Решение № 2-1608/2024 2-1608/2024~М-1526/2024 М-1526/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1608/2024

Дело №2-1608/2024

УИД 26RS0020-01-2024-003473-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний №5 помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на данную недвижимость она приобрела на основании электронных торгов в форме аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО3, в которых она была определена победителем, недвижимое имущество оплачено ею в полном объеме. 05.08.2024 между нею и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае заключен договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества, согласно которому вышеуказанное имущество перешло в ее собственность, право собственности зарегистрировано 10.09.2024. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ответчик – бывший собственник недвижимого имущества. Разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что она приобрела недвижимое имущество с торгов, вещей ответчика в доме не было, ранее в нем проживала супруга ответчика. Кроме того, у ответчика был долг по оплате коммунальных расходов, которые она оплатила.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 31-38). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества, заключенного 05.08.2024 между организатором торгов ИП ФИО4, действующим от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ФИО2 – победителем торгов. (л.д. 27-30) Согласно распоряжению о реализации арестованного имущества должника ФИО3 от 21.05.2024, протокола №180 от 19.07.2024 об определении победителя торгов, протокола №39 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19.07.2024, имущество продается во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 21.05.2024 №26-275-р, принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 27.04.2024 судебного пристава-исполнителя Кочубеевского РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО5 по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа от 01.12.2023, выданного Кочубеевским районным судом в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ПАО Сбербанк. (л.д.8-14, 15-18, 19-23) Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что ответчик является бывшим собственником спорного недвижимого имущество, на которое, как на залоговое имущество, по решению суда было обращено взыскание в пользу взыскателя ПАО Сбербанк.

Согласно адресной справке от 25.10.2024 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирован ответчик – бывший его собственник. (л.д.39)

При этом, ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, не проживает в нем, вещи ответчика в квартире истца, отсутствуют.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Так, допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО1 суду пояснил, что с истцом знаком длительное время, ответчика также знает, он ранее проживал в доме истца. Местожительство ответчика ему неизвестно, он его уже давно не видел.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>..

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ ...) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 13.01.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев