Решение № 2-188/2024 2-188/2024~М-56/2024 М-56/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-188/2024

Дело № г.

16RS0№-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимовой Г.Р.

при секретаре Газизовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец являясь собственником объекта аренды передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 26, 1 кв.м., расположенное на втором этаже торгового центра «Апельсин», находящегося по адресу <адрес> (14/06А), а ответчик обязался уплачивать за него арендную плату. Арендная плата, установленная договором (пункты 3.1, 3.2), составляла <данные изъяты> за полный месяц, НДС не облагается. Оплата за коммунальные услуги (вода, центральное отопление, канализация и др.), эксплуатационное обслуживание помещения и прилегающей территории включается в арендную плату, оплата услуг за электроснабжение определяется ежемесячно по факту потребления согласно показаниям приборов учета. В ходе исполнения указанного выше договора и аренды помещения ответчик систематически грубо нарушал условия оплаты арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о досрочном расторжении договора ввиду систематического грубого нарушения оплаты арендованного помещения и выставлено требование арендатора о погашении существующей задолженности в размере <данные изъяты>, а также о возврате помещения в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик посредством письменного заявления обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, истец вручил арендатору счет на оплату задолженности по аренде помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В соответствии с пунктом 7.4. договора на основании арендатора от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды нежилого помещения был расторгнут. Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком подтверждается и не оспаривается, данный факт обусловлен подписанным двухсторонним актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором. Кроме того, ответчик гарантировал оплату задолженности арендной платы истцу посредством подписания гарантийного письма до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ИП ФИО3 не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с образовавшейся задолженностью ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО3 направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в сумме задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестно.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что между индивидуальными предпринимателями ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> (14/06А) (л. д. 14-18).

Согласно п. п. 3.1 арендная плата установлена в размере <данные изъяты> за полный месяц, НДС не облагается.

Истец является собственником названного нежилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л. д. 20).

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, ответчик обязанности по оплате не исполнял. Ответчиком со своей стороны доказательств оплаты по договору не представлено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал гарантийное письмо о признании долга, в котором указано, что обязуется погасить задолженность по договору №А от ДД.ММ.ГГГГ до конца января 2022 года, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>, которая оставлена ответчиком без внимания (л. д. 35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, сформированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30-34).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При описанных обстоятельствах суд находит требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом обязательного предварительного претензионного порядка урегулирования спора в данном случае действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Таким образом, доводы истца о взыскании по договору задолженности суд, также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности по договору, поскольку он произведен математически верно и не оспаривается сторонами, в связи с чем взыскивает в пользу истца с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> на основании ст. 395 ГК РФ, при разрешении которых суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по аренде нежилого помещения в размере <данные изъяты> не исполнены, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорен, суд признает его арифметически верно составленным и полагает, что с ответчика в пользу истца, кроме суммы основного долга, подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в сумме <данные изъяты> 552 коп., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в сумме задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись.

Копия верна. Судья Галимова Г.Р.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 20__ г.

Судья Галимова Г.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № – 188/2024 г.

Секретарь судебного заседания Газизова Ф.Х.