Решение № 2-108/2017 2-108/2017(2-1712/2016;)~М-1691/2016 2-1712/2016 М-1691/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-108/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 2017 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Споровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ... муниципального района ..., Администрации сельского поселения ... муниципального района ... о внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ... муниципального района ..., Администрации сельского поселения ... муниципального района ..., просят суд внести изменения в договоры на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенных между истцами и Администрацией сельского поселения ..., указав, что «представитель» передал в собственность, а «получатель» ФИО1 приобрела часть жилого дома под лит.....м, расположенную по адресу: ...; «получатель» ФИО2 приобрела часть жилого дома под лит.....м, расположенную по адресу: .... Просят указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в соответствующих регистрационных органах.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования. В обоснование иска показали, что согласно вышеуказанным договорам каждому из истцов в собственность было передано жилое помещение, расположенное по адресу: ... (ФИО1 – ..., ФИО2 – ...). Право собственности каждого из истцов на переданное в его собственность жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ....

В действительности данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, находящуюся в доме приусадебного типа, и его судьба прочно связана с земельным участком, расположенным при доме, а поэтому предметом договора приватизации фактически является не квартира, а часть жилого дома.

В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок при доме, в связи с чем обратились в Администрацию ... муниципального района, где им было разъяснено, что земельный участок при квартире предоставлен быть не может.

Во внесудебном порядке истцы не могут устранить имеющиеся расхождения в наименовании объекта недвижимости, указанного в документах, поскольку право собственности истцов на квартиры было зарегистрировано в органах регистрации.

Представители ответчиков - Администрации ... муниципального района ..., Администрации сельского поселения Дединовское, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились; от вышеуказанных лиц в адрес суда поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенного между Сельским поселением ... муниципального района ... и ФИО1, последней было передано в собственность жилое помещение (квартира) общей площадью ....м, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: ... (л.д.8).

Аналогичный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан ... был заключен с ФИО2, согласно которому последней было передано в собственность жилое помещение (квартира) общей площадью ...м, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: ... (л.д.24).

Право собственности каждого из истцов на переданные по договорам квартиры в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... ... и ..., соответственно (л.д.7, 23).

... между Сельским поселением ... и каждым из истцов были заключены дополнительные соглашения, согласно которым стороны добровольно внесли изменения в вышеуказанные договоры о том, что предметом этих договоров следует считать ... ..., которые расположены в изолированных частях двухквартирного жилого дома и имеют обособленные выходы на земельный участок ..., расположенного по адресу: ... (л.д.9, 25).

Доводы истцов о том, что фактически по договорам им в собственность были переданы не квартиры, а части жилого дома под литерой А, подтверждается:

- техническими паспортами и кадастровыми паспортами переданных в собственность истцов жилых помещений, составленными ... филиалом ГУП МО «МОБТИ», из которых усматривается, что эти жилые помещения находятся в одноэтажном жилом доме под ... расположенном на земельном участке (л.д.10-14, 26-31);

- договорами поставки природного газа от ..., заключенными между истцами и ГУП МО «...», подтверждающими, что истцы осуществили газификацию принадлежащих им частей жилого дома (л.д.15-20, 32-37);

- Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.41-42).

Данные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты.

В ответах от ... на заявления истцов Администрация сельского поселения ... муниципального района ... сообщила, что не имеет возможности внести изменения в вышеуказанные договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан в части передаваемого в собственность граждан жилого помещения, поскольку на данный момент Администрация сельского поселения ... таких полномочий не имеет; истцам было рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд (л.д.41, 42).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленных в материалы дела документов следует, что вышеуказанный одноэтажный жилой дом, в котором расположены спорные жилые помещения, фактически состоит из двух (частей) блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ....

Суд принял во внимание, что во внесудебном порядке стороны не могут внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность, поскольку право собственности истцов на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ... муниципального района ..., Администрации сельского поселения ... муниципального района ... о внесении изменений в договоры на передачу жилого помещения в собственность граждан удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенный между ФИО1 и Сельским поселением ... муниципального района ..., указав, что «представитель собственника» передал в собственность, а «получатель» приобрел часть жилого дома под лит...., расположенную по адресу: ....

Внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенный между ФИО2 и Сельским поселением ... муниципального района ..., указав, что «представитель собственника» передал в собственность, а «получатель» приобрел часть жилого дома под лит...., расположенную по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующих регистрационных органах.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В.Ступина