Решение № 2-207/2021 2-207/2021~М-135/2021 М-135/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-207/2021

Дело №2-207/2021

УИД: 65RS0014-01-2021-000219-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г.Томари Сахалинской области

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Солодковой М.Ю.,

при секретаре Пермяковой Н.И.,

представителя истца И.Р.С.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика К.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

11 мая 2021 года (входящий от 13 мая 2021 года) ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать в органе государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 марта 2005 года на сооружение – гараж, с кадастровым номером №, инвентарный № Литер А, этажность 1, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,20 кв.м.

В обоснование заявленного требования указано, что 22 марта 2005 года между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Объект принадлежит ФИО1 по праву владения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2003 года произведена запись регистрации №, данный объект недвижимости продан ему за 15000 рублей. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества заключен на основании определения Томаринского районного суда по делу №2-58/05 от 10 марта 2005 года. Ссылаясь на статьи 131, 164, 165, 221, 307, пункты 1 и 3 статьи 551 ГК РФ, указывает, что ФИО1 уклонился от явки для регистрации данного договора. В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется данным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, реализовать свои права в полном объеме как собственник не имеет возможности без государственной регистрации.

Определением судьи от 17 мая 2021 года к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

21 июня 2021 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором отнесли вопрос по разрешению исковых требований на усмотрение суда. Дополнительно указали о наличии сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на ФИО3 По сведениям ЕГРН по результатам рассмотрения заявления И.Р.С. о государственной регистрации прав в отношении названного объекта недвижимости, представленных 18 ноября 2020 года, государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрационных действий, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав второй стороной, а также в связи с несоответствием требованиям предоставленного договора купли-продажи, который не содержал необходимые сведения о земельном участке, на котором расположен спорный объект.

При рассмотрении дела истец ФИО2 не присутствовал, уведомлен надлежащим образом, направил для участия в деле представителя И.Р.С.

Представитель истца И.Р.С., действующий на основании доверенности от 29 апреля 2021 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить, указав, что в 2019, 2020 году предпринимались меры для регистрации перехода права собственности по ранее заключенной сделке, однако в связи с неявкой ответчика, прежнего собственника, в том числе, производство по заявлению его отца в Росреестре было прекращено.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика К.А.В., действующий на основании доверенности от 04 июня 2021 года, возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении искового заявления отказать. Представитель К.А.В. дополнительно суду пояснил, что истцом не указаны обстоятельства и доказательства уклонения ФИО1 от регистрации перехода права собственности на спорный гараж, с исковым заявлением об оспаривании сделки, совершенной в 2005 году пока не обратились, вместе с тем, его доверитель считает цену гаража, указанную в договоре купли-продажи незначительной, считает что прошло достаточно времени с момента заключения сделки, отмечает о возможности пропуска срока давности для обращения с иском. Также указывает о заключении ФИО1 договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен спорный гараж в 2021 года, так как является собственником гаража согласно сведений Росреестра по настоящее время.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела от них не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца И.Р.С., ответчика ФИО1, представителя ответчика К.А.В., исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Статьёй 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, определением Томаринского районного суда от 10 марта 2005 года, вступившим в законную силу 21 марта 2005 года, по гражданскому делу №2-58/2005 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности недействительным и компенсации морального вреда, между указанными сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 обязуются в срок до 22 марта 2005 года оформить надлежащим образом договор купли-продажи гаража, находящегося под №406-А, площадью 120 кв.м., и расположенного в районе базы ПТУС города Томари, кроме того ФИО1 обязуется до этого срока передать во владение, пользование и распоряжение ФИО2 указанный гараж, а ФИО4 в свою очередь обязуется до этого срока передать ФИО1 в качестве оплаты за гараж 15000 рублей, а также берет на себя расходы, связанные с оформлением гаража, и кроме того отказывается от всех исковых требований.

22 марта 2005 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи сооружения с кадастровым номером №, наименование гараж, инвентарный №, литер А, этажность 1, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью, 101, 20 кв.м.

Актом приемки-передачи от 22 марта 2005 года подтверждается факт передачи продавцом (ФИО1) покупателю (ФИО2) и принятия последним в собственность сооружения с кадастровым номером №, наименование гараж, инв. № литер А, этажность 1, назначение: нежилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу (Объект). Согласно пункту 3 данного Акта покупатель оплатил продавцы стоимость объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи. У сторон претензий друг к другу по существу договора купли-продажи не имеется (пункт 5 Акта).

В материалы дела также представлена нотариально удостоверенная копия согласия супруги ФИО1 – Ц.Ф.В. от 22.03.2005 года на отчуждение имущества – гаража №406 литер А, расположенного по вышеназванному адресу.

Согласно решению Томаринского районного суда от 29 ноября 2019 года по гражданскому делу №2-322/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, вступившему в законную силу 10 января 2020 года в удовлетворении указанных исковых требований и встречного искового заявления отказано. При этом, в указанном решении суда содержится вывод о том, что у истца по первоначальному иску ФИО1 отсутствуют основания для права требования по освобождению спорного нежилого помещения – гаража, общей площадью 101.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО2, поскольку последний является владельцем имущества и пользуется им на законных основаниях, вместе с тем государственная регистрация права которого в установленном порядке ФИО2 осуществлена не была.

Кроме того, сторонами не оспаривается, показаниями свидетелей К.И.В., Х.А.В. подтверждается факт того, что с 2005 года по настоящее время ФИО2 на основании ранее заключенного договора купли-продажи пользуется гаражом, расположенным по указанному адресу. Сведений о вынесении решений судом об истребовании данного недвижимого имущества у ФИО2, наличии иных правовых требований к нему о прекращении права пользования данным имуществом, расторжении договора купли-продажи ответчиком не представлено.

Уведомлениями Межмуниципального отдела по Долинскому, Углегорскому и Томаринскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области о приостановлении государственной регистрации прав от 01 декабря 2020 года №, от 07 апреля 2021 года №, приведенным отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, пояснениями истца и его представителя подтверждается факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорный гараж. Кроме того сам ответчик в лице своего представителя не оспаривает факт отсутствия намерения зарегистрировать переход данного права после заключения сделки купли-продажи по требованию нового владельца в 2020 году и в настоящее время.

В этой связи довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд не может быть принят во внимание судом, в виду своевременного обращения истца ФИО2 с иском.

Довод представителя ответчика о заключении сделки купли-продажи земельного участка № от 05 февраля 2021 года, расположенного по адресу: <адрес>, суд также не может принять во внимание в рамках настоящего дела в качестве доказательства невозможности зарегистрировать переход право собственности, учитывая, что при заключении данной сделки ФИО1 действовал на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 21 января 2003 года, на основании которой он также и заключил договор купли-продажи гаража 22 марта 2005 года. Сведений о наличии каких-либо споров относительно указанного в договоре № от 05 февраля 2021 года земельного участка суду не представлено. В договоре купли-продажи гаража от 22 марта 2005 года таковые сведения также не указаны.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи гаража (условный №), инвентарный №, этажность 1, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,20 кв.м.) ФИО1 передал, а ФИО2 принял данное имущество, до настоящего времени данное помещение –гараж находится в пользовании ФИО2

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей во время заключения договора купли продажи гаража от 22 марта 2005 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Поскольку спорный гараж с 22 марта 2005 года выбыл из владения ФИО1 по его воле и его желанию, по заключенной с ФИО2, удостоверенной нотариально и фактически исполненной сторонами возмездной сделке, постольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на земельный участок по указанному в иске адресу не относится к предмету рассматриваемого спора.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность зарегистрировать в органе государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22 марта 2005 года на сооружение – гараж (условный №), инвентарный №, этажность 1, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 101,20 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 28 июня 2021 года.

Председательствующий судья М.Ю. Солодкова

<данные изъяты>