Решение № 2-1577/2025 2-1577/2025~М-1404/2025 М-1404/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1577/2025

№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Жуковский о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машино-место, мотивируя его тем, что между ней и ООО «Инвест Строй» с целью приобретения машино-мест, в строящемся объекте недвижимого имущества – гараж-стоянка по адресу: <адрес> (кадастровый №) были заключены следующие договоры:

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом);

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом);

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом).

По условиям договоров ООО «Инвест Строй» приняло на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) объект недвижимости и ввести в эксплуатацию объект недвижимости – гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю ФИО1 по договорам машино-места №, №, №, а покупатель принял на себя обязательства уплатить стоимость машино-мест в порядке и сроки, предусмотренные договорами, и принять объект по Акту приема-передачи в установленном договорами порядке.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-мест. Строительство объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию, однако ответчик не получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на машино-места №, №, № и, соответственно, не смог исполнить обязательство, установленные договорами.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «Инвест Строй» (в виду прекращения юридического лица, исключении из ЕГРЮЛ сведений о нем) на Администрацию г.о. <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и ФИО1 с целью приобретения машино-мест, в строящемся объекте недвижимого имущества – гараж-стоянка по адресу: <адрес> (кадастровый №) были заключены следующие договоры:

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом);

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом);

- договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом).

По условиям вышеуказанных договоров ООО «Инвест Строй» приняло на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) объект недвижимости и ввести в эксплуатацию объект недвижимости – гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю ФИО1 по договорам машино-места №, №, №, а покупатель принял на себя обязательства уплатить стоимость машино-мест в порядке и сроки, предусмотренные договорами, и принять объект по Акту приема-передачи в установленном договорами порядке.

Из материалов дела следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Строительство указанного объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительного комплекса <адрес>. Гаражу - стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящее время на спорные объекты купли-продажи (машино-места №, №, №) отсутствуют зарегистрированные права собственности.

Машино-место № поставлено на кадастровый учет (кадастровый №), и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан: общая площадь машино-места составляет <данные изъяты> кв. м., адрес спорного нежилого помещения: <адрес>

Машино-место № поставлено на кадастровый учет (кадастровый №), и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан: общая площадь машино-места составляет <данные изъяты> кв. м., адрес спорного нежилого помещения: <адрес>

Машино-место № поставлено на кадастровый учет (кадастровый №), и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан: общая площадь машино-места составляет <данные изъяты> кв. м., адрес спорного нежилого помещения: <адрес>

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сп.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположены спорные нежилые помещения, осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истец полностью исполнила финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истца на спорные объекты не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Киселева Н.В.

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ