Апелляционное определение № 33-17538/2025 от 7 декабря 2025 г.

судья Прошина Д.С. УИД 61RS0011-01-2024-002962-97

дело № 33-17538/2025

номер дела суда первой инстанции 2-56/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Глебкина П.С.,

судей Минасян О.К., Пискловой Ю.Н.,

при секретаре Федоровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Белокалитвинского района Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области, об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, признании недействительными свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, договора дарения недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белокалитвинского районного суда Ростовской области от 23 апреля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Глебкина П.С., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования от 04.03.1994, выданного ФИО3; признании недействительной (ничтожной) сделкой договора дарения от 06.10.2021 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34 кв.м. и гаража с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенного между ФИО3 и ФИО2; прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и прекращении права собственности на гараж с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение нежилое, площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; устранении препятствий в осуществлении права пользования земельным участком, обязав ФИО2 не чинить препятствий в использовании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и расположенного на нем сарая, обязав его освободить данные сарай и земельный участок.

Требования истца обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.09.2023, заключенному с ФИО17 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Одновременно она приобрела у ФИО17 и сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 15 кв.м., с правом аренды последнего по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.11.2002.

05.09.2024 ФИО1 заключила с ФИО17 договор о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды, в связи с чем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) истец является лицом, в пользу которого установлено обременение на данный земельный участок. Указанный земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предоставлен правопредшественнице по квартире по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ФИО8 на основании постановления Главы г. Белая Калитва и Белокалитвинского района № 1510 от 22.11.2002 под существующем сараем НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

После приобретения квартиры и сарая истец заказала кадастровые работы по индивидуализации земельного участка, расположенного под сараем, предоставив имеющиеся у нее документы на него: план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - прежний кадастровый номер), предоставленного в аренду, выкопировку с плана. При выносе границ земельного участка в натуре обнаружилось, что данные о его границах, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), не совпадают с фактическими границами.

Данное обстоятельство подтверждается актом выноса границ в натуре от 17.09.2024 ООО «РЦТИиА» г. Белая Калитва. Кроме того, выяснилось, что на месте принадлежащего истцу земельного участка находится чужой объект - гараж, площадью 26,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34 кв.м., расположенный, согласно выписки из ЕГРН от 02.08.2024, по тому же адресу: г. Белая Калитва АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, район жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащий соответчику ФИО2

Данный гараж на указанном земельном участке, существующие в натуре, равно как и осуществленный в отношении них кадастровый учет препятствуют праву ФИО1 на использование принадлежащих ей сарая и земельного участка, в том числе, на проведение межевания земельного участка.

Как стало известно истцу, соответчикам ФИО4 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на основании договора дарения, а дарителю - на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования от 04.03.1994 и технического плана объекта незавершенного строительства от 03.09.2021 года, о чем в ЕГРН внесена запись 21.09.2021 № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, возникли обстоятельства, препятствующие истцу в реализации прав законного владельца земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по его владению и использованию, поскольку на нем находятся чужие объекты недвижимого имущества.

Согласно ответу ООО «РЦТИА» Белокалитвинского района от 12.08.2024 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, информации о реестровой записи на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, район жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствует.

Согласно ответу архивной службы Администрации Белокалитвинского АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 8.08.2024 года за № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведений о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не имеется.

Таким образом, в архивных службах отсутствуют сведения об основаниях выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, то есть оно является поддельным документом. Следовательно, право собственности ответчика зарегистрировано по сделке, противоречащей закону, поскольку при проверке правоподтверждающих и правоустанавливающих документов в отношении предмета сделки, выяснилось, что таковые органами местного самоуправления не выдавались, представленное в Росреестр свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком является поддельным. В результате ничтожной сделки было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вследствие чего Администрация Белокалитвинского района не получает арендную плату за него.

Решением Белокалитвинского районного суда Ростовской области от 23.04.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, применении последствий ничтожности сделки-договора дарения, прекращении права собственности, отказано в полном объеме.

Дополнительным решением Белокалитвинского районного суда Ростовской области от 15.09.2025 в редакции определения об исправлении описки от 18.09.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 04.03.1994, выданного ФИО3 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО5 просила отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Апеллянт указала, что суд первой инстанции отказав в ФИО1 в иске не учел и не принял во внимание, что в деле имеется совокупность доказательств, которые подтверждают, что ее сарай и земельный участок под ним на местности фактически является зданием гаража, расположенным не земельном участке, принадлежащем ФИО2

Поскольку указанный гараж, существующий в натуре, равно как и осуществленный в отношении гаража и земельного участка на котором он расположен кадастровый учет и регистрация права собственности за ФИО2 препятствуют праву ФИО1 на использование принадлежащих ей сарая и земельного участка, в том числе, на проведение межевания земельного участка и установлении его границ на местности.

В архивных службах Администрации Белокалитвинского района отсутствуют сведения как о факте выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок соответчика ФИО2, так и об основаниях его выдачи. Иными словами, данный документ никогда не выдавался и не мог выдан ввиду отсутствия оснований его выдачи.

Как указывается в заверенной Росреестром копии оспариваемого свидетельства о праве собственности на земельный участок 04.03.1994, данный документ выдан ФИО3 на основании постановления Главы Администрации г. Белая Калитва и района от 18.02.1992 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Однако, согласно данному постановлению Главы Администрации г. Белая Калитва и района от 18.02.1992 №91/1-1ю, предписывалось выдать свидетельства о праве собственности следующим категориям граждан: владельцам индивидуальных жилых домов, владельцам кооперативных гаражей, владельцам садовых участков.

Поскольку ни к одной из указанной категории граждан ФИО3 не относился, членом гаражно-строительного кооператив (далее ГСК) и владельцем гаража по состоянию на 1992 – 1994 годы он не был, свидетельство о праве собственности на землю ему в 1994 году не выдавалось и не могло быть выдано, так как для этого не было никаких правовых оснований.

Таким образом, имелись все основания полагать, что ФИО3 незаконно зарегистрировал свое право на объект, который он не строил, по поддельному документу.

Апеллянт полагала, что она представлено достаточно доказательств, подтверждающих отсутствие оснований возникновения права на земельный участок, на котором расположен гараж соответчика ФИО3

При том, что суду были представлены доказательства, которые достоверно подтверждают, что принадлежащий ФИО1 сарай и принадлежащий ФИО2 гараж расположены в одном кирпичном здании, расположенном на одном земельном участке.

Вместе с тем, соответчик ФИО3 не представил суду ни одного доказательства, подтверждающего законность его владения земельным участком и строительства им на нем гаража на протяжении всего периода с 1987 года до регистрации права в Росреестре в 2021 году.

Ответчик пытался доказать свое право, ссылаясь только на факт его регистрации в Росреестре, что все документы, которые им сдавались при регистрации права, прошли правовую экспертизу, следовательно, они не подлежат сомнению.

Однако эта позиция, ввиду того, что по существу оспаривается само основание возникновения права собственности на землю, не представляется убедительной, соответствующей нормам материального права.

В возражениях ФИО2 просил оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в заседании судебной коллегии просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, повторив доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель соответчиков ФИО3 и ФИО2 – ФИО7 просила оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Стороны и третьи лица, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, в связи с чем судебная коллегия, исходя из требований статей 167 и 327 ГПК РФ, рассмотрела дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с постановлением Главы Администрации города Белая Калитва и района № 9I(I-I) от 18.02.1992 «О работе по введению в действие закона РСФСР «О плате за землю»», комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района, исходя из среднего размера налога с одного гектара пашни, установленного указным законом РСФСР для области и кадастровой оценки угодий разработать и предоставить на утверждение администрации города ставки земельного налога по группам почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ района и города.

Выдать свидетельства землевладельцам: колхозам, совхозу, государственным сельскохозяйственным предприятиям, промышленным предприятиям (Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в срок до 01.06.1992): владельцам индивидуальных жилых домов (Бюро технической инвентаризации и архитектура); владельцам кооперативных гаражей (управление жилищно-коммунального хозяйства); владельцам садовых участков, садоводческих товариществ (председатель общества садоводов т. ФИО15). Выдать госакт на право собственности на землю крестьянским (фермерским) хозяйствам в срок до 15.03.1992).

Сельским поселковым Советам произвести инвентаризацию земель, определить собственника и выдать свидетельства землевладельца.

Предоставить льготные условия для землевладельцев, согласно Земельного Кодекса РСФСР ст. 51: СПТУ-66, СПТУ-90, СПТУ-I04, СПТУ-67, СПТУ-66, БКПТ, СПТУ-I03, школы, Дворец спорта, стадион, ЦРВ, инвалидов, участников ВОВ, благотворительной организации, Белокалитвинский мехлесхоз, пенсионеров, к-з «Путь Ильича» (18 га памятник охраны природы).

15.10.2002 ФИО8 А.А. обратилась с письменным заявлением и выкопировкой с плана к Главе Администрации г. Белая Калитва, согласно которому с ведома директора БКМЗ в 1983 году она построила кирпичный сарай в колхозе Заготзерно. Просила разрешения на выдачу документа частной собственности указанного сарая.

Согласно постановлению Главы города Белая Калитва и Белокалитвинского района № 1510 от 22.11.2002 «О предоставлении в аренду земельного участка под существующим сараем, ФИО8», ФИО8, проживающей в г. Белая Калитва по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 15,4 кв.м., под существующим сараем НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из земли (прочих) муниципального образования города Белая Калитва и Белокалитвинского АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, (внутри квартала).

Муниципальному предприятию «Архитектурно - планировочное бюро» при управлении архитектуры и градостроительства г. Белая Калитва и Белокалитвинского района постановлено выдать соответствующие документы. Заказчик обязан в месячный срок, с момента получения постановления: подготовить соответствующие документы в Комитет по земельным ресурсам и землеустроительству по Белокалитвинскому району и г. Белая Калитва на предоставляемый земельный участок; заключить договор на аренду земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г. Белая Калитва и Белокалитвинского района с последующей регистрацией в Филиале в г. Белая Калитва и Белокалитвинском районе (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Согласно договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.11.2002, Комитет по управлению имуществом г. Белая калитва и Белокалитвинского района на основании постановления Главы г. Белая Калитва и Белокалитвинского района от 22.11.2002 № 1510 передал, а ФИО34. приняла в аренду земельный участок общей площадью 15,4 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, (внутри квартала), кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, под сараем НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. К договору прилагается план границ земельного участка и характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости, без которых договор не имеет юридической силы.

Арендодателем предъявлены, а арендатором идентифицированы в натуре (на местности) нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане границ земельного участка поворотные точки территориальных границ участка, обозначенные на местности межевыми знаками.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.06.2018, ФИО16, нотариус Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области, удостоверяет, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследницей, указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО8, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является: дочь – ФИО17 Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: жилое помещение, площадью 75,7 кв.м., этаж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно договору купли-продажи от 06.09.2023 ФИО17 продала, а ФИО1 купила квартиру по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, г. Белая Калитва, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 75,7 кв.м., этаж 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРН) от 07.09.2023, квартира, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: жилое помещение, площадью 75,7 кв.м, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, г. Белая Калитва, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от 06.09.2023, с 07.09.2023 принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 05.09.2024, ФИО17 передала, а ФИО1 приняла все права и обязанности по договору аренды № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка от 22.11.2002, из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 15,4 кв.м, местоположение которого: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, разрешенное использование – до 22.11.2027. Указанный земельный участок принадлежит ФИО17 на праве аренды, на основании договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ЗМ аренды земельного участка от 22.11.2002, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Белая Калитва и Белокалитвинского района до 22.11.2027.

Договор зарегистрирован в Белокалитвинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 24.01.2003 номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Передача земельного участка ФИО17 и принятие его ФИО1 осуществляется за 1 000 рублей, до подписания сторонами настоящего договора. ФИО17 передала ФИО1 земельный участок, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передала относящуюся к земельному участку документацию.

Вместе с тем, согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользова6ния землей ФИО3 на основании решения от 18.02.1992 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН/ в собственность выделен земельный участок в г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 34 кв.м для строительства гаража.

Согласно договору дарения гаража и земельного участка от 06.10.2021, ФИО3 подарил, а ФИО2 принял в дар гараж, назначение: нежилое, площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, этажность: 1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, площадью 34 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Из архивной справке архивной службы Администрации Белокалитвинского района № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.08.2024, следует, что в имеющихся на хранении документах, постановлениях Главы Администрации города Белая Калитва и района за 1994 год, сведений о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не имеется.

Согласно ответу ООО «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.08.2024 на письменное обращение ФИО1, информация в архиве предприятия о предоставлении выписки из реестровой книги на объект недвижимого имущества (гараж), общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствует.

Из акта выноса границ земельного участка в натуру от 17.09.2024, следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес участка: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в результате проведенных геодезических работ установлено, что границы земельного участка согласно ЕГРН не совпадают с фактическими границами участка указанными заказчиком (реестровая ошибка). Заказчику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки.

Согласно постановлению Главы Администрации Белокалитвинского района № 1022 от 12.07.2021 «Об отнесении земельного участка к определенной категории земель на территории Белокалитвинского городского поселения», в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Федеральным законом от 24 07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», генеральным планом Белокалитвинского городского поселения, утвержденным решением Собрания депутатов Белокалитвинского городского поселения от 11.08.2011 № 90, правилами землепользования и застройки Белокалитвинского городского поседения, утвержденными решением Собрания депутатов Белокалитвинского городского поселения от 23.07.2012 № 112, рассмотрев заявление ФИО18 от 06.07.2021, Администрация Белокалитвинского района постановила отнести к категории земель «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 34 кв.м, с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 07.06.2021, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34 кв.м, категория земель: категория не установлена, виды разрешенного использования: для строительства гаража, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельства об установлении факта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.10.2024, ФИО19, нотариус Белокалитвинского нотариального округа АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, удостоверяет: на основании полученных 21.10.2024 из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, правообладателем является ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2024, гараж с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 15.10.2021 находится в собственности ФИО2

Согласно свидетельства об установлении факта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.10.2024, ФИО19, нотариус Белокалитвинского нотариального округа Ростовской области, удостоверяет: на основании полученных 21.10.2024 из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: земельный участок, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, правообладателем является ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2024, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 34+/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства гаража, местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» с 15.10.2021 находится в собственности ФИО2

Согласно ответа ООО «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.12.2024, в архиве предприятия отсутствует технический план на нежилое здание, площадью 26,8 кв.м, кад НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Из ответа архивной службы администрации Белокалитвинского района НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.01.2025, следует, что в приложении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к решению Исполнительного комитета Белокалитвинского городского Совета народных депутатов «Об утверждении гаражного кооператива «Заготзерно» в районе ул. Калинина» от 18.09.1991 № 227 сведений о предоставлении ФИО3 земельного участка в гаражном кооперативе «Заготзерно» не имеется.

Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Белокалитвинского района НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.01.2025, в журналах, переданных Территориальным отделом Росреестра в КУИ администрации Белокалитвинского района отсутствуют сведения о выдаче свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком от 04.03.1994, площадью 34 кв.м для строительства гаража ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 10.11.2023 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, закрепление характерных точек долговременными межевыми знаками не производилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ. По заявлению правообладателя земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для проведения кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были проведены кадастровые работы и изготовлен межевой план согласно Приказу Росреестра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана. Требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)п.68.69. Периметр (сумма горизонтальных положений) уточняемого земельного участка внешнего контура составляет 23,37 м. Местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, учитывая все характерные точки границ земельного участка. Координаты характерных точек границы земельного участка измерены с достаточной точностью. Границы от точки 1 до точки 1 земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН закреплены на местности существующим ограждением (деревянный забор, металлические столбы). Граница земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Участки границ 1-2, 3-4 (дорога) - не являются предметом согласования в соответствии со статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - земли общего пользования, посредством которых обеспечен доступ к земельному участку НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласование границы 2-3 - не производилось, так как сведения о земельных участках содержатся в ГКН. По границе расположен смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Участок отмежеван с реестровой ошибкой. Фактически граница между участками общая. Согласование границы 4-1 - не производилось, так как сведения о земельных участках содержатся в ГКН. По границе расположен смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, также подтверждена картографическим материалом, исходя из сведений, содержащихся в исходных документах: Карта (план) г. Белая Калитва и района, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 1993г. М 1:2000. (Роскартография 1993г. обновления карты не проводилось), что подтверждает фактическое существование земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на местности более 15 лет. Фактически земельный участок расположен в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 34 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что площадь так же составляет 34 кв.м.

Согласно акту выноса границ земельного участка в натуру от 10.04.2025, объект: земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес участка: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Энгельса, выполнить вынос в натуру границ земельного участка не возможно, в связи с тем, что по имеющимся координатам участок попадает на строения. Приложение: схема выноса границ участка в натуру. При натурном обследовании земельного участка, указанного владельцем, с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения по периметру участка (строение). Ранее при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка в измерениях длин линий и углов земельного участка, что повлекло за собой неправильное определение конфигурации, местоположения земельного участка, а именно привязка данных земельного участка относительно опорно-межевой сети осуществлена со смещением. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактически существующими границами произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным кадастрового инженера. Рекомендовано повторно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для исправления реестровой ошибки.

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования основных строительных конструкций нежилого помещения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 2025 года, выполненного ООО «Проект-Сервис», при оценке технического состояния нежилого помещения с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в целом определяющим фактором является техническое состояние несущей строительной конструкции, на дату обследования определено как «работоспособное состояние» - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение, выполнено без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к общественным помещениям. По архитектурно-конструктивному решению здание единое, общий объем разделен внутренней перегородкой толщ. 120 мм, не несущей нагрузки от перекрытия. По архитектурно-планировочному решению здание является объектом транспортно-складского назначения, согласно: классификатору объектов капитального строительства по функциональному назначению - 0.4.Транспорт. 04.01. Автомобильный транспорт. 04.01.099. Прочие виды объектов; универсальному десятичному классификатору УДК 629.3.081.1 - Мастерские и гаражи. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследованного нежилого помещения при существующих условий эксплуатации обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека. По результатам обследования основных строительных конструкций и внутриинженерных систем, общий процент износа дома составляет - 15%. В соответствии с указаниями и положениями, разработанными в ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» М.2014 г., СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» М., 2004 г., установлено: нежилое помещение, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выполнено единым строением, без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к объектам транспортно-складского назначения.

Отказывая в удовлетворении всех исковых требований ФИО1, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 166, 167, 209, 301 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что истцом избран неправильный способ защиты права, при том, что доказательства, отвечающие требованиям процессуального закона об их относимости, допустимости и достоверности, которые бы подтверждали нарушение прав ФИО1 на владение и пользование спорным зданием сарая и земельным участком, на котором он расположен, отсутствуют.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия не может принять во внимание и отклоняет доводы апеллянта ФИО1 о наличии совокупности достоверных доказательств, которые подтверждают, что принадлежащий ФИО1 сарай и принадлежащий соответчику ФИО2 гараж, это фактически один и тот же объект недвижимого имущества, расположенные в одном кирпичном здании, на земельном участке, предоставленном правопредшественнице ФИО8 на основании договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.11.2002, в связи с чем правоустанавливающие документы, указанные в иске на земельный участок и здание гаража ФИО2 получены в нарушение требований закона и являются недействительными, в силу следующего.

В силу положений статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2289-О, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами. (п. 2.1).

Поскольку истец ФИО1 не представила суду доказательств фактического владения спорным сараем таких доказательств материалы дела не содержат, и материалами дела подтверждается, что у истца отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают возведение и нахождение за земельном участке, предоставленном правопредшественнице ФИО8 на основании договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.11.2002, то у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы апеллянта ФИО1 о допустимости разрешения заявленного иска по имеющимся в деле доказательствам, не могут быть приняты судебной коллегий, поскольку из материалов дела следует, что здание сарая и земельный участок, в отношении которых истец просила устранить препятствия в пользовании, фактически принадлежит на праве собственности ФИО2, что предусматривает необходимость применения соответствующего способа защиты нарушенного права.

В силу положений статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что у правопредшественника ФИО1, ФИО20 в порядке наследования по закону, возникло право собственности только на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (том 1 л.д. 101).

Строительство же ФИО3 здания гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном для целей строительства в установленном законом порядке, на законных основаниях на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО3 от 04.03.1994 для строительства гаража, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также вида разрешенного использования земельного участка, что следует из содержания межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (том 1 л.д. 152-166, том 2 л.д. 35).

Данное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.03.1994, выдано ФИО3 уполномоченным органом местного самоуправления, в пределах его компетенции, его копия, которая имеется в документах реестрового дела, сверена с подлинником, имеющим все необходимые реквизиты, 26.05.2021 и заверена печатью с подписями соответствующих лиц.

При этом из постановления Главы города Белая Калитва и Белокалитвинского района от 22.11.2002 № 1510, то есть принятого значительно позже 04.03.1994, следует, что ФИО8 (правопредшественнице ФИО1) был предоставлен в арнеду сроком на 25 лет земельный участок площадью 15,4 кв.м., под существующим сараем НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земли данного муниципального образования в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, (внутри квартала).

Право собственности же ФИО21 на данные гараж и земельный участок возникло на основании договора дарения гаража и земельного участка, заключенного 06.10.2021 с ФИО3 (том 2 л.д. 36-48).

Однако, ФИО1 не представила в материалы дела доказательства, а суд не установил, что возведенный ФИО3 гараж общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на земельном участке площадью 34+/-2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является самовольной постройкой.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, а именно техническим заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ТЗ, выполненном ООО «Проект-Сервис», что нежилое помещение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выполнено единым строением, без отступления от требований строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к объектам транспортно-складского назначения.

При этом судебная коллегия учитывает, что материалами дела не подтвержден факт наличия сарая у правопредшественника ФИО1, который якобы существовал на земельном участке, переданном ФИО1

Судебная коллегия исходит из того, что ФИО1 не доказан факт нарушения ее прав оспариваемыми свидетельством о праве собственности на землю бессрочного пользования от 04.03.1994, выданным ФИО3, договором дарения от 06.10.2021 земельного участка и гаража. ФИО1 не является стороной оспариваемых сделок, Администрация Белокалитвинского района факт передачи в собственность земельного участка ФИО3 не оспаривает, как и последующую постановку на кадастровый учет.

Доводы о поддельности документов и их фальсификации были проверены правоохранительными органами (материал проверки зарегистрирован в КУСП ОМВД России по Белокалитвинскому району за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.01.2025). Согласно уведомления полиции, факты, изложенные в заявлении ФИО9, не нашли своего объективного подтверждения.

Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит, доводы, указанные в апелляционной жалобе, о существенном нарушении судом первой инстанции норм процессуального права с учетом вынесенного дополнительного решения от 15.09.2025, в части не разрешения судом всех исковых требований, необоснованного отказа в назначении судебно-технической экспертизы, вынесения определения от отказе в назначении данной судебной экспертизы не в совещательной комнате, необоснованном отказе об отводе судьи при наличии оснований в ее объективности и беспристрастности, не подтверждаются материалами дела,.

По мнению, судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Следует также отметить, что по смыслу положений статьи 330 ГПК РФ несогласие с решением суда первой инстанции либо другая точка зрения стороны на то, как могло быть рассмотрено дело, сами по себе не являются основанием для отмены или изменения судебного решения. (пункт 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)).

Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении, в связи с чем, оно подлежит оставлению без изменения.

Исходя из изложенного, оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белокалитвинского районного суда Ростовской области от 23 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 12 декабря 2025 года