Решение № 2-6237/2017 2-6237/2017 ~ М-4672/2017 М-4672/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-6237/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Красногорск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что пользуется земельным участком площадью 2589 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040104:664, расположенным по адресу: <адрес>, вблизи р.<адрес>, на основании договора уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном участке истцом возведено нежилое строение площадь. 12,6 кв.м, в связи с чем истец обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Согласно ответа № ответчик отказал истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность по причине, что площадь объекта недвижимости, расположенного на данном участке, несоразмерна площади испрашиваемого земельного участка.

Истец считает указанный отказ незаконным, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка не превышает предельный размер, возведенное на земельном участке строение не нарушает норм и правил, предъявляемых к объектам капитального строительства, в связи с чем просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, передав в собственность истца земельный участок за плату в размере 3% от кадастровой стоимости.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником нежилого дома общей площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, вблизи нос. Нахабино, ТСН «Вымпел-1».

Данное здание находится на земельном участке, площадью 2421+/-34 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040104:678, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием «для дачного строительства», по договору уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Администрацию за выкупом земельного участка, на котором расположено здание и получил отказ, в связи с тем, что площадь объекта (нежилое здание-площадыо 12,6 кв.м.) несоразмерна к площади испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с подп. 6 и. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.В силу п. 20 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. К их числу, в частности, относится превышение площади земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, его площади, указанной в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов (пункт 25).

По смыслу приведенных норм собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта.

Кроме того, Решением Совета депутатов Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 344/31 установлены максимальные размеры Земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду:

для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га;

для ведения личного подсобного хозяйства:

в границах населенных пунктов - 0,15 га;

за пределами границ населенных пунктов - 0,25 га.

При этом, <адрес> №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га;

садоводства - 0,15 га;

огородничества - 0,10 га;

дачного строительства - 0,25 га.

Учитывая, что площадь земельного участка, испрашиваемого истцом в собственность превышает максимальные размеры земельных участков, установленные законодательством <адрес>, суд считает, что такой земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 об обязании Администрации городского округа Красногорск заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:664 площадью 2589 кв.м в собственность и обязании предоставить земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040104:664 площадью 2589 кв.м в собственность за плату в размере 3% от кадастровой стоимость земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова