Решение № 2-170/2020 2-170/2020(2-2659/2019;)~М-2552/2019 2-2659/2019 М-2552/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-170/2020

Дело № 2-170/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что 25.08.2001 года заключила договор купли-продажи дачного участка № с ФИО1, согласно которому, ФИО1 отдает в бессрочное пользование с правом продажи данного участка на <адрес> за сумму 2500 рублей. Указывает, что 21.11.2009 года обратилась в Управление Роснедвижимости по Оренбургской области о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с местоположением: <адрес>. Согласно ответу Управления Роснедвижимости по Оренбургской области, сведения о спорном земельном участке отсутствуют. 11.01.2010 года истец обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности в Управление Роснедвижимости по Оренбургской области, на что получила ответ о том, что свидетельства о праве собственности в архиве отдела не имеется. Также указала, что с момента заключения договора купли-продажи добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком около 15 лет, периодически осуществляет членские взнос. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 указывал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО2, на спорный земельный участок не претендует.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № С-10-1-192, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 500 кв.м. в <адрес> на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи от 25.08.2001 года, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно расписке от 25.08.2001 года ФИО2 передала ФИО1 в счет приобретенного земельного участка 2500 рублей.

С указанного времени ФИО2 обрабатывала земельный участок, уплачивала членские взносы.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются супруга ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5, который в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняли его.

В состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вошло следующие имущество: денежный вклад.

Спорный земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не вошел.

По сведениям, представленным <данные изъяты>», земельный участок № имеет новый № - №, собственником земельного участка № ранее являлся ФИО1 в соответствии со списком <данные изъяты> Адрес земельного участка № на территории <адрес> изменен на: <адрес>

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела спорный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени она пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник умер, не имеет возможности провести в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. При этом суд учитывает, что наследники после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не возражали против удовлетворения требований ФИО2, на наследственное имущество не претендуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО2 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов