Решение № 2-510/2019 2-510/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-510/2019

26RS0011-01-2019-000684-63

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 11 сентября 2019 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Васютиной Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачёвского муниципального района Ставропольского края заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Согласно договору ответчику передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Ответчик неоднократно нарушает условие вышеуказанного договора, а именно не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Требование отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачёвского муниципального района о погашении задолженности по арендной плате ответчиком было оставлено без ответа. Размер задолженности но арендным платежам в соответствии с обязательствами ответчика выглядит следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 24735,65 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12367,82 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37103,47 рублей основного долга и 5670,42 рублей пени. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 37103,47 рублей основного долга и 5670,42 рублей пени. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Судебные расходы возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка» между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора, согласно п. 1.1. указанного договора аренды являлся земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использование - для сельскохозяйственного использования, в границах указанных в кадастром паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, сроком на сорок девять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность перечислять арендную плату в размере 4813,36 рублей в год равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего после окончания квартала, а последний квартал до 10 декабря текущего года. Исполнение обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы является существенной частью условий договора.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату не производил, арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком не поступало.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 37103 рубля 47 копеек основного долга и 5670 рубле й 42 копейки пени. Указанный расчет признается судом верным.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указал, что в случае отказа или уклонения от исполнения обязательств в указанный срок, на сумму задолженности будет начислена пеня, а также предупредил о возможном досрочном расторжении договора.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 37103 (тридцать семь тысяч сто три) рубля 47 копеек, пени в размере 5670 (пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 42 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-510/2019 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК