Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-9/2019 М-9/2019 от 5 января 2019 г. по делу № 2-422/2019

Дело № 2-422\2019 УИД 27RS0006-01-2019-000014-82


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 апреля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Власовой А.П.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование иска истица указала, что она заключила в интересах сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1\3 доли квартиры по адресу <адрес>, доля включала в себя комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Продавцом являлся ФИО2, его представителем по доверенности являлась ФИО5. Истица отдала представителю ФИО5 600000 руб. за долю в квартире, а представитель продавца оставила запись на договоре «Расчет произведен полностью, претензий между сторонами нет».

Государственная регистрация перехода права собственности не состоялась, так как в договоре купли-продажи был неправильно указан адрес квартиры – <адрес> в <адрес>, вместо <адрес> в <адрес>.

После этого продавец ФИО2 отказался от продажи доли квартиры, деньги не вернул.

По этим основаниям, истица просит взыскать в ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 600000 рублей, оплаченных в счет приобретения доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

По ходатайству ответчика ФИО2 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 – ФИО1 иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что в период совершения сделки ФИО5 являлась его супругой. ФИО5 получила деньги от ФИО4, но деньги ему не передала, этих денег ответчик не видел. В настоящее время брак между ним и ФИО5 расторгнут.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Хабаровского районного суда Хабаровского края по гражданскому делу № по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО2, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Судом, рассмотревшим дело, установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, действующим в лице своей матери ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, 34\100 долей из 2\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, находящуюся на 3 этаже, площадью 65,9 кв.м. Указанные 34\100 долей включают в себя одну комнату общей площадью 12,5 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартиры, пропорционально занимаемой жилой площади.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующая по доверенности за ФИО2, получила от ФИО4 деньги в сумме 600000 руб. за продаваемую 1\3 доли в квартире расположенной по адресу <адрес>. Расчет произведен полностью.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 доверил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 2\3 доли квартиры по адресу <адрес>,

заключить и подписать договор купли-продажи принадлежащих ему долей квартиры, определяя по собственному усмотрению форму договора купли-продажи или мены (нотариальная или простая письменная),

получить следуемые от продажи долей квартиры деньги,

подписать акт передачи квартиры от продавца к покупателю,

зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

открыть счет в любом банке, внести (зачислить) деньги на любой счет в любом отделении Сбербанка РФ и (или) коммерческом банке, снять деньги со счета, перевести денежные средства на любой счет, закрыть счет в случае необходимости, и другие полномочия. Доверенность выдана сроком на один год.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, так как заявитель ФИО4 обратилась с заявлением о регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Однако в представленном заявителем договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Для проведения государственной регистрации заявителю предложено верно указать адрес жилого помещения в договор купли-продажи.

Сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО3, действующим в лице законного представителя, совершена в ненадлежащей форме, так как в договоре указан неверный адрес объекта недвижимого имущества – <адрес> вместо <адрес>. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности явилось указание в договоре купли-продажи неверного адреса объекта недвижимого имущества, а не уклонение стороны от регистрации договора. По этому основанию, иск оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ под доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя (пункт 1 статьи 973 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 974 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу требований статей 973, 974 Гражданского кодекса РФ получение представителем, действующим на основании доверенности, денежных средств, принадлежащих представляемому, не влечет для представителя возникновение права собственности на указанные денежные средства. Действующим законодательством на поверенного возложены обязанности исполнять данные ему поручения в соответствии с указаниями доверителя, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, неисполнение которых является основанием для взыскания с поверенного неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО2 не оспаривал доводы иска, что он отказался от намерения продавать долю в квартире, но денежные средства покупателю не возвратил. Доказательств того, что ФИО2 не получил от поверенного ФИО5 спорные денежные средства в размере 600000 рублей, не представлено.

По этим основаниям, неосновательное обогащение в размере 600000 рублей подлежит взысканию с продавца ФИО2 в пользу покупателя ФИО3 (законный представитель ФИО4). Иск к поверенному ФИО5 не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму неосновательного обогащения в размере 600000 рублей, оплаченные в счёт приобретения доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Иск к ФИО5 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.05.2019 г.

Судья: М.Г. Константинова