Решение № 2-4084/2017 2-4084/2017~М-3719/2017 М-3719/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-4084/2017

Дело № 2-4084-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Акуловой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки

у с т а н о в и л :

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заявлен иск к ФИО1, которым истец просил:

- взыскать задолженность по договору № о предоставлении кредита на приобретение квартиры от 14.12.2007 в размере 403254,03 руб., в том числе: основной долг – 311624,67 руб., проценты за пользование кредитом – 39951,02 руб., пени – 51678,34 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 880000 руб.;

- а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13232,54 руб. и по оплате заключения эксперта в размере 6000 руб.

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

В соответствии с условиями договора № о предоставлении кредита от 14.12.2007 заемщику-залогодателю ФИО1 ОАО предоставлен кредит в размере 1734400 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Квартира оценена в 2168140 руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 25.12.2007.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 25.12.2007 и выданной первоначальному залогодержателю - ОАО. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем по закладной с 24.10.2016 и на момент подачи иска является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Начиная с января 2017 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся. Ответчику 31.01.2017 и 09.03.2017 направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются:

- договором № о предоставлении кредита от 14.12.2007, согласно которому ОАО предоставил ФИО1 кредит в размере 1734400 руб. на срок 180 месяцев под 11 % годовых для приобретения в собственность квартиры № дома № по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры в силу закона. Погашение задолженности определено договором путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 19713,14 руб. (л.д. 12-22),

- закладной, согласно которой ее владельцем является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д. 23-29).

- требованиями истца от 31.01.2017 и 09.03.2017 досрочно исполнить обязательства по кредитному договору (л.д. 44-59), констатирующим, что ответчиком допущена просрочка платежа более 30 календарных дней,

- расчетом иска на 09.06.2017 (л.д. 11).

Ввиду не предоставления ответчиком доказательств обратного, суд находит установленным, что с января 2017 ответчик не исполняет обязательств по кредитному договору, чем нарушают условия договора, ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку ответчиком не предоставлен расчет иска, опровергающий расчет, предоставленный истцом, суд находит, что по состоянию на 09.06.2017 задолженность по кредиту составляла: по основному долгу – 311624,67 руб., проценты за пользование кредитом – 39951,02 руб.

В силу части 2 ст. 811 ГК РФ, требование иска о взыскании досрочно вышеуказанных сумм суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 8.1 договора, у истца возникло право взыскания с ответчика неустойки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, согласно ст. 333 ГК РФ, вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что взыскание пени в размере 51678,34 руб., исчисленной по ставке 0,3 % в день (109,5 % годовых) явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Суд находит разумным взыскать неустойку, исчислив ее по ключевой ставке. Подлежит взысканию неустойка в размере:

51678,34 х 8,25 : 109,5 = 3839 руб.

Ввиду неисполнения ответчиком требований о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, истец, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 8 Закладной и п. 7.2.4. Кредитного договора вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой, указанной в заключении эксперта ООО № от 16.06.2017 в размере 1100000 руб., и ответчиком в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, суд, согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 880000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату заключения эксперта ООО № от 16.06.2017, в размере 6000 руб. (л.д. 10) и государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 13232,54 руб. (л.д. 8, 9.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» с ФИО1 сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, пени по Договору № о предоставлении кредита на приобретение квартиры от 14.12.2007 г., судебные расходы, а всего: 374701 (триста семьдесят четыре тысячи семьсот один) руб. 80 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 880000 (восемьсот восемьдесят тысяч) руб.

Решением может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 29.12.2017 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-4084/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.