Решение № 2-589/2024 2-589/2024~М-463/2024 М-463/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-589/2024

Дело № 2-589/2024

УИД 33RS0009-01-2024-000755-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 3 декабря 2024 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Камешковского района о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Камешковского района, с учетом уточнений просила выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 990 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ...., ...., ...., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от Дата обезл., по характерным точкам №№ 6, 14, 1, 2, 13, 12, 11, н5, н4, нЗ, н2, н1, 9, 8, 7; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок; прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 3/4 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезл.. На основании постановления администрации Камешковского района от Дата обезл. № истец также является собственником 1/4 доли земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенного по обозначенному адресу. С целью оформления земельного участка под принадлежащей истцу частью жилого дома она обратилась к кадастровому инженеру для определения границ. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, общая площадь участка составляет 1320 кв.м. Дата обезл. истец обратилась в администрацию .... за услугой «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно». По результатам рассмотрения от администрации Дата обезл. за № получено решение об отказе в предоставлении услуги, в связи с отсутствием от сособственника земельного участка заявления на предоставление указанной услуги. Данное решение, согласно доводам истца, ущемляет ее права как собственника жилого дома и земли, поскольку номинальным собственником 1/4 доли жилого дома является ответчик ФИО2, который до настоящего времени надлежащим образом наследство не оформил, в обслуживании и содержании земли и части дома не участвует, уклоняется от уплаты налогов за имущество. Достигнуть с данным ответчиком каких-либо соглашений в отношении земли не представляется возможным. Согласно межевому плану от Дата обезл., составленному кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана границы земельного участка №, принадлежащего истцу, установлены согласно характерных точек №№ 6, 14, 1, 2, 13, 12, 11, н5, н4, нЗ, н2, н1, 9, 8, 7. При этом площадь земельного участка составила 900 кв.м; границы земельного участка №, принадлежащего ФИО2, установлены согласно характерных точек №№ 10, 3, 4, 5, н1, н2, нЗ, н4, н5. При этом площадь земельного участка составила 330 кв.м. Согласие ФИО2 на выделение части земельного участка (согласно характерных точек 6, 14, 1,2, 13, 12, 11, н5, н4, нЗ, н2, н1, 9, 8, 7 межевого плана) в натуре до настоящего времени не получено. Истец владеет участком открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Согласно позиции истца отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает ее возможности реализовать свои права собственника. На основании изложенного, истец просила удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Камешковского района, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно иска не представили.

Представители третьих лиц администрации МО Пенкинское Камешковского района, отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, управления Росреестра по Владимирской области по вызову суда не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель управления Росреестра по Владимирской области в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района представил отзыв, в котором не поддержал заявленные требования.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ч.1 ст.11.2 ЗК РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ст. 11.3 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ч.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч.2 ст.11.4 ЗК РФ).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч.3 ст.11.4 ЗК РФ).

В силу ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст.11.5 ЗК РФ).

Согласно абз. 4 п. п. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 ст.39.20 ЗК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносится в числе прочих основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что к предмету настоящего судебного спора относится земельный участок площадью 1320 +/-12 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д. № ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/4 доля). На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 34,8 кв.м, имеющий кадастровый №, принадлежащий истцу в размере 3/4 долей в праве собственности.

Исходя из представленных суду доказательств право собственности истца на 1/4 долю в праве собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 24.11.2009 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2006, выданного нотариусом города Владимир.

Согласно названному свидетельству о праве на наследство истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приобрели по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом после смерти отца ФИО3, умершего Дата обезл., которому при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на данный дом, перешедшая к нему путем фактического принятия наследства после смерти супруги ФИО4, умершей Дата обезл., которая, в свою очередь, являлась собственником указанной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Камешковской государственной нотариальной конторы Дата обезл.. Право собственности ФИО2 на принадлежащую ему долю на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Кроме этого, 1/2 доля в праве собственности истца на жилой дом, находящийся по адресу: ...., д...., ...., зарегистрирована в ЕГРН Дата обезл. по договору дарения от Дата обезл., заключенному с ФИО5, приобретшей право на обозначенную долю на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезл. после ФИО6, которая являлась собственником указанной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезл...

При указанных обстоятельствах с учетом системного толкования приведенных норм материального права, принимая во внимание невозможность реализации права, закрепленного п.4 ст.3 Федерального закона от Дата обезл. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО5, а так же умершими правопредшественниками истца, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на приобретение в собственность бесплатно 3/4 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1320 +/-12 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., фактически находящийся при соответствующем домовладении.

Согласно приведенным ранее доводам истца, содержащимся в исковом заявлении, с целью защиты ее прав имеется необходимость выдела указанной доли в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования этим участком. Как отмечено ранее, ответчик ФИО7 занял пассивную позицию по вопросу регистрации своих прав на указанное домовладение в ЕГРН.

Порядок пользования спорным земельным участком отражен в межевом плане от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО8

В соответствии с этим межевым планом земельный участок, имеющий кадастровый №, полежит разделу на 2 самостоятельных земельных участка, обозначенных как № площадью 990 +/- 11 кв.м и № площадью 330 +/-6 кв.м.

Требования истца производны от указанного межевого плана, согласуются с приведенными нормами материального права.

Ответчиками не оспорена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № в обозначенном порядке.

Учитывая изложенное, суд производит раздел земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., на земельный участок № площадью 990 +/- 11 кв.м, земельный участок № площадью 330 +/-6 кв.м.

В этой связи право общей долевой собственности истца в размере 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, подлежит прекращению, с одновременным признанием за истцом права собственности на образованный в результате раздела земельный участок.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 990 +/-11 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ...., обозначенный под номером № по точкам 1, 2, 13, 12, 11, н5, н4, н.3, н2, н1, 9, 8, 7, 6, 14, в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, содержащимся в межевом плане от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО8

Приведенный порядок никем из лиц, участвующих в деле не оспаривался.

Суд так же учитывает, что такой порядок пользования вновь образуемыми участками не нарушает субъективных прав сторон, предполагает прямой доступ к дому, расположенному на разделяемом участке, как истца, так и ответчика.

Суд так же отмечает, что настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., снятия с кадастрового учета указанного земельного участка, постановки на кадастровый учет земельных участков, обозначенных в чертеже земельных участков и их частей, содержащемся в межевом плане от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО8, как № площадью 990 +/- 11 кв.м, 33№ площадью 330 +/-6 кв.м, регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с настоящим судебным решением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № № (1/4 доля) на земельный участок площадью 1320 +/-12 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 990 +/-11 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ...., обозначенный под номером № по точкам 1, 2, 13, 12, 11, н5, н4, н.3, н2, н1, 9, 8, 7, 6, 14, в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, содержащимся в межевом плане от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО8

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... ...., снятия с кадастрового учета указанного земельного участка, постановки на кадастровый учет земельных участков, обозначенных в чертеже земельных участков и их частей, содержащемся в межевом плане от Дата обезл., подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО8, как № площадью 990 +/- 11 кв.м, № площадью 330 +/-6 кв.м, регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с настоящим судебным решением.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 13.12.2024.