Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-278/2025 М-278/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-245/2025

Дело № 2-245/2025;

УИД- 17RS0003-01-2025-000453-46.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Чадан

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Чалзапа Н.К., при секретаре Ондар Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 к ФИО1, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО4 в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 331 000 руб. Данные квартира и земельный участок приобретались, в том числе за счет материнского капитала. Свои обязательства перед продавцом истцы выполнила в полном объеме. Ответчик ФИО4 умер, и это обстоятельство помешало истцу обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> и ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО6.

Истцы ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, направленная в их адреса судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения», от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, направленная в их адреса судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения», каких-либо ходатайств от них не имеется.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении без ее участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не направляли.

Суд, признав извещения надлежащими, рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.1 ст.555, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.334, п.2 ст.352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО5 и ФИО8, ФИО2, действующие за себя и от имени своих малолетних детей ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с общей площадью 67,2 кв.м. и земельного участка с общей площадью 1240 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за 331 000 руб.

Из пункта 6 договора купли продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 330 000 руб., земельный участок оценен и продается за 1 000 рублей. В соответствии с п.7 договора купли-продажи расчет за квартиру производится за счет материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: 330 000 руб. будут перечислены на счет продавца в банке, расчет за земельный участок будет производиться после подписания договора.

Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что квартира с общей площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3, на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленным сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО8 в размере 330 000 рублей перечислены платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в свидетельстве о государственной регистрации права о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 к ФИО1, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебный участок, общей площадью 1 № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий _____________________ Чалзап Н.К.

Копия верна _______________________________