Решение № 2-1478/2019 2-1478/2019~М-1093/2019 М-1093/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1478/2019

Дело №2-1478/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО4 о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО4, в котором просил признать договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 07 июня 2017 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО2, прекращенным.

Исковые требования обоснованы тем, что 07 июня 2017 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> кадастровый номер №. На указанном земельном участке расположен торговый павильон – кафе с летней площадкой, который ФИО2 19 июня 2018 года продала ФИО3 <данные изъяты> года ФИО2 умерла. 16 августа 2018 года и 27 декабря 2018 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 заключены договоры аренды приведенного земельного участка. Однако, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка, стороной которого являлась ФИО2, не прекращена, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.

Представители ответчиков Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что 07 июня 2017 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование – магазины, общественное питание.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка расположенного по <адрес>, имеется обременение в пользу ФИО2 в виде договора аренды земельного участка от 07 июня 2017 года.

19 июля 2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи торгового павильона – кафе с летней площадкой, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

03 июля 2018 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный торговый павильон.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

16 августа 2018 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> кадастровый номер №, разрешенное использование – магазины, общественное питание.

16 августа 2018 года Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) составлен акт прием передачи земельного участка, расположенного по <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 16 августа 2018 года.

27 декабря 2018 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> кадастровый номер №, разрешенное использование – магазины, общественное питание.

27 декабря 2018 года Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) составлен акт прием передачи земельного участка, расположенного по <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 27 декабря 2018 года.

Нормами действующего земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения в настоящее время регулирутся ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

В соответствии с подп. 3 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении без торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имевшееся у ФИО2 право аренды земельного участка перешло к ФИО3 в связи с приобретением им в собственность торгового павильона.

С момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на торговый павильон произошла перемена лиц в договоре аренды земельного участка от 07 июня 2017 года – ФИО2 выбыла из арендных отношений, а указанный договор аренды продолжил действовать.

В этой связи факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ правового значения для разрешения настоящего гражданского дела не имеет, право аренды земельного участка составной частью наследственной массы не является.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п. 2).

В период срока действия первоначального договора аренды земельного участка от 07 июня 2017 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 пришли к соглашению о заключении 16 августа 2018 года нового договора аренды земельного участка.

Хотя стороны (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3) договора аренды земельного участка от 07 июня 2017 года и не заключили отдельный договор о прекращении действия указанного договора, суд принимает во внимание то обстоятельство, что земельный участок передан Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО3 16 августа 2018 года, а соответственно до указанной даты он был возвращен публичному образованию и находился в его владении.

Стороны вправе заключать новый договор аренды при наличии между ними действующего договора на тот же объект аренды. Заключение нового договора аренды между теми же сторонами в отношении того же объекта прекращает права и обязанности сторон по прежнему договору.

При заключении нового договора, прежний договор автоматически прекращает свое действие, даже если в новом договоре нет прямого указания на это.

Заключение нового договора аренды земельного участка между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 свидетельствует о достижении между указанными лицами соглашения о прекращении обязательств по ранее действовавшему договору.

Таким образом, арендные правоотношения между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 по договору аренды земельного участка от 07 июня 2017 года фактически прекратились с 16 августа 2018 года – даты заключения нового договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, учитывая совершенные Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 конклюдентные действия (передача земельного участка и его принятие) во исполнение договора аренды земельного участка от 16 августа 2018 года, у суда не имеется оснований считать приведенный договор незаключенным по причине отсутствия его государственной регистрации.

При этом, в абзаце 3 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.12.2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

В этой связи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 не могло быть отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 16 августа 2018 года.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО4 о признании договора аренды земельного участка прекращенным удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> кадастровый номер №, заключенный 07 июня 2017 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО2, прекращенным.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, или принесения апелляционного представления прокурором в течение месяца со следующего дня после принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 02 июля 2019 года.

Председательствующий –