помещений в МКД – 4806 кв.м., что составляет 100%. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании –2527,3 голосов (кв.м), что составляет 52,6%.

На данном собрании были приняты следующие решения:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом № по <адрес>, управление управляющей организацией.

4. Выбор ООО «УК <адрес>» (ОГРН <***> ИНН <***>) в качестве управляющей организации.

5. Утверждение условий и заключение договора управления между АО «УК <адрес>» (ОГРН <***> ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>, (Договор управления МКД).

6. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества).

7. Определение места хранения копий документов.

Согласно оспариваемого протокола, по всем вопросам голосования голоса распределились следующим образом: «за» – 2193,5 кв.м., что составляет 86,8% голосов, «против» 74,1 кв.м. – 2,9 % голосов, «воздержался» – 259,7 кв.м. – 10,3 %. (л.д.10).

В обосновании исковых требований истец указал, что с решениями принятыми на общем собрании собственников МКД№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен, о времени и месте проведения собрания не извещался, в голосовании участия не принимал, полагал, что фактически собрание не проводилось, в виду чего собственникам жилых помещений МКД не было сообщено о проведении общего собрания, отсутствовал кворум, а также, до сведения собственников помещений в МКД не были доведены итоги голосования на собрании.

Также, ФИО1 обращал внимание суда, что его права, как собственника помещения в МКД, оспариваемым решением были нарушены, поскольку при проведении собрания и принятии решения он был лишен возможности реализовать свои жилищные права, участвовать в проведении общего собрания, голосовать за соответствующий интересам способ управления домом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. ж ч. 20 раздела II Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своей позиции по делу ответчик ФИО2 исковые требования о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21.02.2021 года, признал в полном объеме, направил в суд заявление о признании исковых требований, в котором указал, что фактически общее собрание собственников по изложенным вопросам повестки не проводилось, а последствия признания иска ему известны и понятны (л.д.40).

В силу ч. 2,3 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На сновании изложенного, учитывая, что ответчиком признаны исковые требования в полном объеме, признано, что фактически общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом от 21.02.2021года, не проводилось, а от третьего лица – АО «Управляющая компания Советского района», извещенного надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтовой корреспонденции, полученной 11.05.2021 года, возражений в суд не поступило, суд полагает правомерным исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21.02.2021 года – удовлетворить в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 21.02.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Куприна В.Б.

Дело № 2-1690/2021

36RS0005-01-2021-002197-86