Решение № 2-191/2019 2-191/2019~М-179/2019 М-179/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-191/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Качуг 07 августа 2019 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н. при секретаре Прудских М.В., с участием истца ФИО1, третьего лица Заводских З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Качугского сельского поселения, администрации муниципального района «Качугский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Исковые требования обосновал давностью владения квартирой. Так, в 1985 году квартира была выделена ему совхозом «Качугский». С того времени он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. В настоящее время совхоз «Качугский» ликвидирован, и в досудебном порядке истец лишен права признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что указанную квартиру совхоз выделил его родителям, в квартиру с семьей заехали, когда истцу было 5 лет, в дальнейшем родители переехали в другой дом. Поскольку в 1985 году истец работал в совхозе трактористом, квартиру выделили ему.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Заводских З.М. являющаяся супругой истца, исковые требования о признания права собственности на квартиру за истцом просила удовлетворить. Суду пояснила, что проживает в квартире с 1979 года, когда в квартире проживали родители супруга ФИО1, с 1985 года проживают без родителей супруга.

Представитель ответчика администрации Качугского сельского поселения в судебное заседание не явился по заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещен, суду представил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Качугский район» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, однако в судебное заседание не явился.

Судом дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, разрешая требование о признании права собственности на квартиру, суд установил следующее.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 было предоставлено жилье по адресу: <адрес> в 1985 году.

Из выписки из протокола заседания рабочего комитета совхоза «Качугский» от 05 мая 1985 года, следует, что трактористу ФИО1 постановлено выделить квартиру по <адрес>

Согласно показаниям свидетелей З.., Ш.., проживающих по соседству с истцом, ФИО1 с малолетства и до настоящего времени проживает в спорной квартире, в настоящее время несет бремя содержания квартиры.

В соответствии с данными поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована Заводских З.М..

В соответствии с информацией Качугского сельского поселения по данным похозяйственной книги ФИО1 проживает в спорной квартире с 01 января 1980 года.

В соответствии с информацией ООО «Иркутская Энергосбытовая Компания» учет потребления электроэнергии по адресу: <адрес>, выполняется с 2001 года, абонентом является ФИО1

В настоящее время совхоз «Качугский» не существует. Совхоз «Качугский» был организован с 1 марта 1965 года на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 26 февраля 1965 года № 498 и приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР от 02 марта 1965 года № 70. По постановлению главы администрации Качугского района от 13 января 1993 года № 2 на базе совхоза «Качугский» зарегистрировано ТОО «Качугское», которое впоследствии 11 января 1999 года на основании постановления главы администрации Качугского района было реорганизовано в ЗАО «Качугское». Последнее было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 25 января 2006 года № А19-32921/05-49.

Поскольку право собственности на жилое помещение за юридическим лицом не было зарегистрировано (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственника квартиры и правоустанавливающих документов на нее не существует, истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1985 года с момента выделения ему совхозом «Качугский» квартиры, более 15 лет владеет ею как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, зарегистрирован по месту жительства, своими силами и за свой счет производит ремонт квартиры, ФИО1 считает, что за ним должно быть признано право собственности на данную квартиру.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Из материалов дела усматривается, что при реорганизации совхоза «Качугский» жилой фонд в муниципальную собственность не передавался (справки администрации Качугского сельского поселения и администрации муниципального района «Качугский район»), в качестве пая в уставный капитал создаваемого ТОО, ЗАО, не вносился. Сведения о передаче спорной квартиры совхоза «Качугский» правопреемникам отсутствуют.

Доказательства включения спорной квартиры в состав неделимых фондов правопреемников совхоза «Качугский» суду не представлены.

Кроме того, право собственности на объекты жилого фонда ни на одно из предприятий-правопреемников совхоза «Качугский» в установленном законом порядке не оформлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о приобретении права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности являются обоснованными.

Так в силу статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалы дела подтверждают, что с 1985 года непрерывно, добросовестно и открыто до настоящего времени спорной квартирой владеет ФИО1, он не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности в виду отсутствия собственника квартиры; он не скрывал факта нахождения квартиры в своем владении, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя ремонт, тем самым нёс бремя содержания жилья; владеет квартирой непрерывно более 15 лет.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

<данные изъяты>