Решение № 2-1700/2017 2-1700/2017~М-1669/2017 М-1669/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1700/2017

Дело № 2-1700/8-2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 18 октября 2017 года

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи - Гладковой Ю.А.,

при секретаре: Евглевской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес> мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес> и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. В 2007-2014 года за счет своих средств и своими силами, без получения необходимых разрешений, дом был реконструирован, а именно возведена пристройка лит «а1», лит «А» и «а». В 2017г. она обратилась в администрацию Сеймского округа г.Курска с просьбой о предоставлении разрешения на строительство самовольных пристроек, однако ей было отказано в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено выдача разрешения на строительство самовольно возведенного объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд. Пристройка построена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, архитектурных, строительных и др. норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Учитывая, что во внесудебном порядке узаконить данные пристройки не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес> согласно технического паспорта, пояснив, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом <адрес> и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. В 2007-2014 годах за счет своих средств и своими силами, без получения необходимых разрешений, в доме произведена реконструкция, в связи с чем общая площадь ее квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В 2017г. она обратилась в администрацию Сеймского округа г.Курска с просьбой о предоставлении разрешения на строительство самовольных пристроек, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно отчета МБУ <данные изъяты> возведенная пристройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика – администрации Сеймского округа г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела. Представили отзыв, из которого следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, если реконструкция дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, принимая во внимание отзыв ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пристройки к жилому дому лит А,а1,а имеют фундамент, который непосредственно связан с внешними стенами дома, был изменен фасад дома, в связи с чем изменена площадь имущества, на основании чего суд приходит к выводу, что в данном случае была произведена реконструкция квартиры, что подтверждается материалами дела.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес> и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли продажи (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 81).

Как следует из пояснений истца, в 2007-2014 годах с целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет своих средств и труда, ею самовольно, без получения необходимых разрешений, осуществлено возведение пристройки к жилому дому лит.А,а1,а общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отчетом о техническом обследовании состояния строительных конструкций пристроек к жилому дому (л.д. 31-46), а так же подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 ФИО8 являющиеся владельцами соседних с истцом участков.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении построек соблюдены, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сеймского округа г. Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, литер А,а1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 24.10.2017г.

Председательствующий судья: Ю.В.Гладкова