Решение № 2-5673/2016 2-728/2017 2-728/2017(2-5673/2016;)~М-5265/2016 М-5265/2016 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-5673/2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерация

19 апреля 2017 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

с участием прокурора ФИО9

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ» к ФИО1, ФИО5 Т.Г.К., ФИО5 Я.А.О., ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор об ипотеке. Согласно условиям договора КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» предоставил ФИО1 кредит в сумме 3720000 рублей под 14% годовых для целевого использования, а именно на приобретение одноэтажного жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 31,7 кв.м, летней кухни площадью 26, 0 кв.м, сарая 6,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> с земельным участком, на котором расположен жилой дом площадью 301 кв.м.

В нарушением условий кредитного договора ФИО1 прекратил выплату денежных средств в погашение кредита. 13.ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение о взыскании с ФИО1 пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» задолженности по кредитному договору в размере 3687204 руб. 41 коп. с обращением взыскания на предмет залога: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с ФИО1 суммы просроченных процентов и пени. Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем было возбуждено исполнительное производство.

Истец указывает, что реализовать жилой дом на торгах не представилось возможным и банк принял предложение Первомайского районного отдела судебных приставов-исполнителей г.Ростова-на-Дону и приобрел в собственность нереализованный жилой дом по цене 3183750 рублей. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ. вынесенного <адрес> отделом судебных приставов-исполнителей <адрес> право собственности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом № и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 был поставлен в известность о приобретении жилого дома и земельного участка в собственность банка, был предоставлен разумный срок для освобождения жилого дома и передачи его банку, однако добровольно покинуть и передать имущество банку ответчик отказался. Истец указывает, что в спорном домовладении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО5 Т.Г.К., ФИО11 О., ФИО6, ФИО7

Все ответчики были поставлены в известность, о приобретении жилого дома и земельного участка в собственность банка, им было 13.04.2016г. направлено уведомление о выселении, предоставлен разумный срок для освобождения жилого дома и передачи его банку, однако добровольно покинуть и передать его банку ответчики отказались.

Также истец сослался на то, что №. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО5 Т.Г.К. был заключен договор аренды № со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО5 Т.Г.К. был подписан акт приема-передачи, согласно которому жилой дом был возвращен банку. Новый договор аренды не заключался.

В связи с тем, что ответчики добровольно не освободили принадлежащий истцу жилой дом, истец просит суд прекратить право ФИО1, ФИО8 Т.Г.К., ФИО11 О, ФИО6, ФИО7, пользование жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО12 К., ФИО11 О., ФИО6, ФИО7 из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5 Т.Г.К., ФИО11 О, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией. Конверты о направлении в адрес ответчиков судебных повесток возвратились в суд за истечением срока хранения. Не явившись в почтовое отделение за судебной повесткой, ответчик, тем самым, выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки. Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца в своем письменном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор об ипотеке. Согласно условиям договора КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» предоставил ФИО1 кредит в сумме 3720000 рублей для целевого использования, а именно на приобретение одноэтажного жилого дома, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 31,7 кв.м, летней кухни площадью 26, 0 кв.м, сарая 6,1 кв.м. находящихся по адресу: г<адрес>, с земельным участком на котором расположен жилой дом площадью 301 кв.м.

13.ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение о взыскании с ФИО4 в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» задолженности по кредитному договору в размере 3687204 руб. 41 коп. с обращением взыскания на предмет залога: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>

Решением суда Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о взыскании с ФИО1 суммы просроченных процентов и пени. Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа судебным приставом - исполнителем было возбуждено исполнительное производство.

<адрес> Судебным приставом-исполнителем первомайского районного отдела УФССП по РО вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Таким образом, ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» было передано нереализованное имущество в виде жилого <адрес>,7 кв.м, флигель 26 кв.м. сарай 6,1 кв.м, земельный участок 301 кв.м. расположенные по адрес у: <адрес>

Право собственности на жилой дом и земельный участок ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой № и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО5 Т.Г.К. был заключен договор аренды №/Ю-А со роком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО5 Т.Г.К. был подписан акт приема-передачи, согласно которому жилой дом был возвращен банку. Новый договор аренды не заключался.

В связи с прекращением деятельности ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» является ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ».

Согласно адресным справкам, представленным из Отдела адресно-справочной работы УФМС по РО по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО6, ФИО7, ФИО5 Т.Я.О., ФИО5 Т.Г.К.

ФИО1 согласно адресной справке, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, то имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ФИО6, ФИО7, ФИО5 Т.Я.О., ФИО5 Т.Г.К. с регистрационного учета.

Кроме того, принимая во внимание, что пребывание ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истицу осуществлять права собственника относительного указанного жилого дома и земельного участка, суд находит обоснованным требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5 Т.Я.О., ФИО5 Т.Г.К. не явились в судебное заседание и не представили суду доводы в опровержение заявленных требований.

Таким образом, принимая во внимание, установленные выше обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 к. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО6, ФИО7, ФИО11 О., ФИО15 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Г.Р.ЯБ., ФИО7, ФИО15 ФИО2, ФИО15 ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Тверской, 66а.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.04.2017 года.

Судья: