Решение № 2-835/2019 2-835/2019~М-3376/2018 М-3376/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-835/2019

Принято в окончательной форме 06.05.2019

Дело № 2-835/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права общей долевой собственности, прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля, в котором с учетом уточнений от 30.04.2019, просили прекратить право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере 70/100 долей, за ФИО5 – право общей долевой собственности в размере 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО6 в размере 95/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО5 принадлежит 31/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 49,4 кв.м., состоящее из лит. А,А1,А3, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.07.2011, заключенного с ФИО7 Постановлением мэрии г. Ярославля от 21.10.2003 №3642 предыдущему собственнику домовладения ФИО8 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 94 кв.м., из общей площади 624 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, по указанному адресу, для эксплуатации индивидуального жилого дома. С ФИО8 был заключен договор от 12.11.2003 №1 4227-мл аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком с 21.10.2003 по 20.10.2028, по которому дополнительным соглашением от 30.03.2011 права и обязанности перешли в ФИО7 В связи с приобретением у ФИО7 31/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, права и обязанности по договору аренды от 12.11.2003 №1 4227-мл перешли к ФИО5 Другим сособственником указанного домовладения является ФИО6, которой принадлежит 69/100 долей в праве общей долевой собственности. Кроме того, ФИО6 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на праве собственности в общем размере 95/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.04.2017, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.07.2013, заключенного с ФИО9, договора купли-продажи от 10.03.2017, заключенного с ФИО10 ФИО5, как сособственник домовладения по указанному адресу, которое расположено на земельном участке, в том числе, находящемся в муниципальной собственности, имеет право приобрести участок в собственность в порядке приватизации соразмерно своей доле в праве на домовладение. Ранее ФИО5 правом на приватизацию земельных участков не пользовалась. Во внесудебном порядке реализовать указанное право ФИО5 не удалось.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики мэрия г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что приказом ДАЗО мэрии г. Ярославля ФИО5 отказано в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка площадью 624 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР по <адрес>, во Фрунзенском районе, для эксплуатации индивидуального жилого дома, на основании пп.19 ст.39.16 ЗК РФ, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Согласно сведениям ЕГРН доля ФИО5 в домовладении составляет 31/100 долей. На земельном участке, на котором расположено домовладение, уже зарегистрировано 95/100 долей в праве за иным лицом. В связи с имеющимися разночтениями между зарегистрированными долями в домовладении и на земельном участке и ввиду отсутствия соглашения собственников домовладения о распределении долей в земельном участке рассчитать долю ФИО5 в указанном земельном участке не представляется возможным. В административном порядке предоставить испрашиваемую долю в связи с указанными обстоятельствами не представилось возможным.

Третьи лица МКУ «Агентство по аренду земельных участков» мэрии г. Ярославля, ФИО7, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 27.11.2012 по делу № 2-2778/2012 установлено, что участниками общей долевой собственности на жилой дом лит. А, А1, А3, А4 по адресу: <адрес> являлись: ФИО1 в размере 10/100 долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1985; ФИО2 в размере 24/100 долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.12.1988; ФИО7 в размере 3/10 долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.04.2008; ФИО3 в размере 18/50 долей на основании договора купли-продажи от 12.09.1989.

Указанным решением суда за ФИО4 как наследником по завещанию после ФИО1 признано право общей долевой собственности в размере 20/100 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А3 общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности в размере 10/100 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.06.2010 по делу №2-870/2010 доля ФИО3 в праве собственности на жилой дом в размере 18/50 долей выделена в натуре, размер долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А3 общей площадью 49,4 кв.м., определен: у ФИО1 – 20/100 долей; у ФИО2 – 49/100 доля; у ФИО7 – 31/100 долей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за ФИО5 за регистрировано 31/100 долей, а за ФИО6 право общей долевой собственности на 49/100 и 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР (л.д.38-39).

ФИО6 является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 20/100 долей на основании договора купли-продажи от 23.07.2013, заключенного с ФИО4; на 49/100 долей на основании договора купли-продажи от 10.03.2017, заключенного с ФИО2 (л.д.12).

ФИО5 является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 31/100 долей, на основании договора купли-продажи от 28.07.2011, заключенного с ФИО7

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50-56).

Из материалов дела следует, что 12.11.2003 между ФИО8 (прежним участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>) и комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля на основании постановления мэра г. Ярославля от 21.10.2003 №2642 «О предоставлении земельного участка по <адрес> во Фрунзенском районе» был заключен договор аренды земельного участка №14227-МЛ площадью 624 кв.м., из которых на арендатора приходится 94,00 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, целевое назначение: для эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком с 21.10.2003 по 20.10.2028 (л.д.8-9).

30.03.2011 между ФИО8 и ФИО7 с согласия МКУ «Агентство по аренду земельных участков» г.Ярославля было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.11.2003 №14227-МЛ, в соответствии с которым ФИО7 приняла на себя обязанности арендатора по указанному договору.

В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 31/100 долей, на основании договора купли-продажи от 28.07.2011, заключенного с ФИО7 Соответственно, в порядке п.1 ст.552 ГК РФ к ФИО5 перешло право аренды указанного земельного участка в соответствии с условиями договора аренды от 12.11.2003 №14227-МЛ. Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2019, в настоящее время на земельный участок общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, зарегистрировано: право общей долевой собственности ФИО6 на 49/100 долей, 18/50 долей и 10/100 долей (а всего 95/100) долей, а также право аренды ФИО7 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 12.11.2003 №14227-МЛ (л.д.52-53).

В соответствии с п.1 ст.39.1. ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.3 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з (в ред. от 25.02.2019) «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если, земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Нахождение на земельном участке общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, жилого дома общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, участником общей долевой собственности на который является ФИО5, подтверждается данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.38-52).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-З, площадь земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии со ст. 2 Закона, не может превышать максимальных размеров, установленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 3 Закона.

В силу ч. 3 ст. 3 Закона максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 2 Закона из земель, находящихся в собственности Ярославской области, а также в соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома - 0,25 га (2500 кв.м.). Площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР по адресу: <адрес> составляет 624 кв.м.

Сведений о реализации истцом ФИО5 права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ, суду не представлено.

Требования истцов о признании права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, подлежат удовлетворению.

В силу п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников общей долевой собственности может быть установлен порядок определения либо изменения их долей в праве общей долевой собственности на имущество.

Совместным обращением в суд ФИО5 и ФИО6 подтверждается достижение между сторонами соглашения об определении размера их долевой в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, в соответствии с которым ФИО5 принадлежит 30/100 долей, а ФИО6 – 70/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на указанный земельный участок в данном размере подлежат удовлетворению. В связи с признанием за ФИО5 права общей долевой собственности в размере 30/100, а за ФИО6 – в размере 70/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, зарегистрированное право ФИО6 на 95/100 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. С учетом признания права собственности истца ФИО5 в размере 30/100 долей на земельный участок площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, зарегистрированное право аренды ФИО7 в отношении указанного земельного участка на основании договора от 12.11.2003 №14227-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 в размере 95/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере 70/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 30/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый НОМЕР.

Прекратить право аренды ФИО7 на земельный участок общей площадью 624 кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, на основании договора от 12.11.2003 №14227-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева