Решение № 2-2-84/2021 2-2-84/2021~М-2-64/2021 М-2-64/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-2-84/2021

66RS0035-02-2021-000193-22 2-2-84/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив который, просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 18 марта 2019 года между администрацией Ачитского городского округа и ФИО2, взыскать арендную плату за период с 18 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 14 421 рубль 90 копеек, пени за период с 01 декабря 2019 года по 04 июня 2021 года в сумме 486 рублей 32 копейки, а также продолжить насчитывать неустойку (пени) в размере Х% на сумму основного долга в размере 14 421 рубль 90 копеек по день фактической оплаты долга, указывая, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок находится в <адрес>. Сумма задатка, внесенного арендатором организатору аукциона в размере 5 502 рубля 32 копейки, засчитывается в сумму арендной платы. Ответчик нарушает условия договора и с момента подписания договора не вносит арендную плату в установленные сроки в связи с чем, 29 декабря 2020 года в адрес ответчика направлена претензия. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. В силу условий договора невнесение арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором, является основанием для расторжения договора.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, который о времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлено, уважительность причин неявки не представлена.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что кроме задатка, засчитанного в счет арендной платы, других платежей от ФИО2 не поступало.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12 марта 2019 года № (л.д.21-22), по лоту № – право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1015 кв.м. с кадастровым номером 66:04:1601002:470 по адресу <адрес> с разрешенным использованием – склады, срок аренды 10 лет, начальная цена 11004 рубля 63 копейки, размер задатка 5 502 рубля 32 копейки, ФИО2 признан единственным участником аукциона.

Из условий договора (л.д.23-29) следует, что 18 марта 2019 года между администрацией Ачитского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО2 принял в аренду земельный участок общей площадью 1015 кв.м., под склады, расположенный по адресу: Свердловская <адрес>. Срок аренды 10 лет с 18 марта 2019 года до 17 марта 2029 года (п.2.1 Договора). Арендная плата составляет 11004 рубля 63 копейки в год (п.3.1 Договора). Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком, а именно с 18 марта 2019 года (п.3.2 Договора). Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года. Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору аукциона, в размере 5 502 рубля 32 копейки, засчитывается счет арендной платы за участок (п.3.4 Договора). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год (п.3.5 Договора). Размер арендной платы изменяется в сторону увеличения на индекс потребительских цен в процентах к соответствующему месяцу прошлого года, рассчитываемый федеральным органом Российской Федерации по статистике. Изменение размера арендной платы производится с первого числа месяца следующего за месяцем, в котором истекает календарный год пользования земельным участком. Арендная плата по договору аренды не может быть изменена в сторону уменьшения. В случае изменения арендной платы Арендодатель в разумный срок направляет (вручает) Арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета), подписанный Арендодателем (его полномочным представителем), который является обязательным для Арендатора. Стороны условились, что обязанность по уплате арендной платы с учетом соответствующих изменений ее размера возникает у Арендатора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правого акта, либо указанного в таком нормативном правовом акте срока, изменяющего размер арендной платы, независимо от даты получения (вручения) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета (п.3.6 Договора). Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается Арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом Арендатор обязан не позднее 01 декабря очередного года обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ачитского городского округа для выдачи ему расчета арендной платы (п.3.7 Договора). Пунктом 5.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный настоящим договором арендную плату. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством (п.6.2 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.8.2. Договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.38-41), договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, зарегистрирован ЕГРН с 29 марта 2019 года.

Согласно претензии от 29 декабря 2021 года (л.д.32-35), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО2 оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с 18 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 14 935 рублей 49 копеек, в случае неоплаты задолженности по арендной плате предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды от 18 марта 2019 года, за 2019 год размер арендной платы ФИО2 с учетом индекса потребительских цен исходя из количества дней договора составил 8 713 рублей 25 копеек, за 2020 год 11 210 рублей 97 копеек.

В соответствии с расчетом арендной платы и расчета пени, задолженность ФИО2, по основному платежу по состоянию на 31 декабря 2020 года составляет 14 421 рубль 90 копеек, задолженность по пени на 04 июня 2021 года составляет 486 рублей 32 копейки.

Из акта осмотра и обследования земельного участка и фототаблицы к нему от 02 июня 2021 года, на спорном земельном участке объектов недвижимости не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со сроком действия 10 лет. По состоянию на 04 июня 2021 года за ФИО2 числится задолженность по основному долгу по арендной плате с 18 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года 14 421 рубль 90 копеек, и задолженность по пени за период с 01 декабря 2019 года по 04 июня 2021 года 486 рублей 32 копейки. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен. У суда оснований не принимать указанный расчет не имеется. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что является основанием для расторжения договора аренды. Истец для урегулирования вопроса направлял ответчику претензию, которую тот не исполнил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, которые удовлетворены в полном объеме госпошлина соответственно составляет 596 рублей 33 копейки и 300 рублей, всего 896 рублей 33 копейки и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 18 марта 2019 года №, заключенный между администрацией Ачитского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области задолженность по арендной плате за период с 18 марта 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 14 421 руб. 90 коп., пени за период с 01 декабря 2019 года по 04 июня 2021 года в размере 486 руб. 32 коп, всего 14 908 (четырнадцать тысяч девятьсот восемь) рублей 22 копейки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с 05 июня 2021 года по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 896 (восемьсот девяносто шесть) руб. 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 01 июля 2021 года.

Председательствующий С.В. Садриханова