Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-282/2020 М-282/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-394/2020

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Кадылбекове Е.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СоломатИ. И. М., ФИО1, ФИО2 к администрации Кызыл – Озекского сельского поселения, администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности,

установил:

СоломатИ. И.М. обратилась в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 с иском к администрации Кызыл – Озекского сельского поселения, с учетом уточненных исковых требований просили об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, расположенный на земельном участке в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в порядке наследования, указывая, что состояла в браке с ФИО3, умершим <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, Соломатина Е.2015 года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются его детьми. При жизни ФИО3 в аренду был выделен земельный участок в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, на котором он построил жилой дом. Истцы, являясь наследниками первой очереди, приняли наследство, оставшись проживать в спорном жилом доме и пользуясь земельным участком.

Определением суда соответчиком привлечена администрация МО «Майминский район».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил признать за истцами по 1\3 доли в праве собственности на жилой дом. Истец, представители ответчиков, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, поэтому согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что СоломатИ. И.М. и ФИО3 состояли в браке с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ФИО3 скончался ( свидетельство о заключении брака <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, свидетельство о смерти <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>). ФИО1, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>5 года рождения и ФИО2,<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> года рождения являются детьми ФИО3 и СоломатИ. И.М. ( свидетельства о рождении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>).

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером 04:01:011201:518, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.

В 2015 году на указанном земельном участке ФИО3 построил жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, что следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства.

В силу статьи 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 4 Закона Российской Федерации « О личном подсобном хозяйстве» от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> №112-ФЗ предусматривает, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома.

Таким образом, на земельном участке, выделенном ФИО3 на праве аренды, допускается строительство жилого дома.

Согласно экспертному заключению <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/Э основные конструкции и элементы жилого дома в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> находятся в работоспособном состоянии, имеет отклонение от градостроительных норм и правил, которое не затрагивает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в плановых границах земельного участка.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка N 701 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО3

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО3 ее права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ее наследникам - СоломатИ. И.М., ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах к истцам после смерти ФИО3 в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют признать за истцами право собственности на жилой дом, в порядке ст. 222 ГК РФ с установлением факта принятия наследства истцами.

По правилам статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее – ГК) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152, 1153 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства ( ст. 1154 ГК) Днем открытия наследства является день смерти гражданина ( ст. 1114 ГК).

По справке сельской администрации Кызл – Озекского сельского поселения семья СоломатИ. И.М. проживает на территории Кызыл – Озекского сельского поселения по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с 2014 года.

Таким образом, оставшись проживать в доме и пользуясь земельным участков истцы приняли наследство после смерти ФИО3

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СоломатИ. И. М., ФИО1, ФИО2 к администрации Кызыл – Озекского сельского поселения, администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

Установить факт принятия наследства СоломатИ. И. М., ФИО1, ФИО2 после смерти ФИО3 умершего <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Признать за СоломатИ. И. М., ФИО1, ФИО2, за каждым, по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 69,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>