Решение № 2-4143/2017 2-4143/2017~М-3475/2017 М-3475/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-4143/2017

Дело № 2-4143/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре Кутейниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ, в котором просит признать сделку между ФИО1 и СПК «Урал» по купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,9кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:44:240101:160 – состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9кв.м.. расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что в октябре 2001г. решением членов СПК «Урал» семье истца выделено для бессрочного проживания и пользования колхозное домовладение по адресу: РБ, <адрес>.

19.01.2009г. ФИО1 выкупил у СПК «Урал» жилой дом, общей площадью 56,9кв.м.. расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно градостроительного заключения от 19.04.2017г. постройки, расположенные на вышеуказанном земельном участке не противоречат градостроительным регламентам. Согласно акта № от 09.10.2008г. в результате обследования самовольно возведенных построек комиссия <адрес>, пришла к выводу, что жилой <адрес> также соответствует градостроительным нормам. Согласно справке БТИ от 19.11.2008г. домовладение по адресу: РБ, <адрес> значилось на правах собственности за СПК «Урал». В настоящее время, истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку с 12.01.2016г. СПК «Урал» прекратило свое существование.

Истце ФИО1 на судебное заседание не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель Администрации МР <адрес> РБ на судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Урал» в лице председателя ФИО1 и ФИО1 заключен договор № купли-продажи имущества, согласно которому продавец передает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Стоимость имущества по договору составила 40 000 руб.

Стоимость жилого помещения в размере 40 000 руб. ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.01.2009г. Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> РБ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится жилой дом, площадью 51,5кв.м. (литера А), сени, площадью 16,8кв.м. (литера а).

Согласно справке, выданной СМФ ГУП «БТИ РБ» от 19.11.2008г., домовладение № по <адрес> значится на правах СПК «Урал».

Из акта № от 09.10.2008г. следует, что самовольно возведенные СПК «Урал» постройки: жилой дом (литера А), сени (литера а), по адресу: РБ, <адрес> не противоречат градостроительным нормам.

Постановлением администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет МР <адрес> РБ № от 06.07.2016г. земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно градостроительному заключению № от 19.04.2017г.сохранение самовольно возведенного жилого дома (литера А), сени (литера а), 1982 года постройки, по адресу: РБ, <адрес> не противоречат градостроительным регламентам.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Айгулевский сельсовет МР <адрес> РБ от 27.02.2017г., следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1

Государственная регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>., отсутствует, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В связи с тем, что СПК «Урал» с 12.01.2016г. прекратил деятельность, истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

На основании вышеизложенного, установив, что истцом представлены доказательства исполнения договора купли-продажи квартиры, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А), сени (литер а), расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО10

<данные изъяты>

<данные изъяты>