Решение № 2-77/2026 2-77/2026(2-989/2025;)~М-884/2025 2-989/2025 М-884/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-77/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - ФИО12,

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбуждённое по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице представителя Дагестанского отделения № к ФИО2, ФИО5 и ФИО3 о выселении и о признании утратившими право пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице представителя Дагестанского отделения № (далее по тексту – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 и ФИО3 о выселении из жилого дома и признании утратившими право пользования недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, а также о взыскании денежных средств в размере 20 000 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем истца Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице представителя Дагестанского отделения № заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Из искового заявления Публичного акционерного общества «Сбербанк» следует, что на основании решения Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №- ИП недвижимое имущество в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ПАО «Сбербанк» является собственником недвижимого имущества, состоящего из земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454 и из жилого дома общей площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведёт к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственниками объекта недвижимости, препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. В силу статьи 7 Закон от ДД.ММ.ГГГГ 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Согласно ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В силу статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализации этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. В соответствии с ч.1 статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путём выселения Ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о выселении из жилого помещения и о необходимости добровольном снятии с регистрационного учёта по адресу: Россия, <адрес>. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке Ответчиками не исполнены. ПАО Сбербанк направил запрос в МВД по РД за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о лицах, проживающих по адресу: Россия, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос за регистрационным номером 16/6815 МВД по РД сообщило, что с выездом по выше указанному адресу установлено о проживании в данном домовладении следующих лиц: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» выселив ФИО2, ФИО5 и ФИО3 из жилого помещения, признав утратившими право пользования недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, а также о взыскании денежных средств в размере 20 000 рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО3 иск не признали, возражали против его удовлетворения. Пояснили, что иного жилого помещения для проживания не имеют, длительное время проживают в спорном доме, несут бремя его содержания. Просили в иске отказать.

Исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Республики Дагестан ФИО10, полагавшего о необходимости удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице представителя Дагестанского отделения № подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением Казбековского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, обращено взыскание на принадлежащее ответчикам недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава исполнителя по <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ 319072/22/050441-ИП, предмет залога – недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, не реализованное в принудительном порядке путем публичных торгов, на основании согласия взыскателя передано в собственность ПАО «Сбербанк».

Таким образом, следует, что собственником жилого дома общей площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, является ПАО Сбербанк. В указанном доме зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой ОМВД России по <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписка из ЕГРН собственником жилого помещения – недвижимого имущество, состоящего из жилого дома площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, является ПАО «Сбербанк».

Ответчики не представили в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении на законных основаниях. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (к которым может относиться проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора), следует вывод об утрате у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорном помещении не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушении вышеуказанных требований закона ответчиками не представлены суду доказательства, предоставляющие им право пользования спорным жилым домом также, как и не представлены доказательства о том, что они является членом семьи собственника, вселены в жилой дом, как члены семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства и дав им правовую оценку, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк» к ФИО2, ФИО5 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>, выселении из жилого помещения.

При подаче искового заявления Публичного акционерного общества «Сбербанк» уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице представителя Дагестанского отделения № к ФИО2, ФИО5 и ФИО3, удовлетворить.

Выселить ФИО7, ФИО5 и ФИО8 из жилого дома состоящим из жилого дома общей площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего Публичному акционерному обществу «Сбербанк» на праве собственности.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования, жилым помещением, состоящим из жилого дома общей площадью 138 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4456 и земельного участка общей площадью 300 +/- 6.06 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:4454, расположенными по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО5, и ФИО8 с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО5 и ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья ФИО12

Решение отпечатано в совещательной комнате