Решение № 2-1454/2019 2-1454/2019~М-288/2019 М-288/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1454/2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3

В ходе рассмотрения дела судом с согласия представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование иска указано, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., местоположением: <адрес>. Истец оплатил за земельный участок денежную сумму в размере ... руб. В присутствии свидетелей истцу были переданы членская книжка, ключи от садового домика. С указанного времени ФИО2 пользуется земельным участком, производит ежегодно посадку сельскохозяйственных культур, высадил на участке сортовую малину, смородину, клубнику. Истец оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка и строений на нем. С момента приобретения земельного участка ФИО2 заменил забор, произвел ремонт садового домика. Как выяснилось позже, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие регистрации перехода права собственности лишает истца в полном объеме владеть и осуществлять права собственника в отношении земельного участка.

Уточнив исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., местоположением: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам уточненного искового заявления, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому администрация полагает себя ненадлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, Управления Росреестра по Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Новосибирской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Подобное положение также имелось и в ст. 4 ГК РСФСР.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, имеет право на защиту его владения также против собственника, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 1, 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действующего на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка) установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 был передан земельный участок №... в садоводческом товариществе «Лесная поляна» площадью ...

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., имеет площадь ... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи за ... Денежные средства за земельный участок ФИО3 были получены, что подтверждается распиской о получении денежных средств ...

ФИО2 с момента приобретения по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, является членом НСТ «Лесная поляна», оплачивает членские, целевые взносы, несет расходы по содержанию земельного участка, что подтверждается справкой НСТ «Ленская поляна, копией членской книжки, квитанциями об оплате членских и иных взносов ...

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ... Согласно письменному сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по возмездной сделке и до настоящего времени, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком; поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по его сохранности.

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным, что земельный участок был передан ФИО3 истцу ФИО2 на основании купли-продажи. Об этом же свидетельствуют последующие действия ФИО3, который земельным участком не пользовался, не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял иные правомочия собственника.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи являются сведения о предмете договора и его цене.

Исходя из вышеизложенного, представленные договор купли-продажи и расписка в данной части указанному критерию соответствуют, поскольку достаточным образом идентифицируют земельный участок и цену за него.

В силу ст.435,438 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Таким образом, принимая во внимание действия сторон, представленные договор купли-продажи и расписку, содержащие все существенные условия договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2, являющегося законным владельцем спорного земельного участка, имеющим право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответственно, применительно к настоящему делу, отсутствие государственной регистрации и нотариального удостоверения сделки является препятствием для осуществления в полной мере правомочий собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был исполнен, однако, в связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку наследственное дело к имуществу бывшего собственника земельного участка ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось суд признает администрацию Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области надлежащим ответчиком, поскольку спорный земельный участок находится на территории указанного муниципального образования.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.