Решение № 2-2092/2021 2-2092/2021~М-1105/2021 М-1105/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2092/2021

Дело № 2-2092/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-001816-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378,5 кв.м, разделе земельного участка площадью 3006 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок по указанному выше адресу, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, в редакции определения Пушкинского суда <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав собственности от <дата>. Так же истцу принадлежат земельные участки при домовладении по указано адресу: земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № на основании Постановления ФИО3 с.о. <адрес> № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>; земельный участок площадью 495 кв.м. с кадастровым номером № на основании постановления Главы Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> и договора купли-продажи земельного участка (купчая) № от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>; земельный участок площадью 378,5 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка №-пх от <дата>, зарегистрированного <дата>, номер регистрации №. В соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, установлены внешние границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, площадью 3006 кв.м., в соответствии с планом кадастрового инженера Статной И.В., исправлена реестровая ошибка. Таким образом, земельный участок за домовладением сформирован. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Е. сельского совета депутатов трудящихся <адрес> МО, на 1967, 1968,1969г., №, опись №, земля, находившаяся в личном пользовании хозяйства на указанный период составляла 0,30 га, в том числе под постройками -0,01 га. Поскольку истец являлась собственником одной второй дома в порядке наследования с 1985 года, то и половина земельного участка при домовладении, по мнению истца, должна была быть предоставлена ей бесплатно. Однако при передаче земельного участка в собственность в 1996 году было оформлено только 600 кв.м,, остальная площадь участка в аренду, что было вызвано нормами, которые ранее устанавливались при приватизации. Истец считает, что в соответствии с нормами действующего земельного законодательства имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка при находящейся в ее собственности части жилого дома по указанному выше адресу. Однако, в соответствии с ответом Комитета по управлению имуществом ФИО4 муниципального района <адрес> от <дата> № на обращение о предоставлении в собственность земельного участка площадью 378,5 кв.м. с кадастровым номером № истцу отказано на основании п.19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ в связи с тем, что предоставление испрашиваемого земельного участка на заявленном виде права не допускается, с чем истец не согласна, последовало обращение с настоящим иском в суд.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378,5 кв.м; произвести раздел земельного участка площадью 3006 кв.м по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, сельское поселение Е., <адрес>, площадью 1523 кв.м., с границами, по варианту № экспертного заключения; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3006 кв.м. по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, представила заявление, согласно которому исковые требования в уточненной редакции поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, в суд направила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не заявили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 Земельного кодекса РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 64 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № на основании Постановления ФИО3 с.о. <адрес> № от <дата>, и земельного участка площадью 495 кв.м. с кадастровым номером № на основании постановления Главы Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, расположенных по адресу: <адрес> ; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Также истцу на основании договора аренды №-пх от <дата>, зарегистрированного <дата>, номер регистрации №, был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 378,5 кв., находящийся по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из похозяйственной книги Е. сельского совета депутатов трудящихся <адрес> МО, на 1967, 1968,1969г., №, опись №, правопредшественнику истца был предоставлен земельный участок в личное пользование площадью 0,30 га, в том числе под постройками -0,01 га.

Постановлением ФИО3 сельского округа <адрес> № от <дата> утверждены границы отвода земельного участка за домовладением № в с.<адрес>ю 2 947 кв.м; за ФИО1 закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1473 кв.м, из них 600 кв.м в собственность и 873,5 кв.м в аренду.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в редакции определения Пушкинского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>; ФИО1 и ФИО6 выделены отдельные части жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на указанный дом.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда МО от <дата> установлены внешние границы земельного участка площадью 3006 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом кадастрового инженера Статной И.В.

ФИО6 умерла <дата>, что подтверждено свидетельством о смерти.

Согласно ответу нотариуса Пушкинского нотариального округа ФИО7 на судебный запрос в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО6; наследником является дочь – ФИО2

Согласно представленным выпискам из ЕГРН право собственности ФИО8 зарегистрировано на основании свидетельства о о праве на наследство по завещанию от <дата> на: часть жилого дома, земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец заявляет требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378,5 кв.м, находящийся у нее на праве аренды на основании договора аренды от №-пх от <дата>.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, может быть осуществлена на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из вышеуказанных доказательств следует, что до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001г.) за правопредшественником истца был закреплен земельный участок площадью 3 000 кв.м, о чем свидетельствует выписка из похозяйственных книг на 1967, 1968,1969г., №, опись №, А. своим постановлением № от <дата> утвердила границы этого земельного участка площадью 2 947 кв.м, в состав которого вошел и испрашиваемый истцом земельный участок, находящийся нее в аренде, данное постановление не отменено. Таким образом, спорный земельный участок площадью 378,5 кв.м на момент ведения в действие Земельного кодекса РФ и по настоящее время составляет единое землепользование, относящееся к жилому дому <адрес>, выписка из похозяйственной книги на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, является документом, дающим основание для регистрации права собственности на этот участок. Таким образом, в силу ст.39.20 ЗК РФ, п.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378,5 кв.м суд считает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлены требования о разделе земельного участка площадью 3006 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок по указанному выше адресу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение.

Экспертом разработаны два варианта раздела спорного земельного участка; вариант № составлен в соответствии с фактическим использованием; по данному варианту предлагается установить границы земельного участка истца площадью 1523 кв.м и земельного участка ответчика площадью 1483 кв.м; вариант № составлен в соответствии с долями сторон в праве на жилой дом; по данному варианту установить границы земельного участка истца площадью 1503 кв.м и земельного участка ответчика площадью 1503 кв.м

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, признания иска ответчиком ФИО2, суд принимает за основу решения вариант № судебной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует положениям ст.252 Гражданского выделение сторонам земельных участков отдельными массивами по фактическому пользованию.

При этом, вариант № судебной экспертизы суд отклоняет, поскольку на данном варианте сами стороны не настаивали.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит возможным произвести выдел земельного участка по варианту № судебной экспертизы, сохранив кадастровый номер земельного участка №, и в целях дальнейшей реализации права собственности истца на выделенный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, также сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 3006 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО9.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1523 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 1483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3006 кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16.07.2021

Судья: