Решение № 2-1197/2020 2-1197/2020~М-737/2020 М-737/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1197/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 20 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СПК «Новостройка» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м, кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 14-16).

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2299 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 110-116).

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 121-127).

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1800 кв.м, кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 183-194).

Земельный участок, общей площадью 97000 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: /адрес/ Истец указал, что собственником данного земельного участка является СПК «Новостройка». (л.д. 12-13).

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, и указал, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца и в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которой содержатся в Едином государственный реестр недвижимости

Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ и обработке измерений данного земельного участка. Несоответствие выразилось в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, нарушает имущественные права смежных собственников, что является препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет, и подлежит исправлению.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ изменится и составит 94431 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ЕГРН составляет 97 000 кв.м, однако в соответствии с координатами, внесенными в ЕГРН, его площадь составляет 94 736 кв.м. Уточняются только границы данного участка непосредственно граничащие с земельным участком с кадастровым номером /номер/, остальные границы не изменяются и будут соответствовать сведениям ЕГРН.

Границей земельного участка с кадастровым номером /номер/ было принято существующее на местности более 15 лет ограждение.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, что также является реестровой ошибкой, площадь пересечения составляет 27 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером /номер/ расположен жилой дом, находящийся в собственности ФИО2

На земельном участке с кадастровым номером /номер/ расположен жилой дом, находящийся в собственности ФИО3

Границы согласованы со всеми заинтересованными лицами, споров и разногласий не выявлено. Уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет 2750 кв.м., т.е. на 250 кв.м, больше декларированной, что составляет 10% в соответствии с Законом.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В результате исправления реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ происходит пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ не замерялся. В результате исправления земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадь земельного участка не изменяется, меняется только конфигурация.

Кадастровым инженером ФИО5 предложен способ исправления реестровой ошибки путем перерасчета координат вышеуказанных земельных участков.

Истец просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, площадью 2500 кв.м, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными координаты границ земельного участка, общей площадью 2750 кв.м, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков ФИО3 с кадастровым номером /номер/ и ФИО2 с кадастровым номером /номер/, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными координаты границ указанных земельных участков, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка, общей площадью 97000 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости. Признать правильными координаты границ указанного земельного, общей площадью 94431 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

4. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве ФИО4, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

5. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, а также основанием для исключения сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В судебном заседании представитель истец поддержал исковые требования.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель СПК «Новостройка» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили. Почтовые уведомления, направленные в адрес ФИО2, ФИО3 и СПК «Новостройка» возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по /адрес/, представитель которого в судебное заседание не явился., возражений по иску не представил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. (л.д. 66).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО5, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельных участков ответчиков и определившего границы земельного участка истца, который подтвердил свое заключение в судебном заседании, доказательств нарушения прав смежных землепользователей в суд не представлено, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Площадь земельного участка истца, сведения о котором содержатся в ЕГРН, составляет 2500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 2750 кв.м, что превышает документальную на 250 кв.м, превышение составляет 10%, что находится в пределах допуска, установленного подп. 32 п. 1, п. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ вышеуказанного земельного участка, общей площадью 2750 кв.м, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ вышеуказанного земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

4. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка, общей площадью 2299 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ вышеуказанного земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

5. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 97000 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 94431 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

6. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве ФИО4, исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

7. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а также основанием для исключения сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:13111.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2020 года.

Судья –