Решение № 2-5028/2018 2-5028/2018~М-4847/2018 М-4847/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-5028/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южные горки» о признании права собственности на жилой дом, земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Южные горки» о признании права собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, признании права собственности на двухэтажный жилой <адрес>, площадью 167,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 6, и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ООО «Южные горки» заключен Предварительны договор № о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении следующих Объектов недвижимого имущества:

- Земельный участок площадью 694 кв.м.; местоположение: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>; кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Продавцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серия 50-АД №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- 2-х этажный жилой дом ориентировочной общей площадью 193 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес> на указанном Земельном участке, который Ответчик согласно пунктам 1.4. и 6.2. Договора обязался построить до заключения Основного договора купли-продажи на основании Разрешения на строительство № RU50503102-844/С от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. Стороны установили цену Земельного участка и Жилого дома в общем размере 14 237 000 руб., в том числе 7 482 000 руб. стоимость Земельного участка и 6 755 000 руб. стоимость Жилого дома.

Истец оплатил полную стоимость указанных Объектов недвижимого имущества, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 14 237 000 руб.

Строительство Жилого дома завершено, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом поставлен на кадастровый учет – кадастровый №. В соответствии с частью 4 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно данным Технического плана здания Жилой дом обладает следующими характеристиками: назначение – Жилой дом, количество этажей здания – 2, год завершения строительства здания – 2016, площадь – 167,9 кв.м.

В настоящее время Земельный участок и Индивидуальный жилой дом фактически находятся во владении Истца, однако акты о передаче указанных Объектов недвижимого имущества Ответчик не подписывает, от заключения Основного договора купли-продажи уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении Земельного участка в ЕГРН внесена запись № о запрете регистрационных действий.

В судебное заседание явились представители истца, которые поддержали исковое заявление в полном объеме и просили признать за Истцом право собственности на земельный участок и жилой дом, отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Представитель третьего лица Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Южные горки» заключен Предварительны договор № о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в отношении Земельного участка площадью 694 кв.м.; местоположение: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>; кадастровый №, а также 2-х этажного жилого дома ориентировочной общей площадью 193 кв.м. по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес> на указанном земельном участке, который Ответчик согласно пунктам 1.4. и 6.2. Договора обязался построить до заключения Основного договора купли-продажи на основании Разрешения на строительство № RU50503102-844/С от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4. Основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Строительство Жилого дома завершено, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом поставлен на кадастровый учет – кадастровый №. В соответствии с частью 4 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении Земельного участка в ЕГРН внесена запись № о запрете регистрационных действий.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ч. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в Предварительном договоре № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стороны указали данные, идентифицирующие Земельный участок и Жилой дом, определили цену Договора, установили обязанность Покупателя предварительной оплаты и срок передачи Объектов недвижимого имущества, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи земельного участка и будущей недвижимой вещи (жилого дома).

Согласно п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, земельный участок площадью 694+-5кв.м. с кадастровым номером 50:21:0070106:650, местоположение: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, принадлежит ООО «Южные горки» на праве собственности № от 08.08.2012г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом площадью 167,9 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0070106:2509, адрес объекта: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, мкр. «Южные горки», квартал 6, <адрес>, год завершения строительства 2016г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное имущество имеется в натуре и принадлежит Ответчику.

Исходя из вышесказанного, Истец имеет право на признание права собственности за ним на недвижимое имущество: Земельный участок и Жилой дом, приобретенные им по договору купли-продажи, поименованному как предварительный договор № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении Земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой <адрес>, площадью 167,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 6.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости.

3. Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный постановлением судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Е.А. Гоморева