Решение № 2-2511/2017 2-2511/2017~М-2521/2017 М-2521/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2511/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующей Тюриной О.А.,

при секретаре Саргсян А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, выступающего по доверенности от 13.09.2017 года, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированной в реестре за №1Д-426,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2511/2017 по иску ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области, ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области, ФИО3 ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Свое право собственности она зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является многоквартирным домом усадебного типа, состоящим из трех квартир. Квартира № принадлежит ФИО3, квартира № принадлежит ФИО2 и ФИО6 Все три квартиры данного жилого дома имеют самостоятельные входы с прилегающего к дому земельного участка. Земельный участок, который расположен рядом с домом, собственники квартир ежегодно обрабатывают и используют по его назначению. Принадлежащая ей квартира № состоит из помещений, обозначенных <данные изъяты> в которых расположены жилые комнаты площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>.

Истец решила приватизировать земельный участок, находящийся около дома и прилегающий к ее квартире, в связи с чем просит изменить статус своей квартиры на часть жилого дома.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, которая состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты> № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты>: № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что является собственником квартиры № в доме <адрес>. В доме три квартиры, которые находятся под одной крышей. Во всем доме общее центральное отопление, центральное водоснабжение с подведением труб к каждой квартире, чердачное помещение тоже относится ко всему дому.

Представитель ответчика ФИО3 – по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, пояснив, что приходится ФИО3 отцом, который является собственником квартиры №. Жилой дом, в котором расположена квартира сына, является трехквартирным, в нем центральное водоснабжение и отопление, у каждой квартиры индивидуальная выгребная яма.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что вместе матерью ФИО6 являются собственниками квартиры №. Жилой дом, в котором расположены все три квартиры, имеет признаки многоквартирного дома, поскольку в доме проходят общие коммуникации, в связи с чем все собственники квартир зависят друг от друга. Также пояснил, что в его квартире на системе отопления установлен насос и в случае его неисправности, то все три квартиры останутся без отопления.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО г. Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Из письменных материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на основании договора передачи с администрацией МО Щекинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры № в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из выписки (справки) из технического паспорта на квартиру следует, что квартира № состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты>: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м; в <данные изъяты>: № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, данный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является одноэтажным, состоит из трех квартир, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> является трехквартирным жилым домом, в котором квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ), квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО2 (по ? доле каждому) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области), квартира № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 ЖК РФ, статья 291 ГК РФ).

Таким образом, лицо, выступающее от имени всех собственников общего имущества в многоквартирном доме по вопросам управления общим имуществом, должно быть наделено соответствующими полномочиями собственниками либо их общим собранием.

Из системного анализа ст. ст. 189, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ в установленном законом порядке может быть определена доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В данном случае указанные помещения, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истец является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, иных сведений не имеется.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, изменение правового статуса в отношении одного помещения будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме в иных помещениях.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома не могут быть удовлетворены, если собственники других квартир данного дома не желают изменять статус занимаемого ими жилого помещения.

Исходя из того, что ответчики ФИО2 и ФИО6 не желают изменять статус занимаемого ими жилого помещения, а также, принимая во внимание, что жилой дом имеет общее инженерное оборудование и сети, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района Тульской области, ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение принято судом 20 октября 2017 года.

Судья - подпись