Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-509/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года с. Михайловка

Михайловский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

администрация Михайловского муниципального района Приморского края обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение: участок находится примерно в 1805 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1002,00 кв.м, сроком на 10 лет. Администрацией Михайловского муниципального района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется. Акт проверки физического лица ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями был направлен в Уссурийский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю для принятия мер по признакам административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 8.8. КоАП РФ. По направленным документам Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра мер не принято в связи с неявкой ФИО1 для составления административного протокола. Кроме того, в соответствии с договором аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно в размере 37,39 рублей, ежегодная арендная плата составляет 448,64 рублей. Вместе с тем, арендная плата за земельный участок в администрацию Михайловского муниципального района Приморского края не поступала, в связи с чем, ответчику начислена пеня в размере 1% за каждый день просрочки в сумме 27,29 рублей. Согласно прилагаемому расчету, за арендатором на момент предъявления претензии числилась задолженность в виде арендной платы в размере 2729,29 рублей и начислена пеня в размере 27,29 рублей, общая сумма задолженности составляет 2756,57 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения направленной претензии, условий договора и требований земельного законодательства администрацией Михайловского муниципального района Приморского края проведен осмотр земельного участка. В результате осмотра установлено, что условия договора по прежнему не соблюдаются, земельный участок по назначению не используется. Администрация Михайловского муниципального района Приморского края просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность в виде арендной платы в размере 2729,29 рублей; пени в размере 27,29 рублей.

Представитель администрации Михайловского муниципального района Приморского края в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность в виде арендной платы в размере 2729,29 рублей; пени в размере 27,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Михайловского муниципального района Приморского края подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Михайловского муниципального района Приморского края №-па от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: примерно в 1805 м по направлению юго – восток от ориентира часть жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Приморский край, Михайловский район, с. Михайловка, у. Сельская, д. № 4, кв. № 4 с разрешенным использованием в целях строительства индивидуального жилого дома в границах указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 1002 кв.м, сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата уплачивается с момента закрепления земельного участка постановлением администрации Михайловского муниципального района Приморского края.

Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 448,64 рублей (п. 3.2.)

Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 37,39 рублей не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет администрации Михайловского муниципального района Приморского края (п. 3.3.).

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает администрация Михайловского муниципального района в исковом заявлении, ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно произведенному представителем истца расчету, проверенного судом и признанного верным, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок составила 2729,29 рублей, пени в размере 27,29 рублей, которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев…

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием расторжения договора аренды является ненадлежащее использование земельного участка, а именно неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрацией Михайловского муниципального района Приморского края проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство индивидуального жилого дома ФИО1 не осуществляется.

ДД.ММ.ГГГГ указанный акт проверки направлен в Уссурийский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю для принятия мер по признакам административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 8.8. КоАП РФ.

Как следует из ответов Уссурийского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неявками ФИО1 были вынесены определения об отложении рассмотрения административного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Михайловского района Приморского края в адрес ответчика направила претензию, в которой предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ начать строительство индивидуального жилого дома. Также разъяснено, что в случае неисполнения условий договора и претензии администрация Михайловского района Приморского края имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок зарос сорной растительностью, строительство индивидуального жилого дома не осуществляется, земляные, подготовительные работы не ведутся, территория ничем не огорожена.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств того, что указанный выше земельный участок используется им по назначению. Материалами дела подтверждено, что ФИО1 своевременно не приступил к использованию (освоению) земельного участка.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение длительного времени (с 2009 года), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных администрацией Михайловского муниципального района Приморского края требований о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Михайловского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Михайловский районный суд Приморского края.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.