Решение № 2-1251/2020 2-1251/2020~М-1544/2020 М-1544/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1251/2020

Гражданское дело № 2-1251/2020

50 RS 0046-01-2020-003442-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куленок ФИО9 к администрации городского округа Ступино, Хлопковой ФИО10, ФИО3 ФИО11 о прекращении права долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки, выделе части жилого дома и встречное исковое заявление Хлопковой ФИО10 и ФИО3 ФИО11 к Куленок ФИО9, Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, прекращении права долевой собственности, реальном разделе жилого дома, выделе части жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения ( л.д.75-77 т.2) обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит: прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 47.3 кв.м., по адресу: <адрес>., признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>., выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 83.9 кв.м., в том числе общей площадью жилого дома 72 кв.м., в том числе жилой площадью 42.1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 770 кв.м. по адресу: : <адрес>.

Кроме того она является собственником 1\2 доли жилого дома по указанному адресу.

Совладельцами жилого дома являются ФИО2 и ФИО3, по 1\4 доли каждая.

Она без соответствующего разрешения на своем земельном участка к части дома, находящемся у неё в пользовании возвела строения под лит А1, а4 и произвела реконструкцию.

Поскольку строения являются самовольно возведенными, она не может выделить свою долю жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

ФИО2 и ФИО3 предъявили в суд встречные требования к ФИО1, администрации городского округа Ступино о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, выделении ФИО2,ФИО3 в долевую собственность 1\2 доли части жилого дома ( помещение квартиру № 1), о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3, являются собственниками по 1\4 доли каждая домовладения, в порядке наследования, по указанному адресу.

Между ними и ФИО1 сложился порядок пользования домом, в связи с чем просят разделить жилой дом, согласно заключения эксперта.

Кроме того, они без соответствующего разрешения на своем земельном участка выстроили строение- пристройку.

Ответчик, администрация городского округа Ступино своих возражений суду не представили.

Третье лицо своих возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что Хлопковой ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 148) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 15-16); а так же на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 147).

ФИО3 ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (гр.<адрес>, л.д. 150) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 15-16); а так же на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 149).

Куленок ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (гр.<адрес>, л.д. 14) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (гр.<адрес>, л.д. 15-16) и на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 10) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 11-13).

ФИО4 без соответствующего разрешения на своем земельном участка к части дома, находящемся у неё в пользовании возвела строения под лит А1, а4 и произвела реконструкцию.

По делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ( л.д.14-70 т.2) следует, что на момент проведения строительно-технической экспертизы, строения, отраженные в технических паспортах ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, составленных по состоянию на: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-159), а именно: часть жилого дома – лит. А, располагавшаяся со стороны левого бокового фасада (площадь застройки 21,1 кв.м.), веранда – лит. а, веранда – лит. а1, пристройка – лит. а2, пристройка – лит. а3, а также служебные постройки и сооружения: летняя кухня – лит. Г, сарай – лит. Г1, уборная – лит. В, душ – лит. Д, душ – лит. Д1 – прекратили свое существование.

По результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что площадь всех частей здания составляет 70,7 кв.м., в том числе площадь помещений жилого дома 29,3 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования составляет 41,4 кв.м.

По результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что площадь всех частей здания составляет 83,9 кв.м. в том числе общая площадь помещений жилого <адрес>,0 кв.м., из нее: жилая площадь 42,1 кв.м., подсобная площадь 29,9 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования составляет 11,9 кв.м.

Кроме того, Куленок ФИО9, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 770 кв.м. с кадастровым номером №, на месте демонтированных строений: части жилого дома – лит. А, веранды – лит. а1, пристройки – лит. а3, без получения разрешения на строительство и уведомления органов местного самоуправления о планируемом строительстве в установленном законом порядке, построила двухэтажный жилой дом.

ФИО2 ФИО10, Кирсанова ФИО11, на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, на месте демонтированных строений: веранды – лит. а и пристройки – лит. а2, без получения разрешения на строительство и уведомления органов местного самоуправления о планируемом строительстве в установленном законом порядке, построили пристройку, пристроенную к жилому дому – лит. А.

Эксперт отмечает, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, возведенный на месте демонтированных строений: части жилого дома – лит. А, веранды – лит. а1, пристройки – лит. а3, возведен по взаимному согласию сособственников жилого дома, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Хлопковой ФИО10 (л.д. 196) и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО3 ФИО11 (л.д. 197).

Исходя из вышеизложенного следует, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и самовольно возведенная пристройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, в данном случае – соответствуют выше перечисленным требованиям СП, и не нарушают противопожарные нормы.

Строения готовы к приему в эксплуатацию.

Экспертом так же установлено, что в границах массива земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположены следующие самовольно возведенные строения: на земельном участке с кадастровым номером №, расположен самовольно возведенный жилой дом, площадью всех частей здания 83,9 кв.м. в том числе общей площадью помещений жилого <адрес>,0 кв.м., из нее: жилая площадь 42,1 кв.м., подсобная площадь 29,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования составляет 11,9 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположена самовольно возведенная пристройка, общей площадью 41,4 кв.м.

Самовольно возведенный жилой дом и самовольно возведенная пристройка – соответствуют градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным, и санитарным требованиям, а нарушение требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» – связанное: с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенного жилого дома до границы земельного участка со стороны правой межи – устранено; с несоблюдением минимально допустимого расстояния по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенной пристройки до границы земельного участка со стороны левой межи – устранено.

Самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к приему в эксплуатацию – готов.

Самовольно возведенная пристройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к приему в эксплуатацию – готова.

Самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает; жизни и здоровью граждан – не угрожает. Самовольно возведенная пристройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает; жизни и здоровью граждан – не угрожает, сохранение самовольно возведенного жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес> – возможно, сохранение самовольно возведенной пристройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – возможно.

Указанные самовольные постройки выстроены на земельных участках, принадлежащих ФИО2 и ФИО3

Кроме того, эксперт отмечает, что в жилом доме – лит. А, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка жилого помещения № площадью 29,3 кв.м. Жилое помещение № площадью 29,3 кв.м. в перепланированном состоянии, расположенное в жилом доме – лит. А, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП; права и законные интересы других лиц, в том числе сособственников жилого дома – не нарушает; жизни и здоровью граждан – не угрожает. Сохранение жилого помещения № площадью 29,3 кв.м. в перепланированном состоянии в жилом доме – лит. А – возможно.

С учетом изложенного, а так же принимая во внимание, что сторонами не оспаривается заключение эксперта, выводы эксперта основаны на материалах дела, а так же учитывая, что самовольно возведенные строения построены по взаимному согласию сособственников жилого дома ( л.д.196, 197 т.1), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В силу ст.252 ГК РФ,- 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Стороны просят произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом.

Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома, по сложившемуся порядку пользования строениями.

Стоимость делимой массы при разделе жилого дома – лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, на дату обследования, составляет 819 198,0 руб.

ФИО2 ФИО10, Кирсанова ФИО11, выплачивают за превышение стоимости выделенной доли жилого дома, в пользу Куленок ФИО9 – 96 782,9 руб. в равных долях (по 1/2 от стоимости) – по 48 391,45 руб. каждая.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куленок ФИО9 к администрации городского округа Ступино, Хлопковой ФИО10, ФИО3 ФИО11 о прекращении права долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности, выделе части жилого дома и встречное исковое заявление Хлопковой ФИО10 и ФИО3 ФИО11 к Куленок ФИО9, Администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении права долевой собственности, реальном разделе жилого дома,признании права собственности на самовольную постройку, выделе части жилого дома удовлетворить.

Признать за Куленок ФИО9 право собственности на самовольно возведенные строения лит а4. А1 по адресу: <адрес>.

Признать за Хлопковой ФИО10 и ФИО3 ФИО11 право собственности на самовольно возведенные строение пристройку, общей площадью 41,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Куленок ФИО9 и Хлопковой ФИО10, ФИО3 ФИО11 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Куленок ФИО9 – жилой дом (на плане судебной экспертизы раздела Рисунок 1 – окрашено зеленым цветом ), по адресу: <адрес>.состоящий из:

терраса, помещение №, площадью 4,5 кв.м.;

помещение, прихожая №, площадью 3,5 кв.м.;

помещение, жилая №, площадью 19,7 кв.м.;

помещение, кухня №, площадью 19,7 кв.м.;

помещение, прихожая №, площадью 3,2 кв.м.;

помещение, санузел №, площадью 3,2 кв.м.;

помещение, коридор №, площадью 2,5 кв.м.;

помещение, жилая №, площадью 9,4 кв.м.;

помещение, встроенный шкаф №, площадью 1,0 кв.м.;

помещение, жилая №, площадью 13,0 кв.м.;

лоджия, помещение №, площадью 4,2 кв.м.

Итого: площадь всех частей здания составляет 83,9 кв.м. в том числе общая площадь помещений жилого дома 72,0 кв.м., из нее: жилая площадь 42,1 кв.м., подсобная площадь 29,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования составляет 11,9 кв.м.

Выделить Хлопковой ФИО10, ФИО3 ФИО11 – в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) – жилой дом (на плане раздела Рисунок 1 судебной экспертизы – окрашено синим цветом), по адресу: <адрес>. состоящий из:

лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 29,3 кв.м.;

пристройка, помещение № площадью 17,0 кв.м.;

пристройка, помещение № площадью 10,2 кв.м.;

пристройка, помещение № площадью 14,2 кв.м.

Итого: площадь всех частей здания составляет 70,7 кв.м. в том числе площадь помещений жилого дома 29,3 кв.м., из нее жилая 29,3 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования составляет 41,4 кв.м.

ФИО2 ФИО10, Кирсанова ФИО11, выплачивают за превышение стоимости выделенной доли жилого дома, в пользу Куленок ФИО9 – 96 782,9 руб. в равных долях (по 1/2 от стоимости) – по 48 391,45 руб. каждая.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода