Решение № 2-668/2017 2-668/2017(2-6870/2016;)~М-6613/2016 2-6870/2016 М-6613/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-668/2017

Дело № 2-668/2017 06 февраля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Зайцевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании незаконным отказа в предоставлении освободившегося жилого помещения, признании права на предоставление освободившегося жилого помещения, обязании предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании незаконным отказа от <дата><№> в предоставлении освободившегося жилого помещения – комнаты <№> площадью 15,9 кв.м в квартире <адрес>, признании права на предоставление указанного освободившегося жилого помещения, обязании предоставить указанное освободившееся жилое помещение по договору социального найма, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что зарегистрирована и постоянно проживает со своим несовершеннолетним сыном Д. в квартире <адрес>, занимает в указанной квартире комнату <№> площадью 11,9 кв.м, принадлежащую на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему Д. <дата> года истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении на основании договора социального найма освободившейся в указанной квартире комнаты <№> площадью 15,9 кв.м, письмом от <дата> года <№> ответчик отказал в предоставлении указанного жилого помещения, указав на превышение нормы предоставления в случае предоставления истцу и ее несовершеннолетнему сыну спорной комнаты. Указанное решение ответчика, по мнению истца, является незаконным, поскольку с учетом площади занимаемой комнаты истец обеспечен жилой площадью менее нормы предоставления, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, следовательно, имеет право на улучшение жилищных условий за счет освободившегося жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных суду требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 совместно с сыном Д. зарегистрирована и проживает в квартире общей площадью 117,10 кв.м по адресу: <адрес>, занимает комнату <№> площадью 11,9 кв.м /л.д. 17-18/.

Несовершеннолетний Д.. является собственником 12/67 долей вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата> /л.д. 15/.

<дата> года ФИО1 обратилась через СПБ ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о предоставлении освободившегося жилого помещения - комнаты <№> площадью 15,9 кв.м в квартире по вышеуказанному адресу /л.д. 12/.

Заявление истицы было рассмотрено районной жилищной комиссией <дата> года, в предоставлении спорного жилого помещения было отказано, поскольку в случае предоставления освободившейся комнаты жилищная обеспеченность семьи истца будет составлять 48,64 кв.м, что значительно превышает норму предоставления, истице предложено приобрести указанную комнату по договору купли-продажи в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принятом решении истцу сообщено письмом от <дата> года (исх. N 01/8046-15) /л.д. 9-10/.

В соответствии ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью, жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3) членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Согласно п. 2 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 года N 407-65, составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина. При этом, превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации; в иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.

Методика расчета доли семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры рекомендована Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в соответствии с Приказом Правительства Санкт-Петербурга от <дата> года <№>

Согласно указанной методике расчета, при расчете доли семьи в общей площади коммунальной квартиры жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых комнат. Общая площадь квартиры определяется как сумма всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля семьи в общей площади коммунальной квартиры рассчитывается пропорционально доле занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех проживающих в коммунальной квартире не установлено иное.

С учетом указанных норм права, принимая во внимание размер площади освободившегося жилого помещения в виде комнаты 15,9 кв. м, а также площадь занимаемого истицей жилого помещения 11,9 кв.м, учитывая несовершеннолетнего сына истицы Д., который в силу возраста является членом семьи истицы, фактически проживает вместе с истицей, суд приходит к выводу о необходимости учета при расчете жилищной обеспеченности истца приходящуюся на ее ребенка долю в общей площади жилого помещения по адресу: <адрес>, таким образом, при предоставлении истице освободившегося жилого помещения, жилищная обеспеченность семьи ФИО1 из двух человек будет составлять 48,64 кв. м, что превышает норму предоставления жилого помещения на 12,64 кв.м.

Поскольку превышение является существенным, а из материалов дела не усматривается каких-либо конструктивных особенностей занимаемой истцом и спорной комнаты или квартиры в целом, наличие которых могло бы обосновать оценку превышения как допустимого и необходимость предоставления спорной комнаты семье истца, суд не усматривает предусмотренных частями 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, согласно п. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации истец был вправе воспользоваться правом предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, что и было предложено ответчиком в уведомлении от 06 июня 2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании незаконным отказа в предоставлении освободившегося жилого помещения, признании права на предоставление освободившегося жилого помещения, обязании предоставить освободившееся жилое помещение по договору социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года.