Решение № 2-2344/2019 2-2344/2019~М-1807/2019 М-1807/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-2344/2019

УИД 16RS0036-01-2019-002553-74

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2344/2019Альметьевского городского суда РТ

Дело № 2-2344/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05июля 2019 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагилова А.Т.

при секретаре УденеевойЛ.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением по указанной выше формулировке. В обоснование требований указано, что истцом осуществляется управлением многоквартирным домом № <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений. Ответчик ФИО1 является собственником помещения № <данные изъяты> по адресу г<адрес> (с 31 августа 2010 года на основании свидетельства о государственной регистрации). В связи с тем, что ответчик несвоевременно вносит оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги с 01 июля 2017 года по 31 марта 2019 года образовалась задолженность в размере 80566,47 рублей.

Ранее, 21 марта 2019 года указанная задолженность судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 была взыскана. В последующем судебный приказ в связи с поступившими возражениями ФИО1 определением от 27 марта 2019 года был отменен.

Указанная задолженность рассчитана за вычетом ранее взысканной за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года задолженности.

В связи с изложенным, указывая на то, что ответчиком игнорируются требования жилищного законодательства в части необходимости своевременной уплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги, ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» просило взыскать с ФИО1 сумму в размере 56084 рубля 84 копейки долга, пени за несвоевременную оплату ЖКУ – 21672 рубля 40 копеек, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта – 2809 рублей 23 копейки, государственную пошлину 2617 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что истец требует оплату задолженности за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2019 года. В то же время ФИО1 в марте 2019 года в счет погашения задолженности внесена сумма в размере более 52000 рублей, что также отражено в счете, выставленном за март 2019 года. В последующем оплата ФИО1 производилась ежемесячно и своевременно. К суммам неустойки просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить их размер. Предоставила письменные возражения с приложением расчетов и платежных поручений.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на первом этаже дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 августа 2010 года и передаточным актом (л.д. 49-50).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 23мая 2016 г., обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположенопомещение ответчика, осуществляется ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт».

Ранее, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 5 по Альметьевскому судебному району РТ от 28 августа 2017 года с ФИО1 была взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 74101 рубль 64 копейки в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (л.д. 51).

Также 21 марта 2019 года по заявлению ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» мировым судьей судебного участка № 1 по Альметьевскому судебному району РТ был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные коммунальные услуги по этому же нежилому помещению за иной период, в размере 76103 рублей 75 копеек. Данный судебный приказ определением мирового судьи от 27 марта 2019 года по поступившим возражениям был отменен (л.д. 14).

Как следует из содержания искового заявления, истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся после 01 июля 2017 года, так как имевшаяся задолженность по судебному акту от августа 2017 года уже взыскана.

Согласно представленному истцом выписки из финансово-лицевого счета по нежилому помещению ответчика за период с июля 2017 г. по март 2019 года задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные услуги составляет 56084,84 рубля (л.д. 13).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает. При расчете задолженности учтены все выполненные истцом работы и услуги. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилые помещения, не установлено.

Тот факт, что ответчиком внесена сумма в размере 52589,19 рублей, что также отражено в выставленном за март 2019 года счете (л.д. 16) достоверно не свидетельствует о том, что ФИО1 денежные средства направлены на погашение задолженности, образовавшуюся за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2019 года, поскольку ранее с нее на основании судебного приказа от 28 августа 2017 года была взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01 октября 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 74 101 рубль 64 копейки в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных управляющей компанией требований, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, в связи с чем, на ней лежит по его содержанию, и оплате оказанных коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ответчику начислены пени в размере 21672 рублей 40 копеек за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и 2809 рублей 23 копейки за несвоевременную оплату капитального ремонта.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга, суд полагает необходимым снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг до 3000 рублей.Снижение пени до указанной суммы не противоречит правилам ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из того, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом уплачена госпошлина в размере 2617 рублей (л.д.2,9). В данном случае, в возмещение судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги–удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 56084 (пятьдесят шесть тысяч восемьдесят четыре) рубля 84 копейки, пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг в размере 3000 (три тысячи) рублей, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 2809 (две тысячи восемьсот девять) рублей 23 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2617 (две тысячи шестьсот семнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 09 июля 2019 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда РТ А.Т. Исмагилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>