Решение № 2-973/2018 2-973/2018~М-789/2018 М-789/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-973/2018

Дело № 2-973/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашовой О.А.,

22 июня 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека) обратилось в Юргинский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа *** от *** в размере 2 115 639,59 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: *** А.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон от 20.08.2004г. № 117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ), функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащий, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. *** «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее по тексту- НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ, 24.03.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – истец) и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от *** ***, предоставленного Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России), для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: *** А, общей площадью жилого помещения *** кв. м., состоящего из 3 (трех) комнат, кадастровый (или условный) ***, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 182 399,48 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 54 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у ОАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на дом.. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Сбербанк России». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ***. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***.

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа, заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом от 20.08.2004г. № 117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005г. № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган) (вх. *** от 28.06.2017 г.), именной накопительный счет ответчика закрыт ***. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 14 декабря 2016г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы *** г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику *** г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Повторное требование о погашении задолженности было направлено ответчику *** года, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

По состоянию на 06 апреля 2018 г. задолженность ответчика составляет 2 115639 руб. 59 коп., в том числе: 1 856 140 руб. 70 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 235 839 руб. 04 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 10% со дня увольнения ответчика с военной службы 14.12.2016г. по 06.04.2018 г.; 23 659 руб. 85 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п. 3 Договора целевого жилищного займа, стоимость залоговой квартиры, расположенной по адресу: *** оценивается сторонами в сумме 2 518 316 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 115 639 руб. 59 коп., в том числе: 1 856 140 руб. 70 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 235 839 руб. 04 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10% со дня увольнения ответчика с военной службы – ***. по 06.04.2018 г.; 23 659 руб. 85 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также просят взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.04.2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 %; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенноеимущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: *** установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 518 316 рублей, а также способ реализации заложенного имущества-с публичных торгов (л.д. 4-11).

Представитель истца – ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (л.д. 71), в судебное заседание не явился. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, о чем указано в исковом заявлении (л.д. 11), а также в письменном ходатайстве (л.д. 66).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом посредством почтового отправления по адресу регистрации по месту жительства и по месту нахождения заложенного имущества (л.д. 69-70,71-72), в организацию связи не явился, извещение считается полученным согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). При таких обстоятельствах неявка ответчика в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд рассматривает дело без участия не явившегося ответчика ФИО1, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.63,74), причина неявки не известна.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ***. между истцом ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа ***, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику в соответствии со статьей 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика – участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 29-30).

Согласно п.п. 3 – 3.2. договора, целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 182 399,48 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (жилой дом) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору от ***. ***, выданному ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: ***, общей площадью *** кв. м., состоящей из *** комнат, на земельном участке общей площадью *** кв.м., кадастровый номер земельного участка ***, целевое назначение (категория) земельного участка-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилой дом и приусадебный участок, договорной стоимостью *** руб. Для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 2, п. 6 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. *** (далее – Правила).

Согласно п. 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

По делу установлено, что истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

*** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк Росии» и истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП от *** Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 31,32, 33-34, 35-36).

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. *** «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Миноборонвы России (регистрирующий орган), именной накопительный счет ФИО1 закрыт *** (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ***) без права на использование накоплений (л.д. 23).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику *** был направлен график возврата задолженности (л.д. 39-45).

Однако ответчик ФИО1 принятых обязательств по возврату долга не исполнил.

Размер задолженности по состоянию на 06.04.2018 года составляет 2 115 639 руб. 59 коп., в том числе: 1 856 140 руб. 70 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 235 839 руб. 04 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 10% со дня увольнения ответчика с военной службы – 14.12.2016г. по 06.04.2018 г.; 23 659 руб. 85 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 21-22).

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представил.

Кроме того, истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом с 07.04.2018 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 %.

Учитывая, что на день рассмотрения данного дела задолженность ответчика перед истцом не выплачена, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 809, ст. 819 ГК РФ, данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» также просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ***

Суд оценивает указание истцом предмета залога – квартира по всему тексту искового заявления, как описку, поскольку фактически предметом залога является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, являющийся предметом залога, приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у ОАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

ФГКУ «Росвоенипотека» указывает в иске о том, что в настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24.03.2015г. ***, является ПАО «Сбербанк России». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Выпиской из ЕГРП от 24.04.2015г. (на л.д. 33-34, 35-36) подтверждается, что индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 Ограничение (обременение) права по жилому дому: 1) ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП *** за ***; 2) ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» зарегистрирована в ЕГРП ***. за ***. Ограничение (обременение) права по земельному участку: 1) ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП *** за ***; 2) ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» зарегистрирована в ЕГРП ***. за ***.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Доказательств отсутствия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателей соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов об обращении взыскания на заложенную квартиру не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

При этом соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением п. 1 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, первоначальный кредитор ПАО «Сбербанк России» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа *** от ***.стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 2 518 316 рублей.

Ответчиком (собственником имущества), а также истцом ФГКУ «Росвоенипотека» суду не представлено иных доказательств стоимости заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах суд, обращая взыскание на заложенное имущество, определяет порядок его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 518 316 рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору *** от ***, а в оставшейся части - перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа *** от ***.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец - ФГКУ «Росвоенипотека» на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, государственная пошлина на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета.

Поскольку решение состоялось в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека», освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 19 078 руб. 19 коп. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору из расчета: 18 778 руб. 19 коп.- по требованию имущественного характера, 600 руб. - по двум требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, а всего в размере 19 378 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа *** от ***, а именно: основной долг в размере 1 856 140 рублей 70 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с *** по *** в размере 235 839 рублей 04 копейки, неустойку за просрочку платежей в размере 23 659 рублей 85 копеек, а всего взыскать 2 115 639 (два миллиона сто пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом *** от *** с *** по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 10%.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - жилой дом, расположенный по адресу: ***, определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 518 316 (два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч триста шестнадцать) рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО1 перед Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору *** от ***, а в оставшейся части - перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа *** от ***.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 378 (девятнадцать тысяч триста семьдесят восемь) руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда О.Б. Сергеева-Борщ

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2018 года

Судья Юргинского городского суда О.Б. Сергеева-Борщ