Решение № 2-102/2020 2-102/2020~М-50/2020 М-50/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-102/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 28 февраля 2020года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-102/2020 по иску ФИО1 ФИО10 к Пучковой ФИО11, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделе натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о выделе натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ему на праве собственности согласно выписки из ЕГРН принадлежит земельный участок с расположенной на нем квартирой, которая расположена в двухквартирном жилом доме блокированной застройки и фактически является самостоятельным жилым помещением – блоком жилого дома общей площадью <данные изъяты> Фактически жилой дом разделен на две части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Собственником другого жилого помещения в двухквартирном жилом доме является ФИО3, жилое помещение которой уже выделен в натуре как блок жилого дома. В связи с изложенным ФИО2 просил выделить ему в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах уважительности не явки суд не известил.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5, действующая по доверенности, ходатайствовала в письменном виде о рассмотрении дела без своего участия, поддержав требования истца.

Представитель ответчика - администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставив на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, указав, что исковые требования ФИО2, признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), квартира располагается на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м. (л.д.18-24).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, которое решением Безенчукского районного суда от 14.08.2019, вступившим в законную силу, признано блоком блокированного жилого дома с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами помещениями, автономным отоплением и другими коммуникациями и расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером 63:12: 0707003:154.

На основании отчета о техническом состоянии блока и его соответствии санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности блока блокированной застройки по адресу: <адрес>, м.<адрес>, проведенного ООО ТПФ «Среда-2» что в кирпичной облицовке стен обследуемой части здания имеются трещины, не оказывающие влияния на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и обследуемой части здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается 1 как работоспособное (II категория технического состояния), при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Обследуемая часть жилого дома соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемая часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и | Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010, как для зданий и сооружений массового строительства, в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что жилое помещение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным выделить ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 ФИО12 в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 20.07.2017.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина