Решение № 2-3182/2017 2-3182/2017 ~ М-2666/2017 М-2666/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3182/2017

Дело № 2-3182/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО3, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО3 с исковым заявлением об установлении факта добросовестного и непрерывного владения садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, установлении местоположения границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок (кадастровый №) и садовый дом, расположенные по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.

В обоснование данных требований истец ФИО1 указала, что она непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с июня 1994 года. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 27 ноября 2017 года прекращено производство по данному делу в части требований об установлении факта добросовестного и непрерывного владения садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, установлении местоположения границы земельного участка, признании права собственности на садовый дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 просили об удовлетворении предъявленного требования о признании права собственности на земельный участок на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 согласился с иском, пояснив, что он длительное время не пользовался земельным участком, фактически отказался от прав на него.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, изучив гражданское дело, гражданское дело № 2-2390/2017, установил следующие обстоятельства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствие со статьёй 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства, указанные в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

Суд находит, что требование истца о признании о права собственности на земельный участок основано на праве приобретательной давности владения земельным участком.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве собственности ФИО3 для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю и постановлением Администрации Пермского района Пермской области, выпиской и уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.5, 18-19, 34-37; дело № 2-2390/2017: л.д.43-52).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно справкам Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № с июня 1994 года, не имеет задолженности перед товариществом (л.д.6, 17).

ФИО1 уплачивает членские и целевые взносы в Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесной» как владелец земельного участка №, что подтверждается платёжными документами.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что он не желает пользоваться земельный участком №, не пользуется им с 1994 года, поэтому передал его в пользование ФИО1 по устному соглашению.

В судебном заседании свидетель С. показал, что он является председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», с 1994 года ФИО1 использует земельный участок № по назначению, несёт бремя его содержания, уплачивает членские и иные взносы в товарищество. В указанный период собственник земельного участка ФИО3 не осуществлял права владения и пользования этим земельным участком.

При таком положении суд находит, что истец ФИО1 не скрывала и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, не скрывает, что не является собственником недвижимости, несет бремя содержания имущества.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок фактически передан во владение и пользование ФИО1, данное имущество выбыло из владения ФИО3, ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным земельным участком более 20 лет, не является лицом, владеющим спорным имуществом на основании договора, поскольку факт заключения договора о передаче спорной недвижимости не установлен, и переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании частей 1 и 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если, признание иска выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В судебном заседании ответчик ФИО3 добровольно признал исковые требования. Признание ответчиком иска занесено в протокол судебного заседания и подписано им, письменное заявление о признании иска приобщено к делу.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку представлены доказательства того, что спорное имущество передано в частную собственность гражданина, который фактически совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В.Гладких